감정가	35,643,000 원
최저가	(100%) 35,643,000 원
보증금	(10%) 3,564,300 원
청구액	160,000,000 원

전북특별자치도 부안군 위도면 치도리 121

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사건번호	2025타경394
중복사건	중복 2025타경30565,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	327.00㎡(98.92 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 394

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.16. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 타인소유 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

지상에 건물등기사항전부증명서상 소유자 '서**' 소유의 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외(제시외 건물로 인하여 제한받 는 금액은 금 25,179,000원임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-04	경매접수
~1일	2025-12-05	경매개시결정
~95일	2026-03-09	배당요구종기일
~200일	2026-06-22	100%	35,643,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	치도리 121	대	327 ㎡ (98.92평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 기호 1)은 전북특별자치도 부안군 위도면 치도리 소재 "위도초등학교" 남측 인근에, 대상물건 기호 2)는 토지는 부안군 위도면 대리 소재 "논금 해수욕장" 남측 인근에 위치하며 주변 환경은 자연취락과 임야, 농경지, 간헐적으로 휴양시설인 펜션 등이 혼재하는 도서 해안 농촌지대입니다. 2)교통상황 ● 대상물건이 소재하는 '위도'는 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 '격포항'에서 위도면 진리 소재 '위도(파장금)항' 까지 직선거리 약 16km 서측에 위치하는 도서지역으로 하절기에 1일 왕복 약 6회 정도 운항되는 연안여객선을 이용하여 약 1시간 정도의 거리에 위치합니다. ● 위도(파장금)항 선착장에서 하선할 경우 섬 지역을 운행하는 공영버스를 이용하거나 카페리호에 선적한 자가차량을 이용할 수 있습니다. ● 대상물건 기호 1)은 위도항에서 약 4km, 기호 2)는 약 9km 거리의 남서측에 위치하고 있으며, 일반적인 교통상황은 도서지역 등을 감안하면 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리 형상의 평지이고, 단독주택 부지로 이용중이며, 기호 2)는 부정형 형상의 완경사이고, 전(묵전) 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 ● 기호 1)은 지적도상 남서측으로 폭 약 2미터의 도로에 접하나, 현황 인접지(치도리 120)를 통하여 접근합니다. ● 기호 2)는 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ● 기호 1) 토지는 계획관리지역. 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 벌률>, 자연재해위험 개선지구(2017-06-28)<자연재해대책법>, ● 기호 2) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 ● 대상토지 기호 1) 지상에는 별첨의 사진용지와 같이 건물등기사항전부증명서상 소유자 서**으로 등재된 제시외 건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	지상에 건물등기사항전부증명서상 소유자 '서**' 소유의 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외(제시외 건물로 인하여 제한받는 금액은 금 25,179,000원임) 부동산의 표시 제1호 : 공부상 지목은 대지이고, 현황도 목적 대지 지상에 제시외 주택이 건축된 점 등으로 보아 대지로 보임. 목적 토지의 면적과 인접지번과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 지상에 제시외 벽돌조 슬라브지붕 단층 주택이 소재함. 전입세대확인서와 주민등록표등본에 채무자가 2021. 4. 23.부터 세대주로 전입되어 있어 현장을 방문하였으나 위 주택은 시정되어 있고 채무자 등 아무도 만날 수 없어, 탐문하여 마을주민과 면담한 바에 따르면, 김귀욱은 위 주택에 주소만 옮겨놓고 실제로 거주한 적이 없고 수도권에 거주하고 있는 것으로 알고 있다면서 집수리를 해놓고 김귀욱의 형제들과 지인들이 별장처럼 가끔 이용하는 것으로 알고 있다고 함. 부동산의 표시 제2호 : 공부상 지목은 전이고, 현황도 잡풀이 우거져 있고, 주민의 진술도 예전에 밭으로 경작하였으나 현재는 방치되어 잡풀이 우거져 있다고 진술한 점 등으로 보아 전으로 보임. 면적과 인접 지번과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 주민의 진술에 따르면, 현재 도로에서 목적토지로 들어가는 진입로가 있으나 예전에는 오솔길이었는데 누가 임의로 넓혀놓은 것 같다면서 목적토지는 맹지인 전으로 알고 있다고 함.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 위도면 치도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.13	대	계획관리	8m미만	132	650
25.07.03	답	계획관리	8m미만	235	700
25.06.18	전	보전관리	12m미만	730	6,000
25.04.16	임야	농림	8m미만	2341	3,000
25.03.25	대	계획관리	8m미만	1019	9,240
25.02.14	대	계획관리	12m미만	19	414

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년5월31일	소유권 김OO		소멸
2	2023년11월16일	가압류 이OO	160,000,000	소멸기준
3	2025년12월5일	강제경매 이OO		소멸
4	2025년12월26일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	10,458,000원 4,000,000원	38% 3회
6개월	5건	88,777,400원 34,678,020원	56% 2.6회
12개월	12건	82,957,247원 35,011,092원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.