감정가	91,304,830 원
최저가	(100%) 91,304,830 원
보증금	(10%) 9,130,483 원
청구액	78,000,000 원

전북특별자치도 순창군 유등면 건곡리 976-1

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사건번호	2025타경30236
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	365.30㎡(110.50 평)
건물면적	200.62㎡(60.69 평)
채무/소유자	반OO / 서OO외 1명
채권자	순OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30236

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2735))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 3. 15. 근저당권(목 설정 록 1,2,3))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각 포함. 3. 2필 일단의 토지로 남측으로 약 2미터 내외, 북측으로 3미터 내외의 도로에 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~4일	2025-08-25	경매개시결정
~95일	2025-11-24	배당요구종기일
~305일	2026-06-22	100%	91,304,830	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	건곡리 976-1	대	51 ㎡ (15.43평)
토지	건곡리 977	대	314.3 ㎡ (95.08평)
건물	건곡리 976-1	단층 주택 목조	98.07 ㎡ (29.67평)
건물	건곡리 976-1	단층 창고 목조	52.8 ㎡ (15.97평)
제시외 건물	건곡리 976-1	차양	23 ㎡ (6.96평)	포함
	건곡리 976-1	차양	14.79 ㎡ (4.47평)	포함
	건곡리 976-1	차양	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	건곡리 976-1	건조대	6.76 ㎡ (2.04평)	포함
1) 위치/계획관리지역/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 순창군 유등면 건곡리 소재 ""건곡마을"" 내에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 2),3) - 2필일단의 토지로서, 기준시점 현재 '주거용건부지'임. 4)인접 도로상태 2필 일단의 토지로서, 남측으로 약 2m내외의 도로에 접하며, 북측으로 3m내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2),3) 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -. 1)건물의 구조 일련번호 1(가) - 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판 등 마감, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 일련번호 1(가) - '단독주택'임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각 포함. 3. 2필 일단의 토지로 남측으로 약 2미터 내외, 북측으로 3미터 내외의 도로에 접함. 경매물건 현장을 수차례 방문하였으나 폐문상태(입구 대문도 잠금장치로 잠겨져 있고 우편함에도 미회수우편물등이 가

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월15일	소유권 서OO		소멸
2	1997년8월22일	소유권 반OO		소멸
3	2016년3월15일	근저당권 순OOOO	78,000,000	소멸기준
4	2021년1월11일	압류 국		소멸
5	2023년11월21일	압류 국		소멸
6	2025년8월25일	임의경매 순OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년6월30일	소유권 반OOOO		소멸
2	2016년3월15일	근저당권 순OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2025년8월25일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 순창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)653-0998, 전북 순창군 순창읍 순창 5길 36 (순화리 292))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,982,186,863원 544,502,875원	68% 2.3회
6개월	4건	1,982,186,863원 544,502,875원	68% 2.3회
12개월	5건	1,586,374,690원 436,102,300원	71% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.