감정가	2,508,000 원
최저가	(100%) 2,508,000 원
보증금	(10%) 250,800 원
청구액	22,020,794 원

전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 1094-2

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사건번호	2025타경402
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	57.00㎡(17.24 평)
건물면적
채무/소유자	은O외 3명 / 은O외 3명
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 402

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-23	경매접수
~1일	2025-12-24	경매개시결정
~167일		배당요구종기일
~181일	2026-06-22	100%	2,508,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진서리 1094-2	답	57 ㎡ (17.24평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 소재하는 '작도마을' 내(일련번호 1) 및 남서측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모점포, 농경지 등이 혼재하는 해안 농촌지대 및 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 상태의 사다리형의 토지이며, 주거용건부지 등으로 이용중임. 일련번호 3): 부정형의 평지이며, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1): 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 3): 남측으로 노폭 약3미터 내외의 포장된 농로가 통과함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :계획관리지역, 자연취락지구(2024-01-26), 가축사육제한구역(2019-01-29) (일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 (2020-06-23)(접도구역변경)<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 일련번호 3) :농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호 조례>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 사진용지와 같이 타인소유의 제시외건물(일련번호 ㄹ) 및 그 부합물(일련번호 ㅁ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 일련번호 1)토지상에 등기사항전부증명서상 부안군 소유의 건물이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 멸실된 것으로 판단됨. 1)건물의 구조 일련번호 2) 적벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지도배, 내장용 타일붙임 등, 창호: 샷시 및 목재창호임. 2)이용상태 일련번호 2): 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호 ㄱ)~ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 부동산의 표시 제1호 : 공부상 지목은 대지이고, 현황도 지상에 주택이 건립되어 있어 대지임 부동산의 표시 제2호 : 공부상 적벽돌조 슬래브지붕 단층주택이나, 제시외로 위 주택을 증축하여 줄입문과 다용도실로 사용하는 부분 있음. 또한 위 주택 옆에 제시외로 창고가 건립되어 있음(파란색 지붕). 소유자 은금의 진술에 따르면, 전입세대확인서에 나와 있는 것처럼 본인과 딸 김선혜 둘이 거주하고 있고, 아들이 있는데 아들은 다른 지역에 살고 있다고 함. 부동산의 표시 제3호 : 공부상 지목은 답이나, 현황은 일부 지상에 밭작물을 재배한 흔적이 보임. 인접지번과의 경계 구분 없이 사용중으로 보이고 경계도 모호하여 정확한 면적과 경계는 측량 등 별도의 확인 필요함. 부동산의 표시 제4호 : 공부상 지목은 임야이나, 현황은 일부 지상에 소나무와 잡풀이 있고 일부 지상에는 밭작물을 재배한 흔적이 있어 전으로 사용중으로 보임. 분묘는 육안으로는 확인이 안됨. 정확한 면적과 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. ※ 소유자 은금과 전화(010-2625-5673)통화한 진술에 따르면, 남부안농협에 대한 약 2천만원 정도의 채무는 남편이 20년동안 투병생활을 하면서 진 빚이고 2025년 3월에 사망하였다고 함. 제2호 주택 출입문쪽의 증축된 부분은 집이 좁아서 증축하여 다용도실로 사용중이고, 파란색 지붕의 창고는 시아버지 시아주버니가 살아계실때 농사를 지으면서 농기계 창고로 사용하였는데 남편은 아프고 자신은 농기계를 사용할 수 없어 창고문을 잠궈놓고 사용하지 않는지 10년이 넘었다고 함. 한편 보안면의 제4호 임야는 임야가 어디에 있는지도 모르고 남편으로부터 산림조합에서 이름을 빌려달라고 하여 이름을 빌려준 적은 있다는 말만 들었고 가본적도 없어서 밭으로 누가 작물을 재배하고 있는지는 전혀 모른다고 함.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.04	답	농림	8m미만	2045	6,110
26.05.04	전	농림	8m미만	3514	10,500
26.05.04	답	농림	8m미만	2520	7,530
26.05.04	답	농림	8m미만	288	860
25.12.19	전	계획관리	-	783	1,741
25.12.19	전	계획관리	12m미만	5362	17,660
25.10.20	전	계획관리	12m미만	1788	9,112
25.07.18	전	농림	8m미만	1338	5,454
25.06.05	임야	계획관리	8m미만	2201	36,000
25.06.05	임야	계획관리	8m미만	3986	90,000
25.06.05	임야	계획관리	8m미만	1587	35,000
25.06.05	임야	계획관리	8m미만	1754	35,000
25.06.03	전	계획관리	8m미만	411	1,700
25.05.29	답	생산관리	-	142	605
25.05.29	유지	계획관리	8m미만	117	570
25.05.29	전	생산관리	-	1497	6,379
25.05.29	전	계획관리	8m미만	3989	19,427
25.05.29	전	생산관리	-	2274	9,213
25.05.29	전	계획관리	8m미만	190	1,181
25.05.29	유지	생산관리	-	1919	7,775
25.05.29	전	계획관리	8m미만	181	1,125
25.05.29	유지	계획관리	8m미만	598	2,774
25.05.29	유지	계획관리	-	998	4,441
25.05.29	임야	계획관리	8m미만	1765	1,841
25.05.29	임야	계획관리	-	883	886
25.05.29	답	계획관리	8m미만	223	1,035
25.05.27	임야	계획관리	8m미만	139.5	1,440
25.05.16	대	계획관리	12m미만	355.7	1,000
25.04.30	전	계획관리	8m미만	430	3,000
25.04.25	대	계획관리	8m미만	11	6	지분
25.04.25	대	계획관리	8m미만	11	6	지분
25.04.25	대	계획관리	8m미만	169	88	지분
25.04.25	대	계획관리	8m미만	11.67	6	지분
25.04.25	대	계획관리	8m미만	11.67	6	지분
25.04.06	대	계획관리	8m미만	147.67	600	지분
25.03.31	전	생산관리	-	7590	17,219
25.03.27	전	생산관리	-	7590	17,219
25.03.06	도로	농림	8m미만	130	602
25.02.14	전	계획관리	8m미만	231	700
25.02.07	전	계획관리	8m미만	613	2,169	지분
25.02.07	전	계획관리	8m미만	235	831
25.01.14	임야	계획관리	-	99	315
25.01.03	학교용지	계획관리	12m미만	53.2	100	지분
25.01.03	학교용지	계획관리	8m미만	47.13	150	지분
25.01.03	학교용지	계획관리	8m미만	502	500

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	143,207,305원 50,246,415원	42% 3.6회
6개월	42건	144,328,868원 62,581,436원	44% 3.2회
12개월	90건	153,665,447원 62,929,548원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.