감정가	73,000,000 원
최저가	(100%) 73,000,000 원
보증금	(10%) 7,300,000 원
청구액	7,754,943 원

전라남도 순천시 해룡면 상삼리 654 우미아파트 101동 2층 201호

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사건번호	2026타경50192
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	33.60㎡(10.16 평)
건물면적	49.77㎡(15.06 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50192

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원((전화:(061)729-5324))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 73,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,754,943원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.6.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사서상 2026년 3월 기준 체납관리비 342,490원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-09	경매접수
~1일	2026-02-10	경매개시결정
~91일	2026-05-11	배당요구종기일
~133일	2026-06-22	100%	73,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상삼리 654	14462.7분의 33.6	33.6 ㎡ (10.16평)
건물	상삼리 654	1 철근콘크리트조	49.77 ㎡ (15.06평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 아파트는 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 팔마중학교 서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입 니다. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상14층 건물 내 2층 201호(남향, 복도식)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 목재창 및 새시창입니다. 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트부지는 장방형의 평지로서 아파트와 부대복리시설 부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측으로 왕복2차로의 중로에 접하고 해당 중로를 통해 차량 출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 아파트부지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M~20M)(접합) , 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	- 순천시 해룡면 상삼리에 있는 공동주택(금당우미아파트)임. - 해당 부동산 주변에 팔마초등학교, 팔마중학교가 위치하고 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 해룡면 상삼리 654번지

대지면적

14462.7㎡
(4382.64평)

연면적

10058.77㎡
(3048.11평)

건축면적

725.22㎡
(219.76평)

용적률산정
연면적

9339.48㎡
(2830.15평)

건폐율

5.01%

용적률

64.58%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.05.15

사용승인일자

1993.09.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년10월6일	소유권 김OO		소멸
2	2018년9월6일	근저당권 한OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2023년1월17일	가압류 충OOOO	36,750,000	소멸
4	2025년2월12일	가압류 송OOOO	9,564,931	소멸
5	2026년2월10일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2026년3월20일	가압류 아OOOO	19,934,278	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		미상 [월]미상	X
이OO	2018.10.18. 미상

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	147,372,973원 113,072,695원	72% 1.7회
6개월	66건	154,837,879원 122,287,783원	73% 1.7회
12개월	114건	148,551,754원 117,361,227원	75% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.