감정가	113,000,000 원
최저가	(100%) 113,000,000 원
보증금	(10%) 11,300,000 원
청구액	108,652,131 원

대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 2층207호

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사건번호	2025타경503829
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	8.27㎡(2.50 평)
건물면적	23.25㎡(7.03 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503829

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1801))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025. 3. 20. 등기) 있음(임차보증금 105,000,000원, 전입일 2023. 3. 14., 확정일자 2023. 2. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-17	경매접수
~1일	2025-11-18	경매개시결정
~94일	2026-02-19	배당요구종기일
~217일	2026-06-22	100%	113,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관평동 1354	3678.8분의 8.265	8.265 ㎡ (2.50평)
건물	관평동 1354	철근콘크리트구조	23.2455 ㎡ (7.03평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 "배재대학교 대덕밸리캠퍼스" 남동측 인근에 위치하는 중앙하이츠 제2층 제207호로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 공장 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 중 2층 207호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감임. 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측과 북동측으로 폭 약 23미터 내외의 포장도로 및 보행장전용도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역(대덕연구 개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한 특별법> 임. 9)공부와의 차이 대상물건의 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중임 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 관평동 1354번지

대지면적

3678.8㎡
(1114.79평)

연면적

28458.21㎡
(8623.7평)

건축면적

1776.825㎡
(538.43평)

용적률산정
연면적

15176.32㎡
(4598.88평)

건폐율

48.3%

용적률

412.53%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.11.01

사용승인일자

2022.03.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월30일	소유권 안OO		소멸
2	2023년10월13일	가압류 삼OOOO	12,098,856	소멸기준
3	2025년3월20일	임차권설정 김OO	105,000,000	소멸
4	2025년11월18일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물전부	105,000,000	O
김OO	2023.03.14. 2023.02.24.		2023.03.15.
비고 (매각물건 명세서)	김예슬: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 3. 20.이며 대항력 있는 임차인임. 임차보증금반환채권은 이 사건 신청채권자인 한국주택금융공사에게 양도되었음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	157,000,000원 91,300,005원	59% 2회
6개월	5건	180,400,000원 125,834,002원	69% 1.6회
12개월	12건	200,808,333원 124,731,436원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.