감정가	1,506,051,110 원
최저가	(100%) 1,506,051,110 원
보증금	(10%) 150,605,111 원
청구액	996,333,359 원

경상남도 거제시 장평동 1198-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경22218
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	308.30㎡(93.26 평)
건물면적	593.46㎡(179.52 평)
채무/소유자	정O / 정O
채권자	멍OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22218

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.05.11.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물(감정서상ㄱ~ㄹ) 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-15	경매접수
~3일	2025-11-18	경매개시결정
~75일	2026-01-29	배당요구종기일
~219일	2026-06-22	100%	1,506,051,110	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장평동 1198-1	대	308.3 ㎡ (93.26평)
건물	장평동 1198-1	1층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트조	167.63 ㎡ (50.71평)
	장평동 1198-1	2층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트조	181.31 ㎡ (54.85평)
	장평동 1198-1	3층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트조	144.71 ㎡ (43.77평)
	장평동 1198-1	4층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트조	63.91 ㎡ (19.33평)
제시외 건물	장평동 1198-1	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	장평동 1198-1	창고	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	장평동 1198-1	테라스	23.8 ㎡ (7.20평)	포함
	장평동 1198-1	창고 등	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
1) 위치/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '장평초등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 근린생활시설, 상업시설, 주거시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참고바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참고바랍니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2005.05.31) 외 벽: 화강석붙임 및 드라이비트 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 2)이용상태 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부 이용상황 등은 확인하지 못하였으나, 주택 및 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보 설비 등이 구비되어있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물(감정서상ㄱ~ㄹ) 매각 포함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 장평동 1198-1번지

대지면적

308.3㎡
(93.42평)

연면적

557.56㎡
(168.96평)

건축면적

181.85㎡
(55.11평)

용적률산정
연면적

557.56㎡
(168.96평)

