감정가	654,246,500 원
최저가	(100%) 654,246,500 원
보증금	(10%) 65,424,650 원
청구액	124,065,204 원

전라남도 순천시 해룡면 남가리 401-19

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사건번호	2025타경52448
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	498.00㎡(150.65 평)
건물면적	181.45㎡(54.89 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52448

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원((전화:(061)729-5324))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 654,246,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 124,065,204원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.2.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시외 건물 및 태양광발전시설 포함, 수목, 차양, 테라스, 데크 등 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-15	경매접수
~1일	2025-12-16	경매개시결정
~87일	2026-03-12	배당요구종기일
~189일	2026-06-22	100%	654,246,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남가리 401-19	대	498 ㎡ (150.65평)
건물	남가리 401-19	1층 주택 일반목구조	99.53 ㎡ (30.11평)
건물	남가리 401-19	2층 주택 일반목구조	70.42 ㎡ (21.30평)
제시외 건물	남가리 401-19	창고 등	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
제시외 건물	남가리 401-19	태양광발전시설	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 해룡면 남가리 소재 ‘남가마을’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 조성된 주택단지와 마을 및 주변의 상가, 농경지 등으로 형성됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 시가지 근교로 일반적인 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 완경사지대내 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 폭 약 5~6미터 정도의 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 '지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 건물의 부합물, 수목(소나무 외), 태양광발전시설 등이 소재하고 있어 별도 구분평가 또는 건물에 포함 평가하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 1)건물의 구조 기호2(가): 일반목구조 일반목구조지붕 2층건으로 2017.07월 사용승인되어었으며, 외벽 : 단열재위외장재 바름 등 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호(ㄱ): 조립식판넬조 판넬지붕 단층건임. 2)이용상태 기호2(가): 단독주택, 기호(ㄱ): 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 '지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 부합물(제시외건물(ㄱ) 외) 등이 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 및 태양광발전시설 포함, 수목, 차양, 테라스, 데크 등 포함 가. 목록1. - 현황은 공부상 기재와 같으며, 목록2 건물(제시외 건물 포함)의 부지 및 마당 등으로 사용중이고 정원수(소나무 및 화살나무 등) 소재함. 나. 목록2 - 현황은 공부상 기재와 같은 2층 주택으로 외관상 부동산의 표시와 일치함. 다. 제시외 1) 목록1 - 조립식 판넬조 판넬지붕 창고 1동(건물 뒤쪽에 위치) 소재함. - 태양광시설(대문입구 주차장 지붕에 설치) 소재함. 2) 목록2. - 비가림시설(주택 앞쪽) 설치됨.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 해룡면 남가리 401-19번지

대지면적

498㎡
(150.91평)

연면적

169.95㎡
(51.5평)

건축면적

99.53㎡
(30.16평)

용적률산정
연면적

169.95㎡
(51.5평)

