감정가	121,792,000 원
최저가	(100%) 121,792,000 원
보증금	(10%) 12,179,200 원
청구액	663,761,095 원

경상남도 고성군 삼산면 삼봉리 700-8

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사건번호	2025타경22113
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,903.00㎡(575.66 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	김OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22113

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.17.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). -현황 토목공사가 진행된 '잡종지'임. -이동식 간이화장실 1동 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-24	경매접수
~0일	2025-10-24	경매개시결정
~74일	2026-01-06	배당요구종기일
~241일	2026-06-22	100%	121,792,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼봉리 700-8	답	1903 ㎡ (575.66평)
1) 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 삼산면 삼봉리 소재 '당산마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 경지정리된 농경지, 양어장, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서, '잡종지' 상태입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목은 ‘답’ 이나 현황은 토목공사가 진행된 ‘잡종지’ 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). -현황 토목공사가 진행된 '잡종지'임. -이동식 간이화장실 1동 매각제외. 위 지상에 제시외 이동식 간이화장실 1동 소재함

국토부실거래가 경상남도 고성군 삼산면 삼봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.28	대	계획관리	8m미만	103	2,000
26.03.31	답	생산관리	12m미만	370	250
26.03.11	답	생산관리	8m미만	737	2,200
26.03.09	전	계획관리	8m미만	52	184
26.03.09	전	계획관리	8m미만	473	1,616
25.12.30	대	생산관리	8m미만	965	4,380
25.12.02	답	자연환경보전	12m미만	1923	4,100
25.09.30	답	자연환경보전	8m미만	1320	1,796
25.09.26	임야	계획관리	8m미만	2857.5	3,600	지분
25.09.08	대	계획관리	8m미만	284.3	3,000
25.08.28	대	자연환경보전	8m미만	42.35	500	지분
25.08.28	대	자연환경보전	8m미만	24.65	300	지분
25.07.30	답	농림	8m미만	1030	2,180
25.03.04	전	생산관리	8m미만	202	300
25.03.04	답	생산관리	-	777	1,000
25.03.04	답	생산관리	-	777	1,000
25.02.04	답	자연환경보전	12m미만	517	1,820
25.02.04	답	자연환경보전	8m미만	1370	5,000
25.01.31	답	자연환경보전	8m미만	2024	8,700
25.01.21	답	자연환경보전	8m미만	1503	6,825
25.01.10	도로	자연환경보전	8m미만	226.2	3,300	지분
25.01.10	도로	자연환경보전	8m미만	20	300	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년11월17일	가압류 최OOOO	250,000,000	소멸기준
3	2025년1월22일	가압류 김OOOO	250,000,000	소멸
4	2025년10월24일	강제경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	155,468,864원 55,475,625원	28% 6.1회
6개월	41건	126,133,851원 45,107,402원	30% 6회
12개월	79건	126,845,782원 43,774,681원	33% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.