감정가	21,896,000 원
최저가	(95%) 20,801,200 원
보증금	(10%) 2,080,120 원
청구액	6,356,500 원

전라북도 완주군 용진읍 운곡리 산280

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사건번호	2026타경70
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	238.00㎡(72.00 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 70

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 21,896,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,356,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2026.01.29.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

1.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) 2.연고자 미상의 분묘 수기가 소재함 3.지상에 이동이 용이한 컨테이너 창고가 소재(매각제외) 4.공부상 지목이 '임야'이나 현황은 일부 '묘지, 도로 및 구거'로 이용중임 5.최저매각가격은 지상 분묘로 인하여 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 가액인 20,801,200원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-28	경매접수
~1일	2026-01-29	경매개시결정
~96일	2026-05-04	배당요구종기일
~145일	2026-06-22	95%	20,801,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운곡리 산280	임야	238 ㎡ (72.00평)	지분 5분의 1 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 운곡리 소재‘가우제’동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야가 혼재하는 근교야산지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 버스승강장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통 입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지로, 토지임야와 묘지로 이용중이며 일부는 도로 및 구거이며 서측 일부는 타인점유상태입니다. 4)인접 도로상태 지적상은 맹지이나 본건 남측과 서측일부가 노폭 약3미터의 도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건 북측에 연고자미상의 제시외분묘가 소재합니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 임야이나 일부는 현황 묘지와 도로 및 구거로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 이동이 용이한 컨테이너 창고가 소재합니다. 닫기
참고 사항	1.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) 2.연고자 미상의 분묘 수기가 소재함 3.지상에 이동이 용이한 컨테이너 창고가 소재(매각제외) 공부상 임야이나 일부는 도로로 사용중임. 지상에 연고미상의 평장묘 3기, 예비평장묘9기 있는걸로 보임. 지상에 제시외건물(창고)1동 소재

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2007년4월17일	소유권 최OO	소멸
2	1995년7월12일	소유권 임OO	소멸
3	1995년7월12일	소유권 임OO	소멸
4	2011년12월28일	소유권 임OO	소멸
5	1995년7월12일	소유권 임OO	소멸
6	2012년8월2일	압류 전OOOO	소멸기준
7	2017년8월4일	압류 전OO	소멸
8	2021년5월27일	압류 국OOOO	소멸
9	2026년1월29일	강제경매 한OO	소멸
10	2026년5월14일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	992,411,000원 212,100,000원	21% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.