감정가	55,836,000 원
최저가	(100%) 55,836,000 원
보증금	(10%) 5,583,600 원
청구액	240,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 424-4

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사건번호	2025타경12988
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	4,136.00㎡(1,251.14 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	문OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12988

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.03.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 7번 지상권등기(2005. 3. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지적도상 맹지임. 2. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용. 3. 매수인이 인수하는 지상권설정등기 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-30	경매접수
~6일	2026-01-05	경매개시결정
~163일		배당요구종기일
~174일	2026-06-22	100%	55,836,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	병천리 424-4	임야	4136 ㎡ (1,251.14평)	지분 41364분의 4136
1) 위치/농림지역/보전관리지역/일반상업지역/보전산지/버스정류장/차량접근 불가능/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방2/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1~3: 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 '성환초등학교' 서측 인근에 소재하며, 부근은 상가들이 밀집되어 있는 시장상가가지대이며, 기호 4: 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 소재 '병천면 행정복지센터' 북서측 근거리에 소재하며, 부근은 임야로 둘러싸인 순수산림지대입니다. 2)교통상황 기호1~3: 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통이며, 기호 4: 대상물건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1~3: 3필 일단의 대체로 사다리형 평지로서, 주상용 건물 부지로 이용중이며, 기호 4: 대체로 부정형 완경사로서, 자연림으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1~3: 북서측 및 북동측으로 세로의 아스콘 포장도로에 각각 접하며, 기호 4: 맹지로서 인근토지를 경유하여 접근하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~3: 일반상업지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호 4: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호 3: 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 기호 1~3은 기호 5~10 구분건물의 대지권의 목적인 토지입니다. 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 '성환초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 상가가 밀집되어 있는 시장상가지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 주상용 건물내 (5) 2층 201호 내지 (10) 1층 102호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 석재 붙임, 징크마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 기호 5: 주택 1개호(방2, 가족실, 주방, 욕실1, 다용도실, 현관)로 이용중이며, 기호 6~8: 주택 1개호(방2, 가족실, 주방, 욕실1, 현관)로 이용중이며, 기호 9: 소매점 1개호(일반음식점, 상호: 장터국밥)으로 이용중이며, 기호 10: 소매점 1개호(다방, 상호: OK다방)으로 이용중입니다. 5)설비내역 기호 5~8: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있으며, 기호 9,10: 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 대체로 사다리형 평지로서, 주상용 건물 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 세로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 기호 9: 건물용도에 있어서 소매점이나 실제 일반음식점(상호: 장터국밥)으로 이용중이며, 기호 10: 건물용도에 있어서 소매점이나 실제 다방(상호: OK다방)으로 이용중입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 기호 5~10은 대지권이 실제 부여되어 있지 않습니다. 닫기
참고 사항	1. 지적도상 맹지임. 2. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용. 3. 매수인이 인수하는 지상권설정등기 있음. 목록 4번 임야 관련 현장에 임하여 살펴본 바, 현장은 잡목 등이 우거진 상태이며 토지 내부에 건축물 등 인공적인 지상물 및 농작물 등의 경작의 흔적은 보이지 않음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월22일	소유권 정OO		소멸
2	2018년9월13일	소유권 남OO		소멸
3	2017년5월22일	소유권 김OO		소멸
4	2017년5월22일	소유권 고OO		소멸
5	2005년3월25일	근저당권 (OOOO	258,000,000	소멸기준
6	2005년3월25일	지상권 (OOOO		소멸
7	2023년9월21일	근저당권 문OO	240,000,000	소멸
8	2025년5월23일	가압류 (OOOO	33,100,271	소멸
9	2025년7월2일	가압류 농OOOO	13,366,898	소멸
10	2025년7월8일	가압류 농OOOO	75,745,757	소멸
11	2026년1월5일	임의경매 문OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	469,376,063원 135,116,398원	53% 2.8회
6개월	8건	332,827,611원 114,641,499원	59% 2.8회
12개월	17건	1,297,268,063원 580,270,370원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.