감정가	5,801,250 원
최저가	(100%) 5,801,250 원
보증금	(10%) 580,125 원
청구액	25,701,289 원

전북특별자치도 순창군 구림면 자양리 산112

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사건번호	2025타경1199
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,487.50㎡(449.97 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 임OO
채권자	김OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1199

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2731))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

1.지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2.남측일부가 접도구역에 속하나 그 면적이 미미하여 구애없이 평가됨. 3.부정형완경사지로 현황 '임야 및 일부 묘지'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-24	경매접수
~1일	2025-11-25	경매개시결정
~87일	2026-02-19	배당요구종기일
~210일	2026-06-22	100%	5,801,250	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	자양리 산112	임야	1487.5 ㎡ (449.97평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/보전관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 순창군 구림면 자양리 소재 '자양마을' 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '자연림'임. 4)인접 도로상태 일련번호1) - 본건 남측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 막다른 도로에 접하며, 북측으로 지적상 노폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) - 보전관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2025-11-21)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:-. 닫기
참고 사항	1.지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2.남측일부가 접도구역에 속하나 그 면적이 미미하여 구애없이 평가됨. 3.부정형완경사지로 현황 '임야 및 일부 묘지'

국토부실거래가 전북특별자치도 순창군 구림면 자양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.29	전	보전관리	12m미만	85	302
26.05.29	전	보전관리	12m미만	2220	7,908
26.05.29	전	보전관리	12m미만	2024	7,210
26.05.04	답	보전관리	12m미만	1720	1,510
26.02.06	임야	보전관리	12m미만	10825	3,500
26.02.02	전	농림	8m미만	559	662
26.02.02	전	농림	-	793	938
25.12.01	답	보전관리	8m미만	276	415
25.02.26	답	농림	12m미만	2714.3	5,665
25.02.17	임야	자연환경보전	-	6049.5	696	지분
25.02.17	임야	자연환경보전	-	5653	650	지분
25.01.13	답	농림	8m미만	692.4	732
25.01.13	답	농림	8m미만	2783.5	2,945
25.01.13	답	농림	8m미만	1534.5	1,623

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월10일	소유권 최OO		소멸
2	2021년3월5일	소유권 임OO		소멸
3	2023년6월12일	근저당권 김OOOO	32,500,000	소멸기준
4	2025년11월25일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 순창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)653-0998, 전북 순창군 순창읍 순창 5길 36 (순화리 292))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	8,447,000원 3,590,000원	43% 3회
6개월	1건	8,447,000원 3,590,000원	43% 3회
12개월	1건	8,447,000원 3,590,000원	43% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.