건폐율

58.98%

용적률

180.85%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.03.22

사용승인일자

2005.05.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 장평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.27	55	50	31	2014
26.05.26	49.58	100	32	2009
26.05.26	33	200	35	2012
26.05.26	50	200	52	2014
26.05.26	33	200	38	2011
26.05.26	46.28	200	40	2006
26.05.24	59.5	200	50	2010
26.05.22	34	100	35	2003
26.05.20	50	200	50	2013
26.05.20	43	300	37	2014
26.05.18	40	200	39	2012
26.05.17	33	100	40	2012
26.05.16	28	100	37	2004
26.05.15	40	200	50	2012
26.05.15	40	200	50	2013
26.05.15	40	100	50	2011
26.05.14	46.2	200	42	2014
26.05.13	48	200	40	2014
26.05.12	40	200	34	2004
26.05.12	50	200	43	2014
26.05.12	104.18	200	50	1995
26.05.12	45	100	38	2008
26.05.11	36	100	35	2013
26.05.11	30	100	36	2005
26.05.09	28	100	35	2014
26.05.08	42.98	100	43	2012
26.05.07	39	200	45	2011
26.05.05	33	200	35	2011
26.05.04	60	500	60	2017
26.05.01	60	200	48	2008
26.04.30	39.66	200	48	2012
26.04.30	33.05	200	42	2014
26.04.29	33.05	100	30	2012
26.04.28	44	200	50	2014
26.04.28	50	200	43	2014
26.04.27	42	100	35	2012
26.04.27	43.28	200	55	2013
26.04.27	33	200	30	2013
26.04.27	45	200	50	2006
26.04.25	50	200	52	2013
26.04.25	33	200	40	2006
26.04.24	45	150	40	2012
26.04.24	45	500	50	2014
26.04.22	32	100	33	2013
26.04.22	40	200	33	2012
26.04.22	39.66	100	38	2007
26.04.21	12	200	45	2006
26.04.21	55	300	45	2006
26.04.20	50	200	50	2013
26.04.20	42	3,500	5	2012
26.04.19	80	200	50	2011
26.04.18	65	300	65	2015
26.04.18	55	200	53	2013
26.04.17	60	300	53	2014
26.04.17	38	200	40	2013
26.04.16	45	200	45	2012
26.04.14	36.36	200	35	2011
26.04.13	25	200	30	2013
26.04.13	26.44	100	32	2010
26.04.13	51	200	40	2016
26.04.11	50	200	50	2014
26.04.10	40	100	38	2012
26.04.10	49.58	200	53	2016
26.04.09	28	100	38	2013
26.04.09	69	800	30	1998
26.04.09	23	200	35	2010
26.04.09	28	100	35	2014
26.04.08	50	150	40	2014
26.04.08	28	100	35	2011
26.04.07	28	100	35	2012
26.04.07	52.89	100	37	2010
26.04.07	40	100	30	2014
26.04.07	50	1,000	5	2011
26.04.06	40	200	35	2012
26.04.06	71.37	9,000	0	2014
26.04.06	45	200	45	1996
26.04.05	33.05	100	30	2011
26.04.04	28.24	300	38	2006
26.04.03	42.98	100	38	2010
26.04.03	30	200	38	2013
26.04.02	36	200	40	2013
26.04.01	47	100	37	2008
26.04.01	34.83	200	26	2014
26.04.01	23.1	100	36	2003
26.04.01	39.66	200	42	2011
26.04.01	43	200	47	2013
26.04.01	22	150	42	2004
26.03.31	66.12	200	50	2008
26.03.31	36.36	300	75
26.03.31	24	200	37	2012
26.03.31	31	200	30	2013
26.03.31	33	200	46	2014
26.03.31	43	150	35	2011
26.03.30	26	200	40	2008
26.03.30	45	100	37	2008
26.03.29	21.32	200	33	2012
26.03.28	38	200	35	2014
26.03.28	40	2,000	10	2009
26.03.28	45	4,000	0	2016
26.03.27	33	1,000	30	2012
26.03.27	38	200	34	2011
26.03.26	50	200	50	2012
26.03.25	48	100	35	2012
26.03.25	33	100	36	2011
26.03.24	30	200	35	2012
26.03.24	46.2	100	50	2008
26.03.24	49	200	40	2008
26.03.23	26.19	500	40	2011
26.03.21	35	300	38	2015
26.03.21	30	100	27	1991
26.03.21	26	200	38	2008
26.03.21	36	200	48	2012
26.03.21	40	200	47	2011
26.03.21	50	200	48	2014
26.03.21	45	200	42	2014
26.03.21	56	300	50	2008
26.03.20	40	200	45	2013
26.03.20	48	100	35	2012
26.03.20	35	100	35	2011
26.03.19	30	100	35	2000
26.03.19	50	200	50	2012
26.03.18	25	100	35	2012
26.03.17	36.3	200	50	2012
26.03.17	43	100	36	2011
26.03.16	43.21	100	43	2011
26.03.15	39.6	200	38	2006
26.03.14	35	200	40	2011
26.03.13	374.19	63,000		2012
26.03.13	48	100	38
26.03.12	36.36	100	35	2016
26.03.12	36.36	100	35	2016
26.03.12	49.58	200	38	2008
26.03.11	20.24	200	35	2006
26.03.11	27	200	38	2014
26.03.10	40	200	43	2008
26.03.10	66	300	60	2009
26.03.10	36	100	40	2007
26.03.10	53	300	40	2008
26.03.10	35	0	32
26.03.10	49.58	200	45	2008
26.03.10	44.9	4,000	0	2011
26.03.10	30	200	40	2012
26.03.06	42.8	200	40	2013
26.03.06	36	200	40	2014
26.03.06	13	100	32	2003
26.03.06	38.99	100	35	2005
26.03.06	41	200	50	2014
26.03.05	37	150	35	2003
26.03.05	132	300	57	1996
26.03.03	45	200	45	2011
26.03.03	43	200	45	2014
