감정가	368,956,000 원
최저가	(100%) 368,956,000 원
보증금	(10%) 36,895,600 원
청구액	192,188,566 원

충청남도 천안시 동남구 풍세면 가송리 315-1

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사건번호	2026타경10126
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	3,736.00㎡(1,130.14 평)
건물면적	1,000.00㎡(302.50 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	천OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 10126

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.06.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 제시외 비닐하우스 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡). 3. 지적도상 맹지. 4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-22	경매접수
~1일	2026-01-23	경매개시결정
~95일	2026-04-27	배당요구종기일
~151일	2026-06-22	100%	368,956,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가송리 315-1	전	2350 ㎡ (710.88평)
토지	가송리 315-3	전	1386 ㎡ (419.27평)
제시외 건물	가송리 315-1	비닐하우스	680 ㎡ (205.70평)	포함
제시외 건물	가송리 315-3	비닐하우스	320 ㎡ (96.80평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 가송리 소재 "가송1리상마경로당" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농지 및 임야, 주택,공장 등으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) 부정형토지로 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 "맹지"이며 남측의 기호(2)와 서측의 약2미터내외의 도로를 통해 본건 진입이 가능함. 기호(2) 남측의 약2미터내외의 도로를 통해 본건 진입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2) 지상위 제시외건물 (비닐하우스)가 소재하며 지적도를 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 제시외 비닐하우스 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡). 3. 지적도상 맹지. 4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 목록1,2 토지의 일부는 전 상태의 토지로 보이고, 일부는 휴경전 상태의 토지로 보임 - 목록1 일부 지상에 제시외 비닐하우스 2동이 소재하고 있으며, 목록1,2 양지상에 걸쳐 비닐하우스 1동이 소재하고 있는 것으로 보임 - 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년9월4일	소유권 김OO		소멸
2	2014년6월16일	근저당권 천OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2026년1월23일	임의경매 천OOOO		소멸
4	2026년2월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	662,492,173원 346,904,500원	48% 2.8회
6개월	14건	491,166,985원 232,787,214원	45% 2.9회
12개월	31건	326,658,555원 174,287,493원	62% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.