감정가	177,000,000 원
최저가	(100%) 177,000,000 원
보증금	(10%) 17,700,000 원
청구액	110,211,343 원

전북특별자치도 익산시 송학동 245-2 송학동리젠시빌아파트 201동 15층1502호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경21424
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	54.64㎡(16.53 평)
건물면적	84.51㎡(25.56 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21424

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 29. 자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-02	경매접수
~11일	2025-10-13	경매개시결정
~98일	2026-01-08	배당요구종기일
~263일	2026-06-22	100%	177,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송학동 245-2	6862분의 54.6382	54.6382 ㎡ (16.53평)
건물	송학동 245-2	2 철근콘크리트벽식구조	84.506 ㎡ (25.56평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스승강장/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 송학현대사거리 남서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선 도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 15층 1502호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필일단의 부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측에 접한 도로를 통하여 차량출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 송학동 245-2번지

대지면적

연면적

150㎡
(45.45평)

건축면적

150㎡
(45.45평)

용적률산정
연면적

150㎡
(45.45평)

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2002.11.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 송학동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.27	송학동리젠시빌2단지	15	84.506	18,000		2002
25.10.27	송학동리젠시빌2단지	14	84.506	16,500		2002
25.06.04	송학동리젠시빌2단지	2	84.506	13,000		2002
25.05.24	송학동리젠시빌2단지	14	84.506	3,000	45	2002
25.04.12	송학동리젠시빌2단지	10	84.506	19,000		2002
25.03.30	송학동리젠시빌2단지	9	84.506	15,000		2002
25.03.28	송학동리젠시빌2단지	11	84.506	14,000		2002
25.01.14	송학동리젠시빌2단지	11	84.506	14,500		2002

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년3월21일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월29일	근저당권 케OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2024년12월2일	압류 국		소멸
4	2025년4월1일	가압류 전OOOO	107,806,662	소멸
5	2025년4월4일	가압류 신OOOO	28,000,000	소멸
6	2025년4월10일	가압류 삼OOOO	5,394,383	소멸
7	2025년5월23일	가압류 (OOOO	75,140,973	소멸
8	2025년10월13일	임의경매 이OOOO		소멸
9	2025년10월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	254,580,769원 181,749,098원	73% 1.3회
6개월	48건	206,818,750원 151,910,739원	74% 1.3회
12개월	82건	175,750,000원 130,426,335원	74% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.