감정가	38,000,000 원
최저가	(100%) 38,000,000 원
보증금	(10%) 3,800,000 원
청구액	0 원

전북특별자치도 군산시 산북동 3551 시영아파트 201동 6층608호

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사건번호	2025타경21428
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	42.52㎡(12.86 평)
건물면적	48.53㎡(14.68 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21428

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-10	경매접수
~5일	2025-10-15	경매개시결정
~91일	2026-01-09	배당요구종기일
~255일	2026-06-22	100%	38,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산북동 3551	7514.7분의 42.5175	42.5175 ㎡ (12.86평)
건물	산북동 3551	2 철근콘크리트벽식구조	48.525 ㎡ (14.68평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 산북동 소재 "산북초등학교" 북서측 근거리에 위치하고, 부근은 아파트단지, 단독(다가구주)주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역임. 2)교통상황 본 아파트단지까지 제 차량출입 가능하고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 13층 아파트 중 6층 608호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 타일 등 마감, 창호 : 샷시 및 목재창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 개별난방시설, 승강기, 소방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 약 25미터, 북측으로 약 10미터, 남측으로 폭 약 8 미터의 포장도로에 접하고, 서측 도로로 개설된 진출입로를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 <산북동 3551번지> 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(19)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없음. 닫기
참고 사항	본 건 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 산북동 3551번지

대지면적

연면적

29.7㎡
(9평)

건축면적

29.7㎡
(9평)

용적률산정
연면적

29.7㎡
(9평)

건폐율

0.4%

용적률

0.4%

지상층수

1층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1991.11.30

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	139,278,571원 108,089,285원	77% 1.4회
6개월	38건	144,916,799원 104,697,110원	71% 1.8회
12개월	92건	148,894,982원 111,243,557원	74% 1.6회

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