감정가	2,003,000,000 원
최저가	(100%) 2,003,000,000 원
보증금	(10%) 200,300,000 원
청구액	1,326,068,559 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 664-49 1동 3층356호

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사건번호	2026타경61
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	640.52㎡(193.76 평)
건물면적	950.65㎡(287.57 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 61

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-22	경매접수
~4일	2026-01-26	경매개시결정
~95일	2026-04-27	배당요구종기일
~151일	2026-06-22	100%	2,003,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송천동2가 664-49	1628분의 356.99	356.99 ㎡ (107.99평)
	송천동2가 661-17	1486분의 183.15	183.15 ㎡ (55.40평)
	송천동2가 661-17	1486분의 100.38	100.38 ㎡ (30.36평)
건물	송천동2가 664-49	1 철근콘크리트조	490.47 ㎡ (148.37평)
	송천동2가 661-17	철근콘크리크구조	297.27 ㎡ (89.92평)
	송천동2가 661-17	철근콘크리크구조	162.91 ㎡ (49.28평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주청과물시장" 서측 인근에 위치하며 주위는 동부대로변으로 의류매장이 밀집되어 있으며 후면으로는 소규모 아파트 단지 등 혼재함. 2)교통상황 전주시내외 제방면으로 차량통행 원활함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4)이용상태 공부상 용도는 휴게음식점이나 현황 공실상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형, 상업용 7)인접 도로상태등 북측 출입구로 왕복4차선, 남측 출입구로 왕복2차선 도로를 통해 주로 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 664-49번지: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2024-08-30) (저촉)가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 661-17번지:제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2024-08-30) (저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 호수간 경계구분 없이 일체로 인테리어하여 휴게음식점으로 이용되었다가 폐업 후 장기간 방치된 상태임. 닫기
참고 사항	일괄매각 - 목록1 내지 3 건물은 공부상 제1,2종근린생활시설 휴게음식점으로 되어 있으나 현황은 전부 공실상태임. - 목록1 내지 3 건물은 일체로 `더플라츠 뷔페`라는 음식점으로 이용되다가 영업이 중단된 상태로 내부가 방치되어 있는 상태임. - 목록1 건물과 목록2 건물은 내부 경계벽체가 해체된 후 가벽을 세워 여러개의 룸과 홀을 만들어 사용된 것으로 보이고, 목록3 건물은 경계벽체가 유지되고 있으며 별도의 출입구가 나 있는 공실임. - 전체적으로 내부 마감 상태가 상당부분 훼손되어 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	599,812,500원 205,057,312원	35% 3.6회
6개월	25건	585,324,000원 194,689,316원	34% 3.7회
12개월	51건	738,591,321원 225,601,036원	35% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.