감정가	1,222,632,000 원
최저가	(100%) 1,222,632,000 원
보증금	(10%) 122,263,200 원
청구액	1,216,800,000 원

전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 354

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사건번호	2025타경1014
중복사건	병합 2025타경1067,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	11,546.00㎡(3,492.67 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOO / 박OO외 1명
채권자	전OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1014

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록2- 2020.09.15.근저당권 설정 목록3,4- 2020.06.26.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각 2.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3.목록3-공부상 지목은 '전'이나 현황은 일부 '구거'상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~10일	2025-11-10	경매개시결정
~230일		배당요구종기일
~234일	2026-06-22	100%	1,222,632,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광곡리 354	답	4344 ㎡ (1,314.06평)
	광곡리 355	전	5548 ㎡ (1,678.27평)
	광곡리 357	전	1654 ㎡ (500.34평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/차량접근이 가능/간선도로/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 소재 '난산마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2,4)부정형 및 사다리형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호 3)부정형의 토지로서, 휴경지 및 일부 구거 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1)남서측으로 소폭의 막다른 도로가 개설되어 있음. 기호 2,3)맹지로서, 인접지를 통하여 진·출입함. 기호 4)북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로가 통과함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~3)농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 기호 4)농림지역, 지방2급하천(구이_하천4(광곡천))(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한 지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 하천구역 (2019-11-29)(광곡천)<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 기호 3)의뢰목록 및 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부 '구거'상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명 필요 - 목록1,3,4 토지는 공부상 `전`, 목록2 토지는 공부상 `답`이나 현황은 외관상 경계 구분없는 일단의 나대지 상태임.임. - 목록1 토지는 현황 대부분 잡초가 무성한 나대지 상태의 묵전이고, 동쪽 경계선을 따라 콘크리트 농수로가 나있음. - 목록2 토지는 현황 대부분 잡초가 무성한 나대지 상태의 묵답임. - 목록3 토지는 현황 일부는 잡초가 무성한 나대지 상태의 묵전, 일부는 잡초와 잡목, 관목이 뒤섞여 우거진 묵전, 현황 일부는 콘크리트 농수로가 지나는 부분으로 나뉘어짐. - 목록4 토지는 현황 대부분 잡초가 우거진 나대지 상태의 묵전임.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.29	대	계획관리	-	35	595
26.04.26	답	농림	8m미만	40.79	300	지분
26.04.26	전	농림	8m미만	29.72	200	지분
26.04.26	대	농림	8m미만	243	1,500
26.04.22	전	보전녹지	-	660	10,500
26.03.27	답	보전녹지	8m미만	1613	14,640
26.03.26	전	보전관리	8m미만	821	5,000
26.03.10	답	보전녹지	-	1035	2,300
26.03.05	전	농림	-	3864	9,500
26.02.12	답	보전녹지	-	549	1,300
25.12.31	구거	보전관리	-	1	79	지분
25.12.31	잡종지	계획관리	8m미만	2.52	30	지분
25.12.31	잡종지	계획관리	8m미만	8.42	118	지분
25.12.31	도로	계획관리	-	128.64	607	지분
25.12.31	대	계획관리	8m미만	582	10,293
25.12.31	잡종지	계획관리	12m미만	11.94	56	지분
25.12.31	잡종지	계획관리	8m미만	16.79	80	지분
25.12.31	잡종지	계획관리	8m미만	11.94	70	지분
25.12.19	전	농림	-	2787	6,400
25.12.18	전	보전녹지	8m미만	135	3,350
25.11.11	답	보전녹지	-	385	690	지분
25.09.23	전	보전녹지	8m미만	1634	4,342
25.07.21	전	농림	12m미만	461	10,000
25.06.25	대	농림	8m미만	394	6,200
25.06.09	답	농림	8m미만	588	1,550
25.06.03	전	보전관리	-	131	3,600
25.05.21	답	보전녹지	-	1035	2,100
25.04.30	답	보전관리	-	2387	15,000
25.04.30	대	계획관리	8m미만	183	1,500
25.03.20	창고용지	보전녹지	12m미만	499	6,700
25.03.20	답	보전녹지	12m미만	499	7,200
25.02.13	임야	보전관리	12m미만	451.6	1,500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월15일	소유권 농OOOO		소멸
2	2020년9월15일	근저당권 케OOOO	736,800,000	소멸기준
3	2020년9월15일	근저당권 케OOOO	480,000,000	소멸
4	2020년9월15일	지상권 전OOOO		소멸
5	2020년12월7일	근저당권 정OO	48,000,000	소멸
6	2020년12월24일	근저당권 김OO	72,000,000	소멸
7	2022년4월21일	압류 국		소멸
8	2023년2월23일	압류 완OO		소멸
9	2023년9월11일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년4월16일	가압류 박OO	36,805,479	소멸
11	2024년5월24일	가압류 오OOOO	14,581,489	소멸
12	2025년11월10일	임의경매 전OOOO		소멸
13	2025년12월12일	공매공고		소멸
14	2026년5월4일	압류 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	236,525,914원 126,326,378원	50% 2.5회
6개월	38건	174,717,932원 95,495,110원	56% 2.3회
12개월	57건	170,931,255원 90,334,951원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.