감정가	252,000,000 원
최저가	(71%) 179,200,000 원
보증금	(10%) 17,920,000 원
청구액	226,860,000 원

충청남도 금산군 추부면 장대리 418-1

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사건번호	2025타경501941
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,600.00㎡(786.50 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501941

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1801))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 8. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외 관정 매각 포함 - 제시외 비닐하우스 및 농막과 이동식 화장실은 매각 제외, 토지 및 비닐하우스에 대한 임차권 신고가 있음(보증금 16,000,000원, 임대차기간: 2024.03.24.부터 24개월) - 최저매각가격은 제시외 물건 등으로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 1, 2 : 지적 공부상 '답'이나, 현황 '전(제시외 비닐하우스 부지<농업용>)' 상태임 - 목록 1, 2에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~96일	2025-06-09	배당요구종기일
~474일	2026-06-22	71%	179,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장대리 418-1	답	520 ㎡ (157.30평)
토지	장대리 418-2	답	2080 ㎡ (629.20평)
제시외 건물	장대리 418-1	비닐하우스	588 ㎡ (177.87평)	제외
	장대리 418-2	비닐하우스	735 ㎡ (222.34평)	제외
	장대리 418-2	비닐하우스	735 ㎡ (222.34평)	제외
	장대리 418-2	관리사(농막)	28 ㎡ (8.47평)	제외
	장대리 418-2	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 추부면 마전리 소재 소재 ""추부면행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전 및 답 등의 농경지, 공장용지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 세장형의 평지로서, 현황 ""전(제시외 비닐하우스 부지(농업용))"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 현황 본건 북측으로 폭 약 3m 내의 아스콘 포장도로가 소재하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 농림지역 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도 및 건물개황도, 사진용지"" 참고하여 주시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(1,2) : 지적 공부상 답이나, 현황 ""전(제시외 비닐하우스 부지(농업용))"" 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기 타 - 후첨 ""지적개황도 및 건물개황도, 사진용지"" 와 같이 현장조사결과 소유자 소유로 탐문된 제시외 물건/건물(ㄱ~ㅂ)이 소재하고 있으니 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. - 본건 및 제시외 물건 등의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 관정 매각 포함 - 제시외 비닐하우스 및 농막과 이동식 화장실은 매각 제외, 토지 및 비닐하우스에 대한 임차권 신고가 있음(보증금 16,000,000원, 임대차기간: 2024.03.24.부터 24개월) - 최저매각가격은 제시외 물건 등으로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 1, 2 : 지적 공부상 '답'이나, 현황 '전(제시외 비닐하우스 부지<농업용>)' 상태임 - 목록 1, 2에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) - 목록1번 토지는 비닐하우스(1동) / 목록2번 토지는 비닐하우스(2동,3동) 소재한 것으로 보이며, 비닐하우스 3동에는 실내 입구에 작업장

국토부실거래가 충청남도 금산군 추부면 장대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.19	답	농림	8m미만	1636	17,321
25.12.10	답	생산관리	12m미만	208	1,616	지분
25.12.04	답	농림	8m미만	1875	10,030
25.10.28	답	농림	8m미만	2610	28,000
25.10.14	답	농림	12m미만	1159	10,000
25.10.02	전	계획관리	-	1328	13,233
25.09.10	대	계획관리	8m미만	94	600
25.09.01	전	보전관리	-	307	1,370
25.08.26	답	보전관리	12m미만	704	4,000
25.08.08	임야	계획관리	-	660	5,478
25.08.08	임야	계획관리	-	227	1,884
25.08.08	임야	계획관리	-	333	2,764
25.08.08	임야	계획관리	-	3967	32,930
25.08.08	임야	계획관리	-	162	1,345
25.08.08	임야	계획관리	-	1739	14,435
25.08.08	임야	계획관리	-	2236	18,560
25.08.08	임야	계획관리	-	72	598
25.08.08	답	계획관리	-	3193	26,504
25.08.08	답	계획관리	-	797	6,616
25.08.08	전	계획관리	-	825	6,848
25.08.08	전	계획관리	-	3910	32,456
25.08.08	임야	계획관리	-	1388	11,521
25.08.05	전	생산관리	-	931	4,420
25.07.02	전	계획관리	-	881	19,100
25.07.02	답	농림	12m미만	309	900
25.07.02	도로	계획관리	8m미만	10	300	지분
25.07.02	도로	계획관리	8m미만	10	300	지분
25.07.02	도로	계획관리	8m미만	10	300	지분
25.07.02	전	계획관리	8m미만	687	14,500
25.06.25	전	농림	-	1927	12,000
25.05.27	답	농림	12m미만	334	5,500
25.05.12	전	생산관리	-	984	500
25.05.12	전	생산관리	-	931	4,500
25.04.28	전	계획관리	-	3910	32,456
25.04.28	전	계획관리	-	825	6,848
25.04.28	답	계획관리	-	797	6,616
25.04.28	답	계획관리	-	3193	26,504
25.04.26	전	생산관리	-	641	4,650
25.04.22	임야	계획관리	-	227	1,884
25.04.22	임야	계획관리	-	72	598
25.04.22	임야	계획관리	-	1388	11,522
25.04.22	임야	계획관리	-	333	2,764
25.04.22	임야	계획관리	-	3967	32,929
25.04.22	임야	계획관리	-	660	5,479
25.04.22	임야	계획관리	-	1739	14,435
25.04.22	임야	계획관리	-	162	1,345
25.04.22	임야	계획관리	-	2236	18,561
25.04.13	전	보전관리	-	1061	3,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월30일	소유권 임OO		소멸
2	2018년8월30일	근저당권 만OOOO	326,400,000	소멸기준
3	2018년8월30일	지상권 만OOOO		소멸
4	2022년7월29일	가압류 만OOOO	16,384,349	소멸
5	2022년7월29일	가압류 만OOOO	14,117,248	소멸
6	2025년3월6일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	94,296,523원 42,720,555원	43% 3.3회
6개월	15건	104,261,914원 43,172,867원	39% 3.5회
12개월	29건	106,898,612원 48,609,821원	44% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.