감정가	495,000,000 원
최저가	(100%) 495,000,000 원
보증금	(10%) 49,500,000 원
청구액	437,518,524 원

부산광역시 해운대구 좌동 1419 해운대롯데4차아파트 506동 1304호

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사건번호	2025타경5407
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	40.18㎡(12.15 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	대OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5407

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1422))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~1일	2025-05-29	경매개시결정
~82일	2025-08-18	배당요구종기일
~390일	2026-06-22	100%	495,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	좌동 1419	27360.7분의 40.175	40.175 ㎡ (12.15평)
건물	좌동 1419	506동 1304호 철근콘크리트 벽식구조	84.935 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/지하철/간선도로/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 인제대학교 해운대백병원 북서측 인근, 부흥초등학교 동측 인근에 위치한 해운대롯데4차아파트 506동 1304호이며, 주위는 해운대신시가지내 동측 으로 주로 아파트단지, 각급학교 및 근린상가로 이루어져 있어 주거환경 보통임. 2)교통상황 차량출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 지하철역이 근거리에 있어 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 건물 내 13층 1304호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 열병합 지역난방설비 되어있음 . 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 주위와 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측, 남서측으로 간선도로에 접하며, 북서측으로 약 15미터 포장도로로 차량출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(부흥초등부흥중학교), 택지개발지구, <추가기재>공동주택용지. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 남동향, 계단식으로 지상 및 지하 주차장시설 되어있음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 좌동 1419번지

대지면적

연면적

6357.04㎡
(1926.38평)

건축면적

391.76㎡
(118.72평)

용적률산정
연면적

6073.2㎡
(1840.36평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.01.17

사용승인일자

1999.10.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년2월11일	소유권 이OO		소멸
2	2021년1월27일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2021년10월15일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2025년5월29일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 롯데4차

주소	부산 해운대구 좌동 1419
시공사	롯데건설	단지규모	6개동 842가구(8개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	1999-10
관리소	051)703-7311
전용면적	59~84	세대수	842가구(8개동)
대지권		세대수	842가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 부흥,부흥,부흥, 주변시설 좌4동사무소, 2001아웃렛, 대천공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	52건	606,586,538원 481,572,051원	78% 1.6회
6개월	83건	645,668,675원 532,542,325원	80% 1.5회
12개월	149건	606,985,906원 486,737,431원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.