건폐율

19.99%

용적률

34.13%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2016.05.10

사용승인일자

2017.07.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 순천시 해룡면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.28	33	200	40	2016
26.05.26	79	500	65	2013
26.05.25	30	200	35	2013
26.05.24	30.96	0	50	2021
26.05.24	34.08	500	53	2023
26.05.21	33	200	50	2015
26.05.20	81.95	15,000	0	2018
26.05.20	55	500	80	2013
26.05.18	33	200	45	2017
26.05.15	33	1,000	43	2017
26.05.15	70	500	50	2014
26.05.14	33	100	20	2011
26.05.14	21.1	200	43	2021
26.05.13	23	200	40	2014
26.05.12	36	24,820		2018
26.05.09	30	300	48	2016
26.05.06	28	300	58	2017
26.05.04	33	200	45	2014
26.05.04	26	200	37	2017
26.05.02	40	500	68	2017
26.05.02	33	300	50
26.05.01	82.46	2,000	70	2016
26.04.30	21.66	300	47	2021
26.04.30	79	500	67	2013
26.04.30	33	300	55	2017
26.04.28	98.46	1,000	50	1995
26.04.28	29.9	300	44	2022
26.04.28	35	300	53	2017
26.04.27	36	200	30	2002
26.04.27	22	200	40	2016
26.04.27	26.4	200	35	2015
26.04.27	23.5	300	32	2014
26.04.23	35	300	53	2013
26.04.22	33	200	40	2011
26.04.22	18	300	38	2019
26.04.21	26	300	50	2017
26.04.21	84.2	500	70	2012
26.04.20	26	300	53	2017
26.04.19	78.3	20,000		2019
26.04.19	33	200	40	2016
26.04.17	29	200	30
26.04.17	129	1,000	60	2014
26.04.16	26.45	130	37	2010
26.04.16	25.04	300	60	2021
26.04.16	22.05	300	55	2023
26.04.15	30	100	30	2011
26.04.15	30	200	33	2016
26.04.15	29	300	45	2019
26.04.15	28	200	35	2017
26.04.14	29.7	200	38	2017
26.04.14	36	300	55	2018
26.04.12	20.37	200	40	2019
26.04.11	30	200	50	2017
26.04.11	23	200	30	2016
26.04.10	26.65	300	52	2021
26.04.10	33	300	50	2016
26.04.09	26.31	300	50	2021
26.04.09	31.63	5,000	50	2021
26.04.08	33	300	50	2016
26.04.08	17.99	300	40	2022
26.04.07	21.13	200	45	2021
26.04.07	21.13	200	45	2021
26.04.07	29	200	40	2016
26.04.06	19.61	300	48	2020
26.04.06	22.82	300	55	2023
26.04.06	24	200	40	2013
26.04.06	24	300	47	2018
26.04.04	22.37	300	50	2020
26.04.04	27	200	45	2018
26.04.02	424.37	99,300		2012
26.04.02	28	300	45	2017
26.04.02	33	300	55	2020
26.04.02	68.97	9,000		1991
26.04.01	28	200	35	2018
26.04.01	20.96	8,000	0	2019
26.04.01	49.5	500	59	2020
26.04.01	33	300	50	2020
26.03.31	40	500	70	2016
26.03.30	33	200	35	2013
26.03.30	33	300	55	2017
26.03.30	25	300	44	2016
26.03.30	40	200	50	2016
26.03.29	26.2	300	48	2016
26.03.28	29.9	300	44	2022
26.03.28	31.89	300	45	2019
26.03.27	60	9,000	0	2013
26.03.27	43	7,000	0	2018
26.03.26	25	4,000	0	2011
26.03.25	27	300	59	2021
26.03.23	30	300	40	2020
26.03.21	29.75	100	25	1997
26.03.20	31.7	200	38	2018
26.03.19	36	7,000	0	2015
26.03.19	29	200	40	2019
26.03.19	30	500	60	2017
26.03.18	30	200	42	2016
26.03.18	33	300	55	2019
26.03.17	24.39	300	40	2022
26.03.14	40	300	33	2000
26.03.14	66	1,000	65	2013
26.03.14	22.82	300	55
26.03.13	23.2	200	40	2012
26.03.11	17.94	300	47
26.03.11	40	300	60	2013
26.03.11	24.05	300	50	2021
26.03.11	27.1	300	50	2021
26.03.10	33	200	45	2017
26.03.09	123.05	1,000	73	1997
26.03.09	22	0	45	2019
26.03.09	468.64	153,700		2020
26.03.09	22.83	300	48	2021
26.03.08	43	500	68	2016
26.03.08	36	200	45	2015
26.03.06	29	200	44	2016
26.03.06	29	200	41	2017
26.03.06	21.1	200	40	2021
26.03.04	25	300	50	2021
26.03.04	23.07	300	55	2023
26.03.04	30	300	57	2021
