감정가	644,789,620 원
최저가	(100%) 644,789,620 원
보증금	(10%) 64,478,962 원
청구액	281,562,426 원

경기도 평택시 합정동 939-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경42756
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	270.80㎡(81.92 평)
건물면적	78.97㎡(23.89 평)
채무/소유자	송OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOO(OOOO OOOO OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42756

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3167))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상의 담장, 현관문, 바닥포장, 수목 등 및 건물 외부에 부착된 차양, 계단 등은 토지 및 건물가 액에 포함하여 매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-02	경매접수
~8일	2025-10-10	경매개시결정
~99일	2026-01-09	배당요구종기일
~263일	2026-06-22	100%	644,789,620	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	합정동 939-14	대	270.8 ㎡ (81.92평)
건물	합정동 939-14	단층 주택	61.65 ㎡ (18.65평)
건물	합정동 939-14	지하실	14.32 ㎡ (4.33평)
제시외 건물	합정동 939-14	베란다	3 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "합정초등학교" 남동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 상가주택 및 다세대주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 대체로 세장형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,소로2류(폭8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(합정초)<교육환경보호에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25.국토부공고제2025-1058호,외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 연와조 및 세멘벽돌조 스라브지붕 지하1층 및 지상1층 단독주택으로서 외벽 : 석재 및 적벽돌 붙임 마감등. 창호 : 알루미늄 · 하이샷시 및 일부 목조창호등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㉠ 샷시조 약 3㎡(베란다) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상의 담장, 현관문, 바닥포장, 수목 등 및 건물 외부에 부착된 차양, 계단 등은 토지 및 건물가액에 포함하여 매각. * 본건 목록 1. 2.는 합정동에 소재하는 단독주택과 그 부지임. * 목록 1. 지상에 낡은 소형창고와 감나무 1그루, 뒷편 공터가 있음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 합정동 939-14번지

대지면적

연면적

75.97㎡
(23.02평)

