감정가	70,000,000 원
최저가	(100%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	87,550,000 원

전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 9층 913호

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사건번호	2025타경752
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	19.50㎡(5.90 평)
건물면적	59.79㎡(18.09 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 752

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원((전화:(061)729-5324))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.4.전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-29	경매접수
~36일	2026-02-03	경매개시결정
~122일	2026-04-30	배당요구종기일
~175일	2026-06-22	100%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1665	73759.8분의 19.4977	19.4977 ㎡ (5.90평)
건물	중동 1665	2 철근콘크리트구조	59.79 ㎡ (18.09평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 “중동중학교” 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 초등학교,중학교 및 공동주택 부지, 근린상가 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상24층 건물 내 제210동 제9층 제913호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 통상적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 1. 도로상태 : 본건 북측으로 폭 약 17미터 내외, 동측으로 21미터 내외, 남측으로 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 2. 주차장시설 : 단지 지하 및 지상으로 주차장시설이 구비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	관리사무소에 따르면, 현황조사일 현재 미납된 관리비는 없음.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1665번지

대지면적

연면적

4200㎡
(1272.73평)

건축면적

4200㎡
(1272.73평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년5월28일	소유권 권OO		소멸
3	2022년3월4일	전세권 김OO	87,550,000	인수
4	2026년2월3일	임의경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유부분전부	87,550,000	O
김OO	2020.03.13 2020.03.03,2022.03.23	2026.2.27.	2020.03.13 -현재
비고 (매각물건 명세서)	김민경:신청채권자, 최초계약일 2020.3.3.(보증금 85,000,000원, 확정일자 2020.3.3), 2차 계약일 2022.3.2.(보증금 2,550,000원 증액된 87,550,000원, 확정일자 2022.3.23)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	130,012,821원 101,263,118원	74% 2.9회
6개월	86건	121,895,349원 96,171,482원	76% 2.4회
12개월	156건	133,021,795원 103,353,259원	76% 2회

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