감정가	212,670,000 원
최저가	(100%) 212,670,000 원
보증금	(10%) 21,267,000 원
청구액	4,341,154 원

충청남도 천안시 동남구 성황동 4-42

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사건번호	2026타경10098
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	139.00㎡(42.05 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 10098

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 212,670,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,341,154원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-20	경매접수
~1일	2026-01-21	경매개시결정
~93일	2026-04-23	배당요구종기일
~153일	2026-06-22	100%	212,670,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성황동 4-42	대	127 ㎡ (38.42평)
토지	성황동 4-56	대	12 ㎡ (3.63평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 '천안공업고등학교' 남측 인근의 '성황· 원성 재개발사업지구'내에 위치하고, 주변은 재개발사업부지, 아파트단지, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지의 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2)토지 공히 장방형으로 재개발사업에 편입된 토지로서 현황 '나지'상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2)토지는 재개발사업에 편입된 토지로서 동 사업지구에 가림막 펜스가 설치되어 출입이 불가능한 상태로서 아파트개발사업이 예정된 상태이며, 해당 재개발사업지구는 동측 및 서측, 남측으로 왕복4차선 간선도로에 인접하여 제반 도로여건은 무난시됨. (별지 '사진용지' 참조) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장, 소공원 (소공원)), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안북중학교 (상대정화구역)), 상대보호구역(천안초등학교(상대정화구역)), 절대보호구역(천안공업 고등학교), 정비구역. 기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(저촉), 소공원(소공원)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축 사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안북중학교(상대정화구역)), 상대보호구역(천안초등학교(상대정화구역)), 절대보호구역(천안공업고등학교), 정비구역. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. (기존 건물 등이 철거된 '주거나지'상태임.) 7)공부와의 차이 본건 토지는 '성황·원성 재개발사업'에 편입된 토지로서, 향후 아파트개발사업이 예정된 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지는 '성황·원성 재개발사업'에 편입된 토지로서, 2021년에 '관리처분계획 인가'가 고시된 이후 사업지구 내의 건물 등이 철거되고, 향후 아파트분양 및 착공 등이 예정된 상태이며, 이와 관련하여 조합원 자격 및 권리관계, 사업의 진행 등은 재개발조합 등 관계기관의 확인을 요하니 경매입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 본건은 성황·원성 재개발사업에 편입된 토지로서, 2021년에 관리처분계획인가를 득하여 아파트 분양이 예정되어 있음. - 목록1,2 토지는 성황·원성재개발 구역 내의 토지로 펜스로 가설울타리가 설치되어 본건 목적물에 접근할 수 없었으나, 목록1,2 토지의 대부분이 나대지 상태의 토지로 보임 - 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	6,468,000원 1,597,000원	25% 5회
6개월	2건	1,933,824,000원 526,898,500원	26% 4.5회
12개월	8건	694,609,578원 204,112,913원	33% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.