감정가	411,901,700 원
최저가	(100%) 411,901,700 원
보증금	(10%) 41,190,170 원
청구액	278,359,756 원

전라남도 영암군 학산면 금계리 1094-1

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사건번호	2025타경552
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,243.00㎡(981.01 평)
건물면적	276.10㎡(83.52 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	영OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 552

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물 중 '판넬조 판넬지붕 단층 창고 7.1㎡'는 본건 및 타지번 일부에 걸쳐 있고, 제시외 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구, 제시외 건물, 제시외 기계기구(계근대), 제시외 관정 각 포함하여 매각. 이 사건 관정은 ‘1094-1’ 지상에 소재하고 있음. 영암군의 사실조회회신에 지하수 이용개발 신고(미준공)는 채무자 겸 소유자 윤영현이 하였으나, 그 위치는 ‘1094-3’ 토지임. 본건 토지 일부가 접도구역에 저촉됨. 본건 기계기구는 내용년수를 도과하였고, 정상적인 작동여부는 확인이 불가능하여 정상가동을 전제로 감정평가됨. 제시외 건물 중 '판넬조 판넬지붕 단층 창고 7.1㎡'는 본건 및 타지번 일부에 걸쳐 있고, 제시외 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함. 본건 목적물 중 목록 5.는 부동산등기사항증명서상 '수리점'으로 기재되어 있으나, 일반건축물대장상 '세차장'으로 기재되어 있 음. 현재 외관상 운휴중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-19	경매접수
~6일	2025-11-25	경매개시결정
~98일	2026-02-25	배당요구종기일
~215일	2026-06-22	100%	411,901,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금계리 1094-1	주유소용지	1472 ㎡ (445.28평)
	금계리 1094-2	도로	348 ㎡ (105.27평)
	금계리 1094-3	대	1423 ㎡ (430.46평)
건물	금계리 1094-1	단층 주유소 일반철골조	164.3 ㎡ (49.70평)
건물	금계리 1094-3	단층 세차장 일반철골조	78 ㎡ (23.60평)
제시외 건물	금계리 1094-1	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	금계리 1094-3	창고	7.1 ㎡ (2.15평)	포함
	금계리 1094-3	창고	1.8 ㎡ (0.54평)	포함
	금계리 1094-3	창고	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	금계리 1094-3	차양	21.4 ㎡ (6.47평)	포함
1) 위치/계획관리지역/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 학산면 금계리 소재 '청용제' 남동측 인근에 위치함. 본건 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남동측으로 영암로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호(1, 3) : 사다리형 완경사지로 상업용건부지로 이용 중임. 기호(2) : 사다리형 완경사지로 도로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1~3)은 남서측으로 왕복4차선의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3): 계획관리지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭, 오리 ,메추리/돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도>상 도시한 바와 같이 본건 밉 인접지 지상에 제시외 건물 ㉠~㉣이 소재하는바, 개략적인 면적을 실측하여, 구조·규모·이용상황 등을 고려한 원가법으로 평가하되, 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건 토지 일부가 접도구역에 저촉되는 바, 개략적인 실측 면적을 기준하여 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1) 지상에 지하수시설이 소재하여 기호 1) 토지에 합산하여 감정평가하였으니(비고란에 별도 금액 표기) 경매 진행시 유의하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 4) 조적조 및 철골조 슬래브지붕 1층 건으로서 외벽 : 치장벽돌마감 및 무벽체 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 및 무벽체마감 등, 창호 : 새시창호 등 임. 기호 5) 일반철골조 슬래브지붕 1층 건으로서 외벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 새시창호 등 임. 2)이용상태 기호 4) : 사무실, 캐노피로 이용중임. 기호 5) : 제2종근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 기호(4,5) : 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구, 제시외 건물, 제시외 기계기구(계근대), 제시외 관정 각 포함하여 매각. 이 사건 관정은 ‘1094-1’ 지상에 소재하고 있음. 영암군의 사실조회회신에 지하수 이용개발 신고(미준공)는 채무자 겸 소유자 윤영현이 하였으나, 그 위치는 ‘1094-3’ 토지임. 본건 토지 일부가 접도구역에 저촉됨. 본건 기계기구는 내용년수를 도과하였고, 정상적인 작동여부는 확인이 불가능하여 정상가동을 전제로 감정평가됨. 제시외 건물 중 '판넬조 판넬지붕 단층 창고 7.1㎡'는 본건 및 타지번 일부에 걸쳐 있고, 제시외 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함. 본건 목적물 중 목록 5.는 부동산등기사항증명서상 '수리점'으로 기재되어 있으나, 일반건축물대장상 '세차장'으로 기재되어 있음. 현재 외관상 운휴중임. ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(4-가)이 소재함을 확인하였으며, 일부 지상위에 소유자 미상의 관정 설치되어 있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일하게 이용중임. ▷ 본건(기호3) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(5-나) 및 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층창고, ㄴ:판넬조 판넬지붕 단층창고, ㄷ:파이프조 판넬지붕 단층 차양, ㄹ:판넬조 판넬지붕 단층창고)이 소재함을 확인하였음. ▷ 기계기구에 대하여 확인한 바 별첨 사진과 같이 소재함을 확인하였으며, 본건(기호1) 일부 지상위에 소유자 미상의 제시외기계기구(계근대) 설치되어 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 영암군 학산면 금계리 1094-1번지

대지면적

1472㎡
(446.06평)

연면적

164.3㎡
(49.79평)

건축면적

170.15㎡
(51.56평)

용적률산정
연면적

164.3㎡
(49.79평)

건폐율

11.56%

용적률

11.16%

지상층수

1층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

2004.11.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월17일	소유권 윤OO		소멸
2	2015년11월17일	근저당권 우OOOO	299,000,000	소멸기준
3	2015년11월17일	지상권 우OOOO		소멸
4	2025년5월29일	가압류 서OOOO	56,999,242	소멸
5	2025년6월9일	가압류 전OOOO	22,916,689	소멸
6	2025년6월18일	가압류 신OOOO	102,000,000	소멸
7	2025년8월27일	가압류 비OOOO	6,954,667	소멸
8	2025년9월1일	가압류 (OOOO	5,532,673	소멸
9	2025년10월28일	가압류 신OOOO	4,834,935	소멸
10	2025년11월25일	임의경매 영OOOO		소멸
11	2026년1월15일	가압류 서OOOO	7,561,836	소멸
12	2026년1월21일	가압류 소OOOO	17,473,735	소멸
13	2026년5월12일	압류 영OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월17일	소유권 윤OO		소멸
2	2015년11월17일	근저당권 우OOOO	299,000,000	소멸기준
3	2025년6월9일	가압류 전OOOO	22,916,689	소멸
4	2025년6월18일	가압류 신OOOO	102,000,000	소멸
5	2025년8월27일	가압류 비OOOO	6,954,667	소멸
6	2025년9월1일	가압류 (OOOO	5,532,673	소멸
7	2025년10월28일	가압류 신OOOO	4,834,935	소멸
8	2025년11월25일	임의경매 영OOOO		소멸
9	2026년1월15일	가압류 서OOOO	7,561,836	소멸
10	2026년1월21일	가압류 소OOOO	17,473,735	소멸
11	2026년5월12일	압류 영OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,018,090,105원 1,364,499,975원	73% 3회
6개월	6건	1,746,899,887원 1,158,699,817원	67% 2.8회
12개월	16건	1,151,465,922원 731,717,244원	58% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.