감정가	580,000,000 원
최저가	(100%) 580,000,000 원
보증금	(10%) 58,000,000 원
청구액	525,000,000 원

전라남도 순천시 왕지동 891 순천두산위브아파트 102동 5층 504호

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사건번호	2026타경50093
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	61.55㎡(18.62 평)
건물면적	121.18㎡(36.66 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 김OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50093

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원((전화:(061)729-5324))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.3.26.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사서상 2026년 2월 기준 체납관리비 약 90만원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-23	경매접수
~3일	2026-01-26	경매개시결정
~91일	2026-04-24	배당요구종기일
~150일	2026-06-22	100%	580,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	왕지동 891	43187.4분의 61.55	61.55 ㎡ (18.62평)
건물	왕지동 891	1 철근콘크리트구조	121.1788 ㎡ (36.66평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 왕지동 소재 "순천왕운초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재함. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽: 페인팅, 석재붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지(왕지동 891)는 사다리형의 형태이며, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 접한 왕복4차선도로를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 순천시 왕지동에 있는 공동주택(아파트)으로 주변에 왕운초등학교, 왕운중학교가 있고, 또한 순천법원이 가까운 곳에 있음. - 관리사무소에 관리비 미납 여부 확인한 바, 3개월 분 약 90만원 정도가 미납상태라고 함.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 왕지동 891번지

대지면적

연면적

10190.2215㎡
(3087.95평)

건축면적

628.4977㎡
(190.45평)

용적률산정
연면적

10190.2215㎡
(3087.95평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.07.09

사용승인일자

2011.01.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월31일	소유권 김OO		소멸
2	2018년3월26일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2021년4월19일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
4	2022년5월30일	근저당권 중OOOO	285,000,000	소멸
5	2024년9월30일	근저당권 이OO	24,000,000	소멸
6	2024년10월25일	근저당권 이OO	62,400,000	소멸
7	2025년3월11일	가압류 (OOOO	10,896,812	소멸
8	2025년7월11일	가압류 제OOOO	64,371,992	소멸
9	2025년8월28일	근저당권 조OO	500,000,000	소멸
10	2026년1월27일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	147,372,973원 113,072,695원	72% 1.7회
6개월	66건	154,837,879원 122,287,783원	73% 1.7회
12개월	114건	148,551,754원 117,361,227원	75% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.