감정가	548,152,000 원
최저가	(100%) 548,152,000 원
보증금	(10%) 54,815,200 원
청구액	204,351,740 원

전북특별자치도 김제시 성덕면 성덕리 8-2

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사건번호	2025타경888
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	4,441.00㎡(1,343.40 평)
건물면적	1,997.20㎡(604.15 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 888

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.04.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각, 제시외 건물(㉠,㉡,㉢) 포함 - 해체이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스, 목록 4.의 외부에 소재하는 기계기구 등은 감정평가에서 제외됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~1일	2025-08-14	경매개시결정
~161일	2026-01-21	배당요구종기일
~313일	2026-06-22	100%	548,152,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성덕리 8-2	공장용지	2670 ㎡ (807.68평)
	성덕리 8-15	공장용지	974 ㎡ (294.64평)
	성덕리 8-7	대	654 ㎡ (197.84평)
	성덕리 8-18	공장용지	143 ㎡ (43.26평)
건물	성덕리 8-2	단층사무실	151.20 ㎡ (45.74평)
	성덕리 8-2	단층공장 철골조	972 ㎡ (294.03평)
	성덕리 8-2	단층창고 철골조	83 ㎡ (25.11평)
제시외 건물	성덕리 8-2	창고	480 ㎡ (145.20평)	포함
	성덕리 8-2	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	성덕리 8-7	창고	310 ㎡ (93.78평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 김제시 성덕면 성덕리 소재 '성덕사거리' 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지방도주변 소규모 공장지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 인근 대중교통승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 2필지 일단의 부정형 평지의 토지로 공업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호 5,6) 부정형의 평지로 공업용 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통하여 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-09-20)<도로법>, 일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 5,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-09-20)<도로법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지를 보호하기 위한 시설로 울타리, 문 등이 존재하나 본건 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 본건 일련번호 1,5의 지상에 소유자 미상의 제시외 건물, 수변전설비 등이 소재하며, 감정평가목적을 고려하여 원가법에 의해 감정평가하였습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 일련번호 3) 경량철골조(조립식) 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬잇기, - 내벽 : 판넬잇기, 벽지도배 등 - 바닥 : 장판마감, 타일붙임 등 - 창호 : 샷시 창호, 일련번호 4-1) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 판넬잇기, - 바닥 : 콘크리트마감 등 - 창호 : 샷시 창호, - 높이 : 8.05m, 일련번호 4-2) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 판넬잇기, - 바닥 : 콘크리트마감 등 - 창호 : 샷시 창호입니다. 2)이용상태 일련번호 3은 사무실 등으로, 일련번호 4-1은 공장 등으로, 일련번호 4-2는 창고 등으로 이용 중입니다. 3)설비내역 일련번호 3,4의 건물에 통상의 위생설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로 제시외 건물인 일련번호 ㉠, ㉡, ㉢이 소재하며, 각파이프구조의 건물로 창고(㉠, ㉡) 및 수변전설비(㉢) 등으로 이용 중입니다. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 본건 일련번호 1,5의 지상에 창고 등으로 이용 중인 컨테이너박스 등이 소재하나, 해체이전이 가능한 것으로 판단되어 감정평가 외 하였습니다. 본건 일련번호 4-1,4-2의 외부에 기계기구 등이 소재하나 감정평가 제시목록에 포함되지 않고, 해체이전이 가능한 것으로 판단되어 감정평가 외 하였습니다. 본건 토지 및 건물에 소재하는 자재 등의 동산은 감정평가 외 하였습니다. 본건 제시외 건물의 면적은 목측에 의거 간이측량하였으며 정밀측량시 그 결과치가 달라질 수 있으므로 경매진행 및 입찰참여시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물(㉠,㉡,㉢) 포함 - 해체이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스, 목록 4.의 외부에 소재하는 기계기구 등은 감정평가에서 제외됨 -목록1.은 공부상 공장용지로, 목록3. 단층 사무실, 목록4. 단층 공장, 창고 등 부지로 사용되고 있음. -목록2.는 공부상 공장용지로 목록1.과 인접해 있으며, 목록4. 단층 공장의 일부 부지로 이용되고 있음. -목록3.은 공부상 경량철골조(조립식) 샌드위치 판넬지붕 단층 사무실이고, 현황상으로도 사무실 등으로 사용되고 있는 것으로 보임. -목록4.는 공부상 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장과 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고로, 현황상 공장 건물이 있고, 자재 등이 보관된 창고가 소재함. -목록5.는 공부상 대지로, 목록1. 공장용지와 인접해 있는 공장부지로 사용되고 있고, 지상에 자재 등이 보관된 경량철골조 비닐하우스 1동이 소재함. -목록6.은 공부상 공장용지이고, 목록5. 대지와 인접해 있는 공장부지로 사용되고 있으며, 지상에 컨테이너 2동과 자재 등이 쌓여 있음. 정확한 면적이나 위치 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 김제시 성덕면 성덕리 8-2번지

대지면적

연면적

151.2㎡
(45.82평)

건축면적

151.2㎡
(45.82평)

용적률산정
연면적

151.2㎡
(45.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

1997.04.07

사용승인일자

1997.07.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년8월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년4월27일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2018년8월30일	근저당권 (OOOO	228,000,000	소멸
4	2023년9월19일	가등기 (OOOO		소멸
5	2025년7월22일	가압류 기OOOO	1,361,500,000	소멸
6	2025년8월13일	가압류 (OOOO	159,847,617	소멸
7	2025년8월14일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년8월27일	가압류 서OOOO	86,196,760	소멸
9	2025년11월6일	가압류 서OOOO	289,712,600	소멸
10	2025년11월18일	가압류 내OOOO	30,000,000	소멸
11	2025년11월19일	가압류 서OOOO	65,245,950	소멸
12	2025년11월28일	보전처분		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년8월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년4월27일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2018년8월30일	근저당권 (OOOO	228,000,000	소멸
4	2023년9월19일	가등기 (OOOO		소멸
5	2025년7월22일	가압류 기OOOO	1,361,500,000	소멸
6	2025년8월13일	가압류 (OOOO	159,847,617	소멸
7	2025년8월14일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년8월27일	가압류 서OOOO	86,196,760	소멸
9	2025년11월6일	가압류 서OOOO	289,712,600	소멸
10	2025년11월18일	가압류 내OOOO	30,000,000	소멸
11	2025년11월19일	가압류 서OOOO	65,245,950	소멸
12	2025년11월28일	보전처분		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOO	목록3.4.(50㎡)	20,000,000	X
주OOOOOOOOOOOO	2018.11.23.		2018.11.12.~2020.11.11.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,821,929,938원 742,895,000원	43% 2.8회
6개월	11건	2,200,021,394원 710,867,408원	48% 2.8회
12개월	22건	2,522,858,139원 999,086,613원	50% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.