감정가	22,390,500 원
최저가	(100%) 22,390,500 원
보증금	(10%) 2,239,050 원
청구액	28,895,524 원

전북특별자치도 부안군 부안읍 행중리 276-9

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사건번호	2026타경30010
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	324.50㎡(98.16 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOO OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30010

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-08	경매접수
~1일	2026-01-09	경매개시결정
~151일		배당요구종기일
~165일	2026-06-22	100%	22,390,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	행중리 276-9	임야	324.5 ㎡ (98.16평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건들은 전북특별자시치도 부안군 소재 기호1,2,8은 진서면 진서리 소재 "곰소초등학교" 동측 근거에 위치하고 주위는 순수 농경지지대이며 기호3,4,6은 부안읍 행중리 소재 "행상마을회관" 서측 인근에 위치하고 주위는 마을외곽 의 농경지지대이며 기호5는 부안읍 모산리 소재 "모산마을회관" 북측 인근에 위치하고 주위는 주택 및 농경 지가 혼재하는 지대이며 기호7은 줄포면 신리 소재 "수반마을" 북서측 인근에 위치하고 주위는 농경지지대로 전, 태양광 등이 혼재하는 지대임 2)교통상황 기호1,2,8은 기호1을 통하여 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임 기호3,4,6은 기호3,4를 통하여 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임 기호5는 본건이 도로이고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임 기호7은 현황도로를 통하여 차량의 진입이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 다소불량함 3)형태 및 이용상태 기호1,2,8은 일단의 부정형 평지로 전으로 이용중임 기호3은 자류형 토지로 현황 도로 및 전으로 이용중임 기호4는 부정형의 조성된 건부지임 기호5는 부정형의 도로임 기호6은 부정형의 토지로 전으로 이용중임 기호7은 사다리옇의 토지로 현황도로 및 묵전의 상태임 4)인접 도로상태 기호1,2,8은 일단의 전으로 동측으로 콘크리트포장 농로에 연결됨 기호3,4는 남측으로 콘크리트 포장 도로에 접함 기호5는 본건이 도로임 기호6은 맹지이나 기호3을 통하여 출입 가능함 기호7은 맹지이나 현황 도로를 통행 출입 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2:계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역 기호3:계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) 준보전산지 기호4:계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) 준보전산지,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호5:계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) 기호6:계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) 준보전산지 기호7:생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) 기호8:계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) 문화유산(사적 제70호) 6)제시목록 외의 물건 본건 기호4에는 사진과 같이 건물 2동과 컨테이너 1개가 소재하는데 정읍시청 건축 허가팀에 확인한바 이들은 건축허가신고후 준공이 않된 것으로 조사되며 건축허가 사항은 확인하여 줄 수 없다고하며 본건은 토지만의 감정평가 건인바 건물은 평가하지 않으며 건물에 제한됨이 없이 정상평가하며, 법정지상권 성립여지가 있는바 건물으로 인한 제한되는 상태의 단가을 감정평가명세표에 병기하오며, 컨테이너는 이동가능하여 평가하지 않사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다. 본건 기호8에는 사진과 같이 무궁화(약 423여주)가 소재하며 관리상태는 다소 불량한 상태이며 제시외물건ㄱ 으로 별도로 평가하오니 업무진행에 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 -기호4는 지목상 임야이나 현황은 건부지임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 지상에 건축허가신고후 준공이 않된 것으로 조사되는 소유자 미상의 제시외 건물 2동이 소재하나 매각에서 제외 3. 제시외 건물로 인하여 제한받는 금액은 금 15,673,350원임 4. 목록 4. 지목은 '임야'이나 현황은 '건부지'임 5. 지상에 컨테이너 소재하나 매각에서 제외(이동 용이함) 부동산표시 제1호 : 지목 및 현황 모두 `전`이며, 입구에 양수시설 있음 보동산표시 제2호 : 지목 및 현황 모두 `전`이며, 부동산표시 제1호와 경계 구분없이 이용 중임 부동산표시 제3호 : 지목은 임야이나 현황은 `잡종지`임 부동산표시 제4호 : 지목은 임야이나 현황은 `대지`임. 지상에 제시외 경량철골조 강판지붕 주택 및 목조 강판지붕 창고가 소재하며, 이동이 용이한 컨테이너 1동, 전신주 있음 부동산표시 제5호 : 지목 및 현황 모두 `도로`임 부동산표시 제6호 : 지목은 임야이나 현황은 `전`임 부동산표시 제7호 : 지목은 전이나 현황은 `묵전`으로 태양광 단지 옆에 소재하며 억새와 잡목으로 우거짐 부동산표시 제8호 : 지목 및 현황 모두 `전`이며 지상에 수종 미상의 수목이 다수 식재되어 있음, 부동산표시 제1호 및 제2호와 인접함

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 부안읍 행중리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.27	답	농림	8m미만	3943	13,524
26.05.27	답	농림	8m미만	7940	27,234
26.04.28	답	농림	8m미만	4000	12,100
26.04.28	답	농림	8m미만	2000	6,050
26.03.16	전	계획관리	8m미만	1507	10,000
26.03.10	답	농림	8m미만	3400	14,399
26.03.10	답	농림	8m미만	2015	8,533
25.11.28	답	농림	8m미만	4201	11,400
25.11.24	답	농림	8m미만	5924	8,000
25.11.05	답	농림	8m미만	3910	15,601
25.07.15	답	농림	8m미만	3994	14,778
25.05.23	답	농림	8m미만	4000	14,800
25.05.23	답	농림	8m미만	5305	20,159
25.05.02	답	농림	8m미만	4020.8	15,279
25.04.22	답	농림	8m미만	748	1,968
25.04.22	답	농림	8m미만	4000	10,525
25.04.16	답	농림	8m미만	4000	10,525
25.04.16	답	농림	8m미만	748	1,968

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월28일	소유권 최OO		소멸
2	2017년10월24일	소유권 전OO		소멸
3	2025년6월27일	가압류 (OOOO	32,269,023	소멸기준
4	2026년1월9일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	190,268,850원 133,820,000원	55% 2회
6개월	4건	190,013,850원 114,539,975원	53% 2.8회
12개월	13건	205,603,915원 78,663,838원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.