감정가	1,836,480 원
최저가	(100%) 1,836,480 원
보증금	(10%) 183,648 원
청구액	103,738,774 원

전북특별자치도 완주군 소양면 신교리 554-3

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사건번호	2025타경878
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	24.80㎡(7.50 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 878

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.08. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각, 지분매각임(공유자우선매수권행사는 1회에 한함) - 목록 1 지목은 "대"이나 현황은 "도로"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~1일	2025-08-08	경매개시결정
~96일	2025-11-11	배당요구종기일
~319일	2026-06-22	100%	1,836,480	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신교리 554-3	대	22.4 ㎡ (6.78평)	지분 5분의 1 전부
토지	신교리 554-6	대	2.4 ㎡ (0.73평)	지분 5분의 1 전부
1) 위치/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 완주군 소양면 신교리 소재 ""원당마을"" 내에 위치하며 주위는, 마을 주택, 농경지등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,2) :부정형 토지로서 도로 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호1,2) :마을길에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) :자연녹지지구, 자연취락지구, 가축사육금지구역. 기호1) :자연녹지지구, 가축사육금지구역. 6)제시목록 외의 물건 - - 7)공부와의 차이 기호1) :지목이 ""대""이나, 현황은 ""도로"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상입니다. 기 타 : - - 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 지분매각임(공유자우선매수권행사는 1회에 한함) - 목록 1 지목은 "대"이나 현황은 "도로"임 목록1-2. 지목이 대지로 인접 주택 사이 도로로 이용되고 있음, 정확한 위치나 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 소양면 신교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.12	전	생산녹지	-	1093	9,587
26.05.12	전	생산녹지	-	8.26	100
26.05.12	도로	생산녹지	8m미만	56	680
26.03.24	답	생산녹지	8m미만	230	6,000	지분
26.03.24	답	생산녹지	8m미만	230	6,000	지분
26.03.16	도로	자연녹지	-	18	180
26.03.16	임야	보전녹지	-	379	3,420
26.03.11	임야	보전녹지	-	2281	3,450
25.12.24	임야	보전녹지	-	3760	8,000
25.12.15	전	자연녹지	8m미만	127	913
25.12.15	전	자연녹지	8m미만	185	1,329
25.12.15	전	자연녹지	8m미만	945	6,791
25.12.15	전	자연녹지	12m미만	92	661
25.12.15	전	자연녹지	8m미만	692	4,973
25.12.15	전	생산녹지	12m미만	182	1,308
25.12.15	전	자연녹지	12m미만	508	3,650
25.12.15	전	자연녹지	12m미만	175	1,258
25.12.15	전	자연녹지	8m미만	691	4,965
25.12.03	도로	자연녹지	-	48.5	250	지분
25.08.22	대	자연녹지	8m미만	391.2	7,300
25.07.22	임야	보전녹지	-	33114	4,338
25.07.10	전	자연녹지	8m미만	1474	22,293
25.07.10	전	자연녹지	8m미만	7389	111,757
25.06.26	전	자연녹지	-	212	1,280
25.06.12	임야	보전녹지	-	1732	300	지분
25.04.30	도로	자연녹지	-	26	510	지분
25.04.30	도로	자연녹지	-	5	90	지분
25.01.15	답	자연녹지	-	800	7,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1980년9월5일	소유권 임OO		소멸
2	1980년9월5일	소유권 임OO		소멸
3	1980년9월5일	소유권 임OO		소멸
4	1980년9월5일	소유권 임OO		소멸
5	1980년9월5일	소유권 임OO		소멸
6	2009년7월1일	압류 전OO		소멸기준
7	2025년1월8일	가압류 농OOOO	99,184,449	소멸
8	2025년8월8일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,178,180,000원 751,000,000원	64% 2회
6개월	2건	717,644,055원 504,550,000원	82% 1회
12개월	7건	530,008,460원 327,366,300원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.