26.03.04	37	500	65	2023
26.03.03	31.55	500	60	2020
26.03.03	33	200	40	2015
26.03.03	45	500	70	2023
26.03.03	45	500	70	2023
26.03.02	28	200	40	2013
26.03.01	49.5	100	40	2011
26.03.01	30.14	300	45	2015
26.03.01	25.99	300	40	2021
26.02.28	33	500	43	2019
26.02.28	30	200	52	2016
26.02.28	33	500	46	2018
26.02.27	25	300	50	2021
26.02.27	39	300	60	2022
26.02.26	30	200	40	2017
26.02.26	22	200	37	2016
26.02.25	109.14	3,000	110	2021
26.02.24	81.5	2,000	65	2013
26.02.24	130.81	3,000	81	2016
26.02.24	31.2	200	35	2015
26.02.23	30	300	47	2017
26.02.23	30	1,200	38	2020
26.02.21	33	200	38	2009
26.02.20	26	200	29	2015
26.02.20	29	200	40	2016
26.02.19	28.8	4,000	0	2019
26.02.19	59.4	500	74	2015
26.02.19	22.4	300	42	2021
26.02.19	21.13	200	45	2021
26.02.17	26.4	200	48	2012
26.02.15	22	200	35	2016
26.02.14	65.34	12,500		2012
26.02.14	50.58	1,000	80	2022
26.02.13	30	200	29	2017
26.02.13	19.82	200	40	2016
26.02.12	20.2	300	42	2021
26.02.12	33	200	50	2015
26.02.11	33	300	56	2025
26.02.10	26.4	200	36
26.02.10	22	200	40	2017
26.02.10	40	500	55	2019
26.02.10	29	200	35	2017
26.02.09	40	500	50	2007
26.02.09	34	300	55	2017
26.02.09	30	200	38	2019
26.02.09	22.88	300	51	2020
26.02.09	33	200	41	2017
26.02.07	20.48	300	52	2021
26.02.06	29.7	300	38
26.02.06	30	1,500	40	2018
26.02.06	24	300	45	2021
26.02.06	24.18	300	45	2019
26.02.05	32	200	35	2011
26.02.05	97.35	2,000	50	1996
26.02.05	26.9	5,000	30	2021
26.02.03	33	200	45	2014
26.02.03	45	0	60	2013
26.02.03	33	200	47	2014
26.02.02	22.82	300	55	2023
26.02.01	30	300	53	2017
26.02.01	28	200	35	2017
26.01.30	29	200	38	2009
26.01.30	36	200	52	2016
26.01.30	30	200	42	2017
26.01.30	42	300	50	2017
26.01.30	30	200	38	2018
26.01.30	33	300	40	2016
26.01.30	26	500	45	2018
26.01.30	28	300	55	2020
26.01.30	30	300	50	2020
26.01.29	33	300	50	2017
26.01.29	33	300	53	2021
26.01.26	30	200	45	2017
26.01.26	33	300	52	2016
26.01.25	59.5	300	50	2017
26.01.24	30	300	60	2022
26.01.24	26	2,500	37	2014
26.01.24	20.57	300	50
26.01.23	28.79	300	65	2023
26.01.22	190.98	6,000		2003
26.01.22	33	300	45	2016
26.01.21	30	200	40	2017
26.01.21	30	200	45	2016
26.01.21	40	300	53	2020
26.01.20	27.14	300	52	2023
26.01.19	26.4	200	42
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25.09.09	72.6	12,000	0	2013
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25.07.08	27.42	10,000	0	2021
25.07.08	33.1	200	42	2014
25.07.08	66	7,000	0	2013
25.07.08	99.56	16,000	0	2017
25.07.07	27	200	50	2016
25.07.07	27.12	1,000	55	2022
25.07.05	49.5	9,000	0	2013
25.07.05	116.21	2,000	80	2016
25.07.05	23.1	300	45	2022
25.07.04	27.3	300	50	2022
25.07.03	27	300	52	2021
25.07.02	50	500	62	2014
25.07.01	25.23	300	52	2021
25.07.01	21.52	300	40	2022
25.06.30	31.61	300	55	2019
25.06.30	33	200	41	2016
25.06.30	33	300	50	2017
25.06.30	78.12	2,000	70	2025
25.06.28	68.2	7,500	10	2018
25.06.27	23.1	300	49	2021
25.06.26	33	200	45	2019
25.06.26	124	20,000	0	2014
25.06.24	27.5	200	40	2016
25.06.23	44.95	2,000		1990
25.06.23	30	300	40	2021
25.06.21	27	200	40	2019
25.06.21	33	10,000	0	2021
25.06.20	33	300	40	2015
25.06.20	33	200	38	2015
25.06.20	24	200	32
25.06.20	24	200	40	2019
25.06.20	33	300	48
25.06.20	26	200	40	2017
25.06.17	98.64	44,500		2010
25.06.17	24	200	35