26.02.28	45	200	48	2013
26.02.28	33	100	30	2011
26.02.28	42.37	200	50	2013
26.02.27	50	300	45	2006
26.02.27	20	100	25	2014
26.02.27	30	5,000	0	2016
26.02.27	38	200	40	2011
26.02.27	87	300	45	2002
26.02.26	36.36	100	36	2010
26.02.25	30	40	200	2015
26.02.25	35	200	33	2011
26.02.25	38.02	100	38	2014
26.02.24	55	200	50	2013
26.02.24	203.37	200	33	1990
26.02.24	33	200	40	2014
26.02.23	45	200	45	2014
26.02.23	25	200	38	2016
26.02.21	43	300	41	2013
26.02.21	53	200	57	2016
26.02.21	47	200	45	2011
26.02.21	75	3,000	30
26.02.21	33	200	50	2012
26.02.20	39	200	40	2013
26.02.20	39	200	43	2012
26.02.20	30	200	38	2009
26.02.19	32	100	35	2012
26.02.19	33	300	40	2014
26.02.19	55	300	45	2006
26.02.19	33	300	40	2014
26.02.18	33	100	35	2014
26.02.17	66	200	50	2008
26.02.13	30	100	33	2005
26.02.12	30	500	55	2013
26.02.11	49.5	200	48	2017
26.02.11	35.6	100	33	2007
26.02.10	55	200	43	2015
26.02.10	36.36	200	30	2009
26.02.09	30	100	45	2011
26.02.06	50	200	52	2011
26.02.06	116.98	200	75	2003
26.02.05	20	200	35	2018
26.02.04	42	200	50	2012
26.02.04	55	300	45
26.02.02	35	200	48	2014
26.02.02	39	200	43	2015
26.01.31	48	200	50	2011
26.01.29	30	200	40	2012
26.01.29	60	500	60	2017
26.01.28	36.3	150	42	2012
26.01.28	46.28	200	50	2014
26.01.28	39.67	200	40	2013
26.01.27	45	200	48	2015
26.01.27	40	100	40	2011
26.01.26	38	100	35	2011
26.01.25	40	4,000	5	2009
26.01.25	55	200	44	2012
26.01.24	46.28	200	45	2017
26.01.23	34	100	45	2012
26.01.21	57	200	51	2012
26.01.21	33	200	35	2012
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25.06.11	43	300	45	2014
25.06.10	46.28	200	55	2012
25.06.07	35.01	200	40	2011
25.06.05	102.83	300	60	1997
25.06.05	46.2	200	40	2006
25.06.04	36	200	43	2012
25.06.04	37.2	200	35	2011
25.06.03	36	100	37	2014
25.06.02	49.5	300	60	2017
25.06.02	33.05	100	35	2012
25.06.02	55	200	43	2015
25.06.02	28	200	35	2012
25.06.01	25	200	40	2011
25.05.31	50	200	45	2013
25.05.31	60	300	76	2016
25.05.30	33	200	45	2014
25.05.30	40	200	51	2011
25.05.30	29.7	300	38	2015
25.05.30	40	300	40	2008
25.05.29	33	100	38	2011
25.05.29	33	200	40	2011
25.05.29	33	200	40	2011
25.05.29	30	100	25	2003
25.05.28	33	100	40	2011
25.05.28	33	100	35
25.05.28	35	100	37	2008
25.05.28	29.75	100	35	2010
25.05.27	26	100	35	2004
25.05.26	46.2	200	45	2011
25.05.26	26	100	35	2007
25.05.26	46.28	200	44	2008
25.05.23	39.6	100	30	2014
25.05.22	39	200	30	2008
25.05.21	48	100	36	2014
25.05.21	30	100	33	2008
25.05.21	33	100	37
25.05.21	40	200	40	2012
25.05.19	30	200	33	2012
25.05.19	39.6	100	38	2014
25.05.17	39.66	100	40
25.05.16	33	500	35	2008
25.05.15	47	200	45	2011
25.05.15	23	200	35	2018
25.05.14	108.4	500	55
25.05.14	54.2	500	45	2012
25.05.13	30	500	30	2008
25.05.12	59.5	300	70
25.05.10	29.74	200	32	2008
25.05.07	49.5	200	50
25.05.06	43	200	35	2010
25.05.06	43	200	40	2010
25.05.02	30.13	100	32	2008
25.05.01	60	50	60	2017
25.05.01	33.05	100	35	2011
25.04.30	18	100	45	2005
25.04.30	37	200	40	2014
25.04.28	33.1	200	39	2011
25.04.27	72.72	200	65	2003
25.04.25	66	200	30	2009
25.04.25	46	200	40	2015
25.04.25	49.5	200	43
25.04.24	37	200	40	2014
25.04.24	39	200	44	2012
25.04.24	91.96	300	50
25.04.21	35	200	42	2003
25.04.12	265.44	43,000		2010
25.04.11	53	200	45	2011
25.04.08	25	100	30	2008
25.04.08	30	200	35	2008
25.04.07	38.98	200	45	2008
25.04.05	217.26	100	50	2011
25.04.05	42.57	300	45	2015
25.04.02	60	300	52	2014
25.04.01	42	200	40	2015
25.04.01	42.9	500	50	2012
25.04.01	34.83	200	26	2014
25.04.01	20.66	0	50
25.04.01	33.05	100	35
25.02.28	30.13	200	34
25.02.28	40	200	50	2012
25.02.27	38.26	100	45	2004
25.02.25	43	200	50	2013
25.02.22	30	200	35	2012
25.02.17	50	5,000	0	2006
25.02.14	40	200	55	2014
25.02.10	33	150	33	2004
25.02.06	25	200	30	2013
25.02.05	50	200	45	2012
25.02.05	49.5	500	38	2008
25.02.03	50	500	35	2016
25.02.03	33.05	1,000	20	2009
25.02.03	50	200	40	2012
25.01.31	55	100	55	2015
25.01.25	36.87	100	35	1992
25.01.23	40	100	36	2008
25.01.22	49	300	52	2016
25.01.21	40	200	50	2012
25.01.03	39	2,000	25	2008

