감정가	23,256,000 원
최저가	(100%) 23,256,000 원
보증금	(10%) 2,325,600 원
청구액	50,813,990 원

경상남도 남해군 삼동면 영지리 1185

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사건번호	2025타경824
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	456.00㎡(137.94 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 824

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.28. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 정확한 지적경계 및 그에 따른 현실적 이용상황 등은 별도 경계측량 등을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~11일	2025-07-22	경매개시결정
~94일	2025-10-13	배당요구종기일
~346일	2026-06-22	100%	23,256,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영지리 1185	답	456 ㎡ (137.94평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 삼동면 영지리 소재 '시문마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 석재공장, 순수임야 등으로 형성되어 있는 지방도변 인근 농촌지대임. 2)교통상황 기호(1) 본건까지 소형차량 접근가능하며, 기호(2~4) 차량출입 불가하며, 인근에 관내 버스정류소가 소재하나 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 기호(1~4) 공히 남서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 인접지와 일단의 농경지(전, 답)로 이용중임. 4)인접 도로상태 가호(1) 남동측으로 폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장도로와 접하며, 기호(2~4)는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(20202-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 정확한 지적경계 및 그에 따른 현실적 이용상황 등은 별도 경계측량 등을 요함

국토부실거래가 경상남도 남해군 삼동면 영지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.22	전	생산관리	8m미만	15.26	85	지분
26.05.22	전	생산관리	8m미만	13.58	76	지분
26.05.22	대	생산관리	8m미만	17.05	95	지분
26.05.22	대	생산관리	8m미만	25.37	142	지분
26.05.22	답	생산관리	8m미만	98.84	552	지분
26.04.28	답	농림	8m미만	1405	2,130
26.04.28	답	생산관리	8m미만	423	640
26.04.28	답	농림	8m미만	1077	1,630
26.04.10	답	농림	8m미만	1664	5,030
26.04.10	답	농림	8m미만	1900	5,750
26.03.18	전	생산관리	8m미만	2018	14,000
26.03.13	답	생산관리	8m미만	1247	2,000
26.03.11	전	생산관리	-	1170	1,653
26.03.11	답	농림	8m미만	1902	2,875
26.03.11	대	생산관리	12m미만	34	600
26.03.11	전	생산관리	-	1041	1,472
26.02.13	전	생산관리	-	830	550
26.02.12	대	계획관리	8m미만	149	694
26.02.12	전	계획관리	8m미만	258	591
26.02.05	대	계획관리	8m미만	46	962
25.12.11	답	농림	8m미만	968	1,400
25.10.28	전	계획관리	8m미만	181	3,200
25.10.28	대	생산관리	8m미만	317	2,880
25.10.26	대	생산관리	8m미만	274	1,550
25.09.21	답	농림	8m미만	720	1,300	지분
25.09.19	대	계획관리	-	22.62	140	지분
25.09.19	대	계획관리	8m미만	22.39	140	지분
25.06.03	전	보전관리	-	223	350	지분
25.05.20	답	생산관리	8m미만	576.3	1,392
25.04.16	임야	보전관리	-	16491	2,500
25.04.16	임야	농림	-	10017	1,500
25.04.16	대	계획관리	8m미만	121	500
25.04.16	전	보전관리	12m미만	5949	7,000
25.04.15	답	생산관리	8m미만	684	1,400
25.04.15	전	생산관리	-	1251	2,370
25.04.15	답	농림	8m미만	903	2,900
25.04.15	답	생산관리	8m미만	939	1,830
25.04.04	답	농림	8m미만	1240	3,500
25.03.19	임야	농림	-	50182	6,724

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월14일	소유권 김OO		소멸
2	2025년2월28일	근저당권 새OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2025년7월22일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	124,980,863원 31,635,400원	27% 6.2회
6개월	28건	102,579,447원 29,396,282원	31% 5.9회
12개월	48건	160,593,900원 53,102,458원	29% 6.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.