건축면적

용적률산정
연면적

61.65㎡
(18.68평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1982.08.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 합정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.27	33	200	45	2002
26.05.24	26.6	300	33
26.05.23	23.5	300	53	1983
26.05.22	26.6	200	30	2010
26.05.21	26	200	40	2008
26.05.18	29.75	200	40	2011
26.05.17	20	200	31	2011
26.05.15	25	200	45	2011
26.05.13	50	500	45	2012
26.05.12	27	300	36	2010
26.05.12	30	200	32	2002
26.05.12	37.98	300	30	2008
26.05.11	30	2,000	25	2008
26.05.11	33	300	50	2002
26.05.09	30	300	45	2005
26.05.08	22	200	30	1984
26.05.07	30	200	36	2001
26.05.06	36	300	37	2011
26.05.05	76.96	500	45	1983
26.05.05	39.1	6,000	12	2018
26.05.04	45	1,000	35	2002
26.05.04	20.02	200	38	2001
26.05.04	71.43	20,500		1977
26.05.01	73.53	200	46	1990
26.05.01	40	200	45	2008
26.04.29	42	500	55	1982
26.04.28	30	200	28	2009
26.04.25	23	100	40	2010
26.04.24	25	200	35	2001
26.04.24	22	300	43	2008
26.04.24	40	300	46
26.04.23	30	300	50	2017
26.04.23	30	300	50	2017
26.04.23	20	300	30	2009
26.04.23	23.1	300	33	2001
26.04.22	33.05	700	55	2017
26.04.22	142.18	25,700		2003
26.04.22	140.85	27,500		1983
26.04.21	40	300	50	2003
26.04.21	35	500	59	2013
26.04.21	28	200	30	2001
26.04.20	25	200	43	2009
26.04.20	35	200	45	2007
26.04.20	30	200	31	2012
26.04.20	22.54	300	51	2002
26.04.20	28.15	300	40	2018
26.04.19	33	300	40	2004
26.04.19	28	300	35	2011
26.04.17	55.96	500	53	2004
26.04.16	25	500	40	2008
26.04.16	20	200	29	2000
26.04.15	25	300	40	2002
26.04.14	50	500	60	2008
26.04.13	30	300	31	2009
26.04.13	33.05	300	46	2016
26.04.12	24	300	30	2000
26.04.11	52	500	49	2004
26.04.10	30.58	300	42	2002
26.04.08	25	300	50	2003
26.04.08	30	150	45	2008
26.04.08	34.1	100	40	2002
26.04.08	20.02	200	38	2001
26.04.07	46	500	75	2015
26.04.07	20	100	31	2012
26.04.07	40	300	45	2003
26.04.05	51.8	5,200	0	1980
26.04.05	23	300	50	2016
26.04.04	25	300	40	2011
26.04.04	24	300	33	2006
26.04.03	25.32	300	41	2005
26.04.03	40	300	36	2002
26.04.01	120	1,000	110	2002
26.04.01	46	1,000	65	2016
26.03.31	54.76	500	60	1987
26.03.31	20.02	200	35	2001
26.03.31	30	200	45	2005
26.03.30	33	200	32	2001
26.03.28	35	500	45	2002
26.03.28	40	300	30	2011
26.03.27	24	300	28	2006
26.03.27	29	200	39	2005
26.03.27	19.9	200	50
26.03.26	52.45	500	71	2014
26.03.26	35	300	50	2008
26.03.24	33.05	500	55	2017
26.03.23	22	200	32	2002
26.03.23	30	100	45
26.03.23	55	200	55	2004
26.03.20	25	4,000	0	2002
26.03.20	75.49	500	70
26.03.20	30	300	40	2013
26.03.20	40	400	50	2000
26.03.18	30	100	45
26.03.17	23.14	200	40
26.03.16	30	300	45	2007
26.03.14	25	200	35	2001
26.03.14	30	200	36	2011
26.03.14	22	300	40	2010
26.03.14	45	500	55	2015
26.03.14	22.95	300	40	2010
26.03.13	34	200	40	2001
26.03.13	30	300	40	2011
26.03.13	42.97	3,000	45	2016
26.03.13	20	200	35	2009
26.03.13	19.9	200	40	2011
26.03.11	30	200	31	2012
26.03.10	26	300	45	2010
26.03.09	35	300	40	2006
26.03.08	30	100	45
26.03.08	30	200	42	2010
26.03.08	30	100	45
26.03.08	25.48	150	30	2011
26.03.08	30	100	45
26.03.07	23.1	200	31	2011
26.03.07	23.1	200	31	2011
26.03.06	40	500	66	2017
26.03.05	39	500	45	2003
26.03.05	60	500	50	1983
26.03.05	30	100	45	2011
26.03.05	30	100	45	2011
26.03.05	30	100	45	2011
26.03.04	373.63	77,000		2012
26.03.04	33.05	1,500	50	2017
26.03.03	30	100	30	2008
26.03.03	30	100	30	2010
26.03.02	34	200	40	2001
26.03.02	80	100	110	2015
26.03.01	30	200	38	2003
26.03.01	30	200	38	2003
26.03.01	30	200	25	2009
26.02.28	30	300	50	2002
26.02.27	57.56	500	55	1986
26.02.26	60	500	60	2012
26.02.26	84.85	1,000	88	2019
26.02.25	50	500	45
26.02.25	20	300	28	2008
26.02.25	26	200	40	2002
26.02.24	24	300	27	2006
26.02.24	21.24	100	33	2009
26.02.24	26	300	26	2011