25.06.15	27	5,000	0	2012
25.06.13	125.34	3,000	95	2021
25.06.13	30	300	41	2021
25.06.12	132	18,000	0	2014
25.06.11	131.76	3,000	75	2002
25.06.10	24	200	38	2016
25.06.09	70.38	10,100		1993
25.06.09	29	300	45	2019
25.06.09	82.5	1,000	65	2017
25.06.07	53	300	50	2017
25.06.05	36.4	100	48	2013
25.06.05	40	500	63	2013
25.06.03	33	500	58	2020
25.06.03	20	300	51	2021
25.06.02	42	500	40	2013
25.06.01	22	300	43	2021
25.05.31	33	300	33	2000
25.05.31	18.88	300	40
25.05.30	59	17,000	0	2022
25.05.30	59	17,000	0	2022
25.05.30	30	300	45	2016
25.05.28	50	300	62	2015
25.05.27	44.55	200	50	2017
25.05.27	39.43	300	70	2021
25.05.26	78	1,000	70	2015
25.05.26	25.51	300	52	2021
25.05.22	35.79	300	50	2023
25.05.19	29.7	300	55	2022
25.05.18	26.31	300	58	2025
25.05.17	26.04	300	58	2019
25.05.17	33	300	53	2021
25.05.14	237.68	150	45	2010
25.05.14	237.68	150	45	2010
25.05.12	57	300	54	2015
25.05.12	22	300	43	2021
25.05.12	24	300	38	2016
25.05.09	33	500	37	2016
25.05.09	33	500	37	2016
25.05.09	35.22	300	65	2021
25.05.08	33	300	45	2017
25.05.08	33.5	200	36
25.05.08	22	200	35	2016
25.05.07	142.57	2,000	80	2017
25.05.02	30	200	30	2005
25.04.28	19.1	300	50	2020
25.04.26	30	200	46	2016
25.04.26	30	200	46	2016
25.04.24	44.55	300	57	2020
25.04.21	147.26	6,000	0	1994
25.04.21	25.8	300	56	2021
25.04.21	27.06	300	60	2021
25.04.17	106.08	990		1900
25.04.15	145.1	3,000	70	2013
25.04.15	52.56	20,290		1997
25.04.14	29	300	50	2022
25.04.14	15	1,000	40	2017
25.04.14	15	1,500	0
25.04.11	34	200	38	2013
25.04.11	33	200	45	2013
25.04.09	22.97	500	50	2022
25.04.08	60	4,400		1997
25.04.07	26	200	55
25.04.06	23	200	43	2015
25.04.06	21.13	200	40	2021
25.04.03	26.4	300	55	2019
25.04.02	24	500	40	2014
25.02.28	143.57	20,000	0	2016
25.02.26	28.1	300	59	2021
25.02.25	28	300	60	2021
25.02.25	470.63	112,000		2013
25.02.24	27	200	42	2016
25.02.21	35	200	50	2016
25.02.18	33	300	60	2024
25.02.15	20.46	300	57	2022
25.02.14	237.68	100	31	2010
25.02.14	236.4	28,000		1998
25.02.14	33	5,000	0	2014
25.02.13	21.03	2,000	45	2022
25.02.11	24.04	300	50	2021
25.02.09	22	200	50	2019
25.02.09	36.99	12,000	0	2022
25.02.08	40	200	48	2016
25.02.07	29.7	300	44	2013
25.02.06	19	300	45	2022
25.02.05	33.3	300	50	2013
25.02.05	26	300	50	2021
25.02.04	20.84	300	40	2019
25.02.03	40	300	60	2022
25.02.02	27	200	40	2019
25.01.27	20	200	42	2017
25.01.22	18.74	200	43	2019
25.01.22	35	200	38	2016
25.01.17	139.15	22,000	0	2017
25.01.17	79.23	10,000	0	2012
25.01.15	29.7	300	50	2016
25.01.15	46	7,000	0	2014
25.01.14	26.4	300	58	2021
25.01.07	22	0	50	2015
25.01.04	33.95	4,000	45	2021
25.01.03	30	300	65	2024
25.01.02	29	300	32	2014

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년12월2일	근저당권 광OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2025년2월21일	가압류 김OO	60,000,000	소멸
4	2025년12월16일	강제경매 김OO		소멸
5	2026년4월24일	압류 순OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년12월2일	근저당권 광OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2025년2월21일	가압류 김OO	60,000,000	소멸
4	2025년12월16일	강제경매 김OO		소멸
5	2026년4월23일	압류 순OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	270,021,615원 202,780,000원	76% 1.5회
6개월	7건	508,018,821원 348,059,466원	68% 2.3회
12개월	12건	365,778,013원 243,087,268원	66% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.