감정가	53,700,000 원
최저가	(100%) 53,700,000 원
보증금	(10%) 5,370,000 원
청구액	0 원

전라남도 영암군 신북면 갈곡리 산136-7

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사건번호	2025타경581
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	4,475.00㎡(1,353.69 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 581

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2026. 1. 21. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음.

본건 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-29	경매접수
~23일	2026-01-21	경매개시결정
~119일	2026-04-27	배당요구종기일
~175일	2026-06-22	100%	53,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈곡리 산136-7	임야	4475 ㎡ (1,353.69평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 신북면 갈곡리 소재 <종오리마을> 북서측 인근에 위치함. 본건 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 서측으로 고분로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 사다리형 완경사로, 자연림임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 지상에 연고미상의 분묘 수기가 소재하는 바, 분묘기지권 성립시 토지의 가격을 비고란에 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	본건 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. 맹지임. - 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재함. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고 하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 신북면 갈곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.25	전	계획관리	12m미만	938	3,400
26.03.18	전	농림	12m미만	920	2,224
26.03.10	답	농림	8m미만	1952	5,661
26.03.10	답	농림	8m미만	4425.1	9,098
26.03.05	대	생산관리	8m미만	129	200
26.02.11	답	농림	8m미만	1771	3,832
26.02.11	답	농림	8m미만	1973	4,269
25.12.15	답	농림	8m미만	2020	4,277
25.12.15	답	농림	8m미만	1931	4,088
25.12.06	전	계획관리	12m미만	1675	3,542
25.11.25	답	농림	8m미만	4235	8,700
25.11.24	도로	생산관리	8m미만	119	199	지분
25.11.24	도로	생산관리	8m미만	119	199	지분
25.11.21	도로	계획관리	-	120	90
25.07.31	잡종지	생산관리	8m미만	1305	2,900
25.07.31	잡종지	생산관리	8m미만	1506	3,250
25.07.30	임야	계획관리	-	44	53
25.07.30	전	계획관리	8m미만	774	936
25.07.30	답	계획관리	8m미만	714	863
25.06.23	임야	농림	8m미만	1889	4,000
25.06.23	임야	농림	8m미만	2119	5,000
25.06.18	임야	계획관리	-	1862.5	2,974
25.06.18	답	생산관리	8m미만	1050	1,676
25.06.18	답	생산관리	8m미만	846	1,350
25.06.16	답	농림	8m미만	1845	3,348
25.06.16	임야	계획관리	8m미만	200	840
25.05.28	잡종지	계획관리	8m미만	1632	3,000
25.05.07	대	계획관리	8m미만	52.04	167	지분
25.05.07	대	계획관리	8m미만	34.69	111	지분
25.04.14	대	계획관리	8m미만	446.4	878
25.04.14	대	계획관리	-	261.5	514
25.04.09	답	농림	8m미만	3406.4	8,240
25.03.27	답	농림	-	792	837
25.03.26	대	계획관리	8m미만	400	300
25.02.26	답	농림	12m미만	1512.7	3,259
25.02.26	전	농림	8m미만	1507	2,068
25.02.26	전	농림	-	1197	1,624
25.02.26	전	농림	8m미만	1717	2,758
25.02.26	도로	농림	12m미만	153	324
25.02.26	도로	농림	12m미만	113	239
25.02.26	답	농림	12m미만	1512.7	3,259
25.02.26	전	계획관리	8m미만	1602	2,900
25.02.26	도로	농림	12m미만	113	239
25.02.26	전	농림	8m미만	1507	2,068
25.02.26	도로	농림	12m미만	153	324
25.02.26	전	농림	8m미만	1717	2,758
25.02.26	전	농림	-	1197	1,624
25.02.25	답	농림	8m미만	2491.9	5,270
25.02.14	답	농림	8m미만	2451	6,300
25.02.06	전	계획관리	12m미만	1301	3,000
25.02.03	과수원	생산관리	8m미만	1762	7,300
25.02.03	임야	생산관리	8m미만	403	1,650
25.02.03	과수원	계획관리	8m미만	11744	48,050
25.01.09	답	농림	8m미만	2405	3,635

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2026년1월8일	소유권 박OO	소멸
2	2026년1월8일	소유권 박OO	소멸
3	1989년3월7일	소유권 고OO	소멸
4	2026년1월21일	임의경매 고OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	64,725,940원 39,183,478원	53% 3.2회
6개월	9건	203,135,167원 79,296,446원	63% 3.3회
12개월	19건	264,738,789원 94,731,506원	56% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.