감정가	210,424,000 원
최저가	(100%) 210,424,000 원
보증금	(10%) 21,042,400 원
청구액	176,926,027 원

전라남도 광양시 태인동 125-222

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사건번호	2026타경50008
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	605.50㎡(183.16 평)
건물면적
채무/소유자	구OO외 1명 / 구OO외 1명
채권자	진OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50008

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원((전화:(061)729-5324))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.6.1.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각, 지분매각 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3.토지용계획확인서상 제2종일반주거지역임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-05	경매접수
~1일	2026-01-06	경매개시결정
~87일	2026-04-02	배당요구종기일
~168일	2026-06-22	100%	210,424,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	태인동 125-222	답	593.5 ㎡ (179.53평)	지분 2분의 1 전부
토지	태인동 125-223	도로	12 ㎡ (3.63평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 태인동 소재「용지삼거리」북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 사무실, 상업나지, 주거나지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 1)은 세장형의 주상나지(현 차고지 등), 본건 2)는 사다리형의 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 <본건 1,2> 토지이용계획확인원상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(2001-01-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 본건 1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "주상나지(현 차고지 등)"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「구본철」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ㉢ 본건은 인접필지(125-221번지 등)와 경계구분 없이 이용중으로서 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 본건 1,2는 전라남도 광양시 태인동 용지삼거리 인근에 위치한 답과 도로로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 대부분 근린생활시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

국토부실거래가 전라남도 광양시 태인동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.15	답	제1종일반주거	12m미만	196	2,500
26.04.27	답	제1종일반주거	-	658	1,176
26.04.21	묘지	제1종일반주거	8m미만	400	3,000
26.04.20	공장용지	준공업	25m미만	14276.4	345,058
26.04.17	답	제1종일반주거	-	16.5	588	지분
26.04.07	답	제2종일반주거	25m미만	282	4,000
26.03.20	답	제3종일반주거	-	199	8,173
26.03.12	대	제2종일반주거	8m미만	433	2,600
26.03.11	답	제1종일반주거	-	66	2,352	지분
26.03.03	잡종지	준공업	8m미만	1002	37,900
26.02.09	임야	제3종일반주거	-	661	3,000
26.02.06	임야	준공업	25m미만	9	362
26.02.06	답	일반상업	25m미만	39.5	3,000	지분
26.02.06	임야	준공업	25m미만	18	724
26.02.06	전	준공업	25m미만	7	282
26.02.06	답	준공업	8m미만	155	6,233
26.02.06	임야	준공업	25m미만	1505	60,523
26.02.06	전	준공업	25m미만	277	11,139
26.02.06	잡종지	준공업	25m미만	51	2,051
26.02.06	잡종지	준공업	25m미만	180	7,239
26.02.06	전	준공업	8m미만	31	1,247
26.02.06	잡종지	준공업	25m미만	5	201
26.02.04	공장용지	준공업	-	3782	103,000
25.12.30	전	제1종일반주거	-	509	2,450
25.12.22	답	제1종일반주거	-	82.5	2,940	지분
25.11.27	대	제1종일반주거	8m미만	175	3,658
25.11.24	답	제1종일반주거	-	132	4,704	지분
25.11.11	답	제1종일반주거	-	99	3,528	지분
25.11.10	답	제1종일반주거	-	165	5,820	지분
25.11.09	답	제1종일반주거	-	43	1,529	지분
25.11.09	답	제1종일반주거	-	36	1,294	지분
25.11.06	답	제1종일반주거	-	66	2,352	지분
25.11.05	답	제1종일반주거	-	16.5	588	지분
25.11.01	답	제1종일반주거	-	66	2,352	지분
25.10.30	답	제1종일반주거	-	33	1,176	지분
25.10.23	전	자연녹지	8m미만	694	1,600
25.10.20	공장용지	준공업	12m미만	1270.7	29,214
25.10.20	공장용지	준공업	12m미만	1270.7	29,214
25.10.14	답	제1종일반주거	-	33	1,176	지분
25.09.25	답	제1종일반주거	-	56	1,999	지분
25.09.24	답	제1종일반주거	-	33	1,225	지분
25.09.16	공장용지	준공업	25m이상	1253	41,850
25.09.16	답	준공업	25m이상	313	10,250
25.09.10	답	제1종일반주거	-	82.5	2,940	지분
25.09.06	답	제1종일반주거	-	33	1,176	지분
25.09.05	답	제1종전용주거	-	66	500
25.09.04	답	제1종일반주거	-	66	2,352	지분
25.08.29	답	자연녹지	-	195	800
25.08.14	답	제2종일반주거	-	366	3,330
25.08.10	답	제1종일반주거	-	830	6,024
25.08.10	답	제1종일반주거	-	658	4,776
25.08.03	답	제3종일반주거	-	33	1,450	지분
25.07.25	대	준공업	25m이상	110.4	7,014
25.07.25	잡종지	준공업	-	229	14,553
25.06.19	주유소용지	준공업	8m미만	29	1,509
25.06.18	전	제1종일반주거	-	495	2,850
25.06.01	전	제1종일반주거	-	337	2,700
25.05.16	답	제2종일반주거	-	111	1,000
25.05.14	전	자연녹지	-	1650	26,946
25.05.14	전	자연녹지	12m미만	630	10,450
25.05.09	공장용지	준공업	25m미만	1001	24,000
25.04.17	전	자연녹지	-	4961	69,000
25.02.13	전	준공업	8m미만	87	1,200
25.01.20	임야	제1종일반주거	-	66	800	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월1일	소유권 이OO		소멸
2	2017년6월1일	소유권 구OO		소멸
3	2017년6월1일	근저당권 광OOOO	444,000,000	소멸기준
4	2017년6월1일	지상권 광OOOO		소멸
5	2026년1월6일	강제경매 진OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	5,941,520원 5,700,000원	96% 0회
6개월	2건	1,844,574,260원 908,400,000원	73% 1.5회
12개월	4건	981,443,630원 499,450,250원	74% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.