감정가	27,486,000 원
최저가	(100%) 27,486,000 원
보증금	(10%) 2,748,600 원
청구액	57,349,041 원

충청남도 부여군 규암면 금암리 366-2

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사건번호	2025타경20471
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	509.00㎡(153.97 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	김OO(OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20471

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2783))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.12.12.-근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 수목(감나무 외 기타수종)은 토지에 포함평가 됨. -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~28일	2025-09-22	경매개시결정
~119일	2025-12-22	배당요구종기일
~301일	2026-06-22	100%	27,486,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금암리 366-2	전	509 ㎡ (153.97평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 규암면 금암리 소재 "금암1구 경노당" 남서측 인근에 위치하 는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌마을지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 소형차량접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 가장형 평지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 임. 6)제시목록 외의 물건 소유자미상의 제시외수목(감나무 외 기타수종)이 식재되어있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임. 닫기
참고 사항	-제시외 수목(감나무 외 기타수종)은 토지에 포함평가 됨. -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 부여군 규암면 금암리 소재 `금암1구 마을회관` 남서측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 규암면 금암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.27	답	농림	8m미만	3681	10,675
26.04.27	답	농림	8m미만	1088	3,155
25.09.14	대	계획관리	8m미만	342	3,600
25.07.21	답	농림	8m미만	1082	2,950
25.03.06	전	계획관리	8m미만	140	296
25.03.06	답	계획관리	8m미만	484	1,026
25.01.10	답	농림	8m미만	3487	7,800
25.01.07	답	농림	-	509	1,232

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년9월18일	소유권 여OO		소멸
2	2025년9월18일	소유권 여OO		소멸
3	2005년12월12일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸기준
4	2025년9월22일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	160,731,867원 96,434,167원	59% 2회
6개월	14건	107,918,075원 64,081,286원	62% 1.8회
12개월	32건	124,149,645원 73,342,247원	58% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.