감정가	45,925,000 원
최저가	(100%) 45,925,000 원
보증금	(10%) 4,592,500 원
청구액	87,309,170 원

경상남도 산청군 생초면 월곡리 599-1

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사건번호	2025타경30570
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,837.00㎡(555.69 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 5명 / 망 OOOO OOO OOO외 5명
채권자	채OO OOOO OOOOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30570

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.30. [가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 일부 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~7일	2025-01-31	경매개시결정
~504일		배당요구종기일
~514일	2026-06-22	100%	45,925,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월곡리 599-1	답	1837 ㎡ (555.69평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 생초면 월곡리 소재 '관지마을' 내에 위치하는 부동산으로서, 주위는 농촌 취락지대(일련번호 1,5,10), 마을주변 경지정리지대(일련번호 3,4) 및 마을주변 농경지대(일련번호 6~9)로서, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 평지내 부정형의 토지로서, 주택 등 건부지임. 일련번호(3): 평지내 부정형의 토지로서, 답임. 일련번호(4): 평지내 세장형의 토지로서, 답임. 일련번호(5); 완경사지내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거나지임. 일련번호(6~9): 완경사지내 부정형의 토지로서, 전임. 일련번호(10): 완경사지내 부정형의 토지로서, 주거나지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 남동측으로 약 4~4.5미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(3): 북측으로 약 4~4.5미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(4): 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(5,6): 지적도상 남측으로 도로(폐도)와 접하나, 현황 맹지로서, 인접지를 통해 접근이 가능함. 일련번호(7~9): 지적도상 맹지임. 일련번호(10): 남동측으로 약 2미터폭 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,5~10) :계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지 (소하천예정지)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호(2-1): 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌쌓기, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 목재 및 새시이중창구조임. 일련번호(2-2): 목조 강판기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등임. 2)이용상태 일련번호(2-1): 주택 일련번호(2-2): 창고 3)설비내역 일련번호(2-1): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 건물 일련번호(ㄱ~ㅂ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 일련번호(2-2): 공부상 지붕 구조 및 용도는 '토기와지붕 주택'이나, 현황 '강판기와지붕 창고' 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 일부 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉됨

국토부실거래가 경상남도 산청군 생초면 월곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.18	전	계획관리	8m미만	575	522
25.11.21	답	농림	8m미만	2574	5,446
25.10.24	답	계획관리	8m미만	480	435
25.07.15	답	계획관리	-	1749	1,140
25.06.26	답	농림	8m미만	774	1,170
25.06.26	답	농림	8m미만	1717	2,530
25.04.25	답	계획관리	-	480	435
25.03.05	임야	생산관리	-	1467	110
25.02.21	답	농림	8m미만	468	800
25.02.21	답	농림	8m미만	1031	1,700
25.02.21	답	농림	8m미만	735	1,200
25.02.13	답	농림	8m미만	1250	2,646

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월15일	소유권 김OO		소멸
2	2025년4월15일	소유권 김OO		소멸
3	2025년4월15일	소유권 김OO		소멸
4	2025년4월15일	소유권 김OO		소멸
5	2025년4월15일	소유권 김OO		소멸
6	2023년3월30일	가압류 서OOOO	49,383,490	소멸기준
7	2023년12월1일	가압류 경OOOO	47,535,161	소멸
8	2023년12월5일	가처분 농OOOO		소멸
9	2025년2월3일	강제경매 채OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	91,353,933원 28,525,333원	43% 4회
6개월	8건	60,170,149원 16,274,875원	30% 6.9회
12개월	15건	65,101,542원 30,500,800원	36% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.