감정가	1,034,160,000 원
최저가	(100%) 1,034,160,000 원
보증금	(10%) 103,416,000 원
청구액	747,621,914 원

부산광역시 기장군 장안읍 장안리 산71-21

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사건번호	2025타경5446
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,496.00㎡(755.04 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	김OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5446

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1422))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 기호 1토지 지상의 제시외 건물(파이프조 천막지붕 단측 창고 등 80평방미터)는 매각에서 제외함. 농경지로 이용 중이고 자연녹지지역에 속함. 본건 북측으로 폭 4m 내외의 비포장 도로와 접함. 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 없는 것으로 판단되어 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~3일	2025-06-13	경매개시결정
~77일	2025-08-26	배당요구종기일
~377일	2026-06-22	100%	1,034,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장안리 산71-21	임야	1487 ㎡ (449.82평)
	장안리 산71-25	임야	992 ㎡ (300.08평)
	장안리 664-20	잡종지	17 ㎡ (5.14평)
제시외 건물	장안리 664-20	창고등	80 ㎡ (24.20평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 '상장안마을회관' 서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 자연림, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 시외곽 지역으로서 일반대중교통사정은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 (1,2):완경사지대내 세장형 토지로서, 농경지 등으로 이용중임. (3):완경사지대내 부정형 토지로서, 농경지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1,2,3):자연녹지지역에 속함. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1)지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하며, 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 별 영향이 없는 것으로 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시외 건물의 면적 등은 개략적으로 실측하여 면적사정하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 기호 1토지 지상의 제시외 건물(파이프조 천막지붕 단측 창고 등 80평방미터)는 매각에서 제외함. 농경지로 이용 중이고 자연녹지지역에 속함. 본건 북측으로 폭 4m 내외의 비포장 도로와 접함. 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 없는 것으로 판단되어 평가함. * 물건 1번 부산 기장군 장안읍 장안리 산71-21은 사진과 같이 경계가 펜스로 둘러쳐진 상태로 있어 들어가지는 못하고 밖에서 사진을 촬영하였음.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 장안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.13	전	자연녹지	8m미만	662	12,000
26.02.13	답	제1종일반주거	12m미만	1465	97,250
25.09.10	답	자연녹지	-	774	10,000
25.09.10	답	자연녹지	-	20	2,000
25.07.01	답	자연녹지	12m미만	5.27	152	지분
25.07.01	답	자연녹지	12m미만	9.09	296	지분
25.07.01	답	자연녹지	8m미만	542	46,810
25.07.01	답	자연녹지	-	42.73	1,242	지분
25.05.05	답	자연녹지	8m미만	92	2,500	지분
25.04.28	답	자연녹지	-	496	22,500
25.04.18	답	자연녹지	8m미만	787	35,000
25.02.21	임야	자연녹지	8m미만	1058	25,000
25.02.21	임야	자연녹지	8m미만	1058	25,000
25.01.20	답	보전녹지	8m미만	552	20,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월3일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년5월30일	근저당권 동OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2025년6월13일	강제경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	292,650,875원 96,491,945원	23% 5.3회
6개월	8건	297,441,188원 92,183,473원	26% 5.8회
12개월	20건	379,945,204원 100,116,962원	29% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.