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년9월30일	소유권 정O		소멸
2	2011년5월11일	근저당권 멍OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2016년9월12일	근저당권 멍OOOO	104,000,000	소멸
4	2021년6월4일	근저당권 멍OOOO	156,000,000	소멸
5	2023년2월27일	근저당권 멍OOOO	180,000,000	소멸
6	2025년9월18일	가압류 농OOOO	299,450,000	소멸
7	2025년11월19일	임의경매 멍OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월10일	소유권 정O		소멸
2	2011년5월11일	근저당권 멍OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2016년9월12일	근저당권 멍OOOO	104,000,000	소멸
4	2021년6월4일	근저당권 멍OOOO	156,000,000	소멸
5	2023년2월27일	근저당권 멍OOOO	180,000,000	소멸
6	2025년9월18일	가압류 농OOOO	299,450,000	소멸
7	2025년11월19일	임의경매 멍OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
성OO			X
성OO	2025.05.26.
주OOOOOOOOOOOOO	2층전부	20,000,000 [월]1,000,000	X
주OOOOOOOOOOOOO	2025.07.01. 2025.11.27.	2025.12.1.	2025.06.30.~2027.06.29.
주OOOOOOOO	2층일부	일백만원 [월]오십만원	X
주OOOOOOOO	2025.06.30.		2025.06.30.~2027.06.29.
비고 (매각물건 명세서)	성일환:임대차관계 불분명. 주식회사 세빈,이철:현황조사서에 의하면 실제 보증금 및 차임 없다고 진술한 것으로 조사됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,036,827,071원 385,657,132원	37% 4회
6개월	14건	981,114,641원 394,656,532원	40% 3.9회
12개월	28건	854,264,095원 312,332,802원	38% 4.8회

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