26.02.23	65	1,000	70	2017
26.02.23	52.67	1,000	42	2005
26.02.23	33	500	43	2012
26.02.22	30	300	40	2011
26.02.21	47.8	500	66	2006
26.02.21	25.85	300	40	2013
26.02.21	30	200	35	2008
26.02.21	45	500	42
26.02.20	24.58	300	40	2015
26.02.20	30	300	31	2002
26.02.20	15	200	20
26.02.20	50	500	55	2008
26.02.20	30	500	30	2015
26.02.20	25	300	34	2011
26.02.19	23.1	200	40	2011
26.02.19	20.12	200	40	2010
26.02.18	27	200	40	2007
26.02.16	30	200	29	2011
26.02.15	50	500	45	2012
26.02.14	47.96	500	50	1989
26.02.13	30	300	30	2010
26.02.13	30	300	45
26.02.13	20.12	200	35	2011
26.02.12	186	8,000	0	1984
26.02.11	50	300	52	2006
26.02.11	39.66	500	60	2017
26.02.11	27.5	300	42	2013
26.02.11	60	500	70	2014
26.02.10	40	200	30	2011
26.02.10	20	200	30	2007
26.02.09	20	300	30	2005
26.02.09	33	500	55	2016
26.02.09	45	300	45	2003
26.02.08	49	300	47	2017
26.02.06	25	100	35	2012
26.02.06	33	7,000	0	2017
26.02.05	29.75	200	50	2018
26.02.05	30	100	40
26.02.05	30	300	46	2018
26.02.03	40	300	42	2004
26.02.03	20	200	35	2010
26.02.02	102.24	1,000	45	1986
26.02.02	24	200	35	2010
26.02.02	63.9	1,000	72	1989
26.01.31	30	200	35	2011
26.01.31	26	300	31
26.01.31	36.48	500	41	2017
26.01.30	33.3	100	31	2008
26.01.30	28	300	45	2016
26.01.30	25	200	27	2011
26.01.30	45.48	300	39	2006
26.01.29	28	5,000	0	2016
26.01.29	42.74	6,000	0	1977
26.01.28	40	200	55	2008
26.01.28	30	6,500	0	2017
26.01.28	30	6,500	0	2017
26.01.27	50	400	50	2011
26.01.27	27	100	40	2012
26.01.26	27	300	31	2011
26.01.26	30	200	32	2007
26.01.26	552.88	85,000		2016
26.01.24	33	300	50	2015
26.01.22	70.5	1,000	48	2009
26.01.21	30	200	38	2010
26.01.21	30	100	28	2009
26.01.21	31.77	7,000	0	2009
26.01.20	20	100	31	2012
26.01.20	30	300	50	2002
26.01.20	30	300	48	2016
26.01.19	30	200	29	2010
26.01.17	36.56	500	50	2016
26.01.15	23	200	35	2008
26.01.14	33	500	30	2002
26.01.14	33	200	27	2010
26.01.13	52	500	60	2012
26.01.12	23.5	500	46	1983
26.01.12	23.5	500	35	1983
26.01.12	23.5	500	35	1983
26.01.10	32.16	1,000	54	2024
26.01.09	22.25	300	45	2015
26.01.09	25.01	100	33	2011
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26.01.06	29.45	300	52	2018
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25.02.15	39	300	38	2002
25.02.13	99	1,000	75	2003
25.02.13	37.41	2,500	55	2022
25.02.11	43	500	50
25.02.11	340.32	48,000		2003
25.02.10	36	4,000	0	2008
25.02.10	30	500	30	2002
25.02.09	30	200	30	2008
25.02.08	28.17	1,000	55	2024
25.02.06	33	500	65	2017
25.02.05	29.7	500	60	2024
25.02.05	29	500	31	2012
25.02.05	45.8	500	40	1986
25.02.03	82.64	19,000	0	2017
25.02.01	49	1,000	60	2013
25.01.31	24	300	40	2011
25.01.24	47	6,000	21	2015
25.01.23	39	1,000	35	2002
25.01.22	40	300	50	2015
25.01.21	29.7	500	50	2017
25.01.16	44.4	500	60
25.01.15	46	500	60	2014
25.01.14	33.05	500	50	2017
25.01.14	25	200	35	2011
25.01.14	25	200	35	2011
25.01.10	24.54	500	50	2024
25.01.09	28	200	25	2011
25.01.08	25	200	31	2012
25.01.07	50	9,000	0	2016
25.01.07	50	9,000	0	2016
25.01.07	50	9,000	0	2016
25.01.06	30	200	27	2004

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년8월14일	소유권 이OO		소멸
2	2023년8월2일	근저당권 (OOOO	375,000,000	소멸기준
3	2025년10월10일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년8월14일	소유권 이OO		소멸
2	2023년8월2일	근저당권 (OOOO	375,000,000	소멸기준
3	2023년8월2일	전세권 (OOOO	25,000,000	소멸
4	2025년10월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOO	건물의전부	25,000,000
주OOOOOOOOOOOOO			2023.08.02.부터2026.08.02.까지
비고 (매각물건 명세서)	주식회사오케이대부캐피탈서초:전세권설정등기일은 2023.08.02.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	667,891,497원 340,384,472원	51% 2.5회
6개월	25건	725,913,694원 371,035,176원	53% 2.4회
12개월	36건	676,538,460원 372,341,106원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.