감정가	28,655,000 원
최저가	(100%) 28,655,000 원
보증금	(10%) 2,865,500 원
청구액	50,000,000 원

경상남도 창녕군 영산면 월령리 1075

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사건번호	2025타경2311
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	521.00㎡(157.60 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	안OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2311

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -본건 토지와 인접토지(월령리 946번지, 945번지 및 1075-2번지) 지적경계선 인근에 건물이 소재하는 것으로 조사되는 바, 정 확한 위치 및 경계는 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-09	경매접수
~0일	2025-12-09	경매개시결정
~72일	2026-02-19	배당요구종기일
~195일	2026-06-22	100%	28,655,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월령리 1075	전	521 ㎡ (157.60평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 영산면 월령리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 및 일부 농경지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 북측 및 북동측으로 도로와 접하고, 현황 북측으로 비포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지와 인접토지(경상남도 창녕군 영산면 월령리 946번지, 동소 945번지 및 동소 1075-2번지) 지적경계선 인근에 건물이 소재하는 것으로 조사되며, 정확한 위치 확인을 위해서는 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목 등은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -본건 토지와 인접토지(월령리 946번지, 945번지 및 1075-2번지) 지적경계선 인근에 건물이 소재하는 것으로 조사되는 바, 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. 1,창녕군 영산면 월령리 1075 공부상 전이며 현황은 묵전임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 영산면 월령리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.28	답	농림	8m미만	2107.4	5,737
26.05.28	답	농림	8m미만	2011.8	7,300
26.05.28	답	농림	8m미만	1666.5	6,833
26.05.27	답	농림	8m미만	1715.3	7,376
26.05.27	답	농림	12m미만	3950	17,380
26.05.27	답	농림	8m미만	1973.7	7,460
26.05.08	답	농림	8m미만	1930.9	7,590
26.05.04	답	농림	8m미만	1770.4	4,500
26.04.22	답	농림	8m미만	2869.9	8,680
26.04.21	답	농림	8m미만	4428.7	15,000
26.04.21	답	농림	8m미만	2742.2	9,960
26.04.08	대	계획관리	-	573	3,460
26.04.08	답	농림	8m미만	3794.9	15,500
26.04.08	대	계획관리	8m미만	94.94	700	지분
26.04.08	대	계획관리	8m미만	150.06	3,000	지분
26.04.08	대	계획관리	8m미만	612	3,700
26.04.08	전	계획관리	8m미만	63	460
26.04.08	대	계획관리	8m미만	155	1,200
26.04.08	전	계획관리	8m미만	916	3,600
26.04.08	전	계획관리	8m미만	18.86	140	지분
26.04.08	전	계획관리	8m미만	311.14	1,240	지분
26.03.30	답	농림	8m미만	1864.4	7,332
26.03.17	답	농림	8m미만	5980	26,312
26.03.06	답	농림	8m미만	4041.3	16,497
26.03.05	답	농림	8m미만	2047.3	6,820
26.02.02	답	농림	8m미만	3355.6	12,400
25.12.19	답	농림	8m미만	3787.4	15,907
25.12.19	답	농림	12m미만	2061.4	8,864
25.12.19	답	농림	8m미만	2056.2	8,636
25.12.19	답	농림	-	1164	4,772
25.12.09	답	농림	8m미만	1934.4	5,310
25.12.03	답	농림	8m미만	3605.9	15,000	지분
25.11.03	대	계획관리	12m미만	158	1,700
25.09.24	답	농림	8m미만	1505.4	6,400
25.09.15	답	농림	8m미만	2023.5	7,500
25.09.15	답	농림	8m미만	2023.5	7,500
25.09.02	답	농림	8m미만	741	2,577	지분
25.08.23	답	농림	8m미만	4106.9	14,280
25.08.16	답	농림	8m미만	1909.1	8,092
25.08.06	답	농림	8m미만	3804.5	14,900
25.08.01	답	농림	8m미만	2235.1	10,816
25.07.23	답	농림	8m미만	4041.1	19,552
25.07.14	답	농림	8m미만	2549.8	8,481
25.07.11	답	농림	8m미만	2124.5	18,500
25.07.11	답	농림	8m미만	2084.5	11,500
25.07.10	답	농림	8m미만	3755.9	9,600
25.06.09	답	농림	8m미만	3988.2	12,900
25.05.29	답	농림	8m미만	1832.5	7,697
25.04.29	답	농림	8m미만	2926.8	11,100
25.04.24	전	계획관리	8m미만	815	3,000
25.04.16	답	농림	8m미만	1220	3,000
25.03.27	잡종지	계획관리	8m미만	165	2,750
25.03.27	답	농림	8m미만	2044.4	8,791
25.03.18	묘지	생산관리	8m미만	339	400
25.03.18	묘지	생산관리	8m미만	235	300
25.03.04	답	농림	8m미만	3968	17,400
25.02.26	답	농림	8m미만	2022.6	7,344
25.02.26	답	농림	8m미만	1322.6	4,800
25.02.26	답	농림	8m미만	3613.7	18,035
25.02.06	답	농림	8m미만	1983.2	8,160
25.01.31	답	농림	8m미만	2332.2	9,870
25.01.20	답	농림	8m미만	992	3,450	지분
25.01.20	답	농림	8m미만	426	1,574	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월14일	소유권 윤OO		소멸
2	2025년11월14일	근저당권 안OO	50,000,000	소멸기준
3	2025년12월9일	임의경매 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	83,381,575원 27,835,100원	32% 4.9회
6개월	60건	101,863,578원 37,987,123원	38% 4.3회
12개월	103건	109,728,661원 43,238,153원	39% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.