감정가	5,264,000 원
최저가	(100%) 5,264,000 원
보증금	(10%) 526,400 원
청구액	245,683,076 원

전북특별자치도 순창군 유등면 무수리 334

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사건번호	2025타경1187
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	188.00㎡(56.87 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1187

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2731))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.12.30.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 현황'묵전'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-04	경매접수
~1일	2025-11-05	경매개시결정
~83일	2026-01-26	배당요구종기일
~230일	2026-06-22	100%	5,264,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무수리 334	전	188 ㎡ (56.87평)
1) 위치/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 순창군 유등면 무수리 소재 '무수리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) - 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 '전'임. 4)인접 도로상태 일련번호1) - 본건 남측으로 지적도상 구거 너머 노폭 약 2미터 내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) - 생산관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:-. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 현황'묵전'

국토부실거래가 전북특별자치도 순창군 유등면 무수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.31	답	농림	8m미만	2488	5,700
26.03.27	답	농림	8m미만	2052	4,000
25.10.15	답	생산관리	8m미만	2223.5	6,000
25.09.16	답	농림	8m미만	2032	4,470
25.09.16	답	농림	8m미만	2950	6,530
25.09.08	대	계획관리	-	10	50
25.08.28	답	농림	8m미만	1997	4,200
25.06.27	답	농림	8m미만	1613	4,839
25.06.27	답	농림	8m미만	780	2,340
25.06.23	답	농림	8m미만	1789	5,582
25.06.23	답	농림	8m미만	2659	8,269
25.06.23	답	농림	8m미만	304	945
25.06.23	답	농림	8m미만	2957	9,196
25.06.23	답	생산관리	8m미만	2960.3	9,236
25.03.27	답	농림	8m미만	1405.5	5,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년12월29일	소유권 조OO		소멸
2	2010년12월30일	가압류 농OOOO	99,075,684	소멸기준
3	2025년11월5일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 순창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)653-0998, 전북 순창군 순창읍 순창 5길 36 (순화리 292))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	36,965,308원 22,834,750원	56% 2.2회
6개월	15건	36,554,273원 22,038,467원	55% 2.1회
12개월	20건	40,486,330원 25,860,100원	57% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.