감정가	32,668,000 원
최저가	(100%) 32,668,000 원
보증금	(10%) 3,266,800 원
청구액	46,037,257 원

경상남도 하동군 하동읍 신기리 103-119

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사건번호	2025타경666
중복사건	중복 2025타경30915,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	371.00㎡(112.23 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	삼OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 666

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 설정 [가압류])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 제시외수목[감정서상 a ] 매각 포함 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 인접지와 경계가 불분명한 바, 명확한 경계확인에는 지적측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~2일	2025-04-23	경매개시결정
~79일	2025-07-09	배당요구종기일
~427일	2026-06-22	100%	32,668,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신기리 103-119	답	371 ㎡ (112.23평)
제시외 건물	신기리 103-119	제시외수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 하동읍 신기리 소재 ""궁항마을회관"" 남동측 인근(기호1), 북서측 인근(기호2)에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건(기호1) 및 본건 근거리(기호2) 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지로 농지 및 일부 제시외수목이 식재된 상태의 토지임. 기호(2) : 부정형 급완경사지로 자연림임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 있음. 기호(2) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 북동측 경계상에 제시외수목 수주가 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	- 제시외수목[감정서상 a ] 매각 포함 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 인접지와 경계가 불분명한 바, 명확한 경계확인에는 지적측량을 요함

국토부실거래가 경상남도 하동군 하동읍 신기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.28	답	생산녹지	8m미만	452	2,700
26.02.20	답	농림	8m미만	1917	7,250
25.12.10	답	농림	8m미만	1874	7,371
25.12.10	답	농림	8m미만	1825	7,176
25.11.25	답	농림	8m미만	1841	7,280
25.04.23	답	생산녹지	8m미만	2539	25,390
25.04.11	답	농림	12m미만	2146	12,300
25.02.27	답	농림	8m미만	1855	7,200
25.01.31	답	농림	8m미만	646	1,853
25.01.17	답	생산녹지	8m미만	1382	8,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1987년12월17일	소유권 이OO		소멸
2	2025년1월20일	가압류 (OOOO	7,712,991	소멸기준
3	2025년4월23일	강제경매 삼OOOO		소멸
4	2025년6월9일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	97,258,219원 23,194,863원	26% 5.6회
6개월	13건	120,842,519원 40,513,677원	33% 4.9회
12개월	34건	102,146,501원 38,973,060원	37% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.