감정가	240,000,000 원
최저가	(100%) 240,000,000 원
보증금	(10%) 24,000,000 원
청구액	135,983,270 원

경기도 평택시 비전동 828 동아동백아파트 103동 16층1601호

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사건번호	2025타경42440
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	83.42㎡(25.24 평)
건물면적	84.91㎡(25.68 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42440

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3167))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~1일	2025-08-13	경매개시결정
~91일	2025-11-11	배당요구종기일
~314일	2026-06-22	100%	240,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	비전동 828	15762.9분의 83.422	83.422 ㎡ (25.24평)
건물	비전동 828	1 철근콘크리트조	84.908 ㎡ (25.68평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 '덕동초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건 단지내로 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 북측으로 1번국도(경기대로)가 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 16층건(제103동) 내, 제16층 제1601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임 (후첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 방범설비(CCTV), 승강기설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 광대로, 서측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(비전1지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(기린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈터유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕동초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(꿈터유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간: 2025.08.26. ~ 2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물은 비전동에 소재하는 `동아동백` 아파트 103동 16층에 속하는 전유부분임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 비전동 828번지

대지면적

215.829㎡
(65.4평)

연면적

271.37㎡
(82.23평)

건축면적

129.61㎡
(39.28평)

용적률산정
연면적

129.61㎡
(39.28평)

건폐율

10.044%

용적률

122.635%

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.10.00

사용승인일자

1994.11.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월26일	소유권 김OO		소멸
2	2022년9월26일	근저당권 한OOOO	151,800,000	소멸기준
3	2025년2월21일	압류 국OOOO		소멸
4	2025년8월13일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 동아동백

주소	경기 평택시 비전동 828
시공사	동아건설	단지규모	6개동 213가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-11
관리소	031)656-6857
전용면적	58~84	세대수	213가구(3개동)
대지권		세대수	213가구(3개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 비전,상동,평택,한광여자,한광,평택기계공업,한광여자,한광, 주변시설 비전동사무소,평택시교육청, 하이마트-평택점, 중앙, 평택시립도서관 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	71건	329,878,873원 256,638,721원	75% 1.4회
6개월	121건	324,590,083원 250,000,913원	75% 1.4회
12개월	226건	323,024,779원 240,180,546원	74% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.