감정가	2,669,187,000 원
최저가	(100%) 2,669,187,000 원
보증금	(10%) 266,918,700 원
청구액	4,073,324,056 원

전라남도 여수시 웅천동 1808-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경50161
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,014.90㎡(307.01 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	여OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50161

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원((전화:(061)729-5324))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.7.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-04	경매접수
~5일	2026-02-09	경매개시결정
~96일	2026-05-11	배당요구종기일
~138일	2026-06-22	100%	2,669,187,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	웅천동 1808-3	대	1014.9 ㎡ (307.01평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 '여수시웅천임시청사' 남측 인근에 위치하며, 주위는 청사, 오피스텔, 근린생활시설 등의 성숙중인 상업지대임. 2)교통상황 본건 남서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 양호시 됨. 3)형태 및 이용상태 공히 유사 정방형으로 상업나지임. 4)인접 도로상태 1) : 북동측으로 소로에 접하며, 북서측 및 남서측으로 보행자도로에 접함. 2) : 북동측으로 소로 및 남동측으로 중로에 접하며, 남서측으로 보행자도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(저촉), 가축사육제한구역, 장애물제한표면 구역, 국가산업단지, 특별대책지역임. 2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(접함), 가축사육제한구역, 장애물제한표면 구역, 국가산업단지, 특별대책지역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 2)는 토지이용계획확인원 표기상 소로1류에 접하나, 도면 표시 및 현황은 소로1류 및 중로2류에 접함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 주변은 상가 및 일반 주택으로 주로 형성됨. 도로변에 위치하여 차량 접근성 아주 우수함.

국토부실거래가 전라남도 여수시 웅천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.06	전	자연녹지	8m미만	947	8,700
25.12.22	임야	자연녹지	-	7	251
25.12.02	대	일반상업	25m미만	1208	310,000
25.12.02	대	일반상업	25m미만	1015	260,000
25.09.16	임야	자연녹지	-	674.4	2,700	지분
25.09.08	전	자연녹지	-	554	3,000	지분
25.09.06	전	자연녹지	-	267	2,020
25.09.06	전	자연녹지	-	630	4,765
25.09.06	전	자연녹지	-	267	2,020
25.09.06	전	자연녹지	-	300	2,269
25.07.30	전	자연녹지	8m미만	1719	10,000
25.07.24	대	제1종일반주거	25m미만	273.7	67,850
25.07.11	대	제1종일반주거	25m미만	235	83,000
25.06.28	대	제1종일반주거	12m미만	220.2	30,000
25.06.10	임야	자연녹지	-	765	1,200
25.05.27	답	자연녹지	-	106	787
25.05.27	답	자연녹지	-	684	5,079
25.05.27	답	자연녹지	-	499	3,705
25.05.27	답	자연녹지	-	952	7,069
25.05.27	전	자연녹지	-	1045	7,759
25.05.27	답	자연녹지	-	81	601
25.04.18	전	자연녹지	-	1380	13,000
25.04.10	임야	보전녹지	-	2975	5,000	지분
25.03.12	대	제1종일반주거	12m미만	221.9	60,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년9월7일	근저당권 여OOOO	4,800,000,000	소멸기준
3	2022년9월7일	지상권 여OOOO		소멸
4	2026년2월9일	임의경매 여OOOO		소멸
5	2026년3월31일	압류 여OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	111,826,000원 89,970,000원	80% 1회
6개월	7건	287,462,857원 130,930,000원	49% 3.4회
12개월	16건	314,911,787원 131,978,169원	48% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.