감정가	1,410,000,000 원
최저가	(100%) 1,410,000,000 원
보증금	(10%) 141,000,000 원
청구액	560,443,312 원

대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 106동 32층3203호

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사건번호	2025타경9015
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	20.83㎡(6.30 평)
건물면적	128.50㎡(38.87 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9015

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 3. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~1일	2025-08-19	경매개시결정
~73일	2025-10-30	배당요구종기일
~308일	2026-06-22	100%	1,410,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두산동 113	21412.1분의 20.8307	20.8307 ㎡ (6.30평)
건물	두산동 113	1 철근콘크리트구조	128.4958 ㎡ (38.87평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 '황금네거리' 남서측 인근에 위치하는 ‘수성에스케이리더스뷰' 제106동 제32층 제3203호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 각종 상업·업무시설, 후면 주택지대 등으로 형성 되어 있어 제반 주위환경은 양호시 됨. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 수단 이용성 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 양호시 됨. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층건 중 제32층 제3203호 단위세대로서, 외벽 : 외장석재, 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어, 벽지, 일부 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재 타일 등 마감, 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 일련번호 가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 '건[주상복합]부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 폭 약 70미터, 북측으로 폭 약 40미터, 남측 및 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	별지 사진과 같이 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 두산동 113번지

대지면적

연면적

31678.7706㎡
(9599.63평)

건축면적

846.1626㎡
(256.41평)

용적률산정
연면적

31678.7706㎡
(9599.63평)

건폐율

용적률

지상층수

57층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.01.31

사용승인일자

2010.09.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월28일	소유권 이OO		소멸
2	2014년3월28일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2015년3월4일	근저당권 (OOOO	308,400,000	소멸
4	2017년12월18일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
5	2024년2월6일	가압류 (OOOO	653,474,465	소멸
6	2024년2월13일	가압류 (OOOO	533,607,910	소멸
7	2025년8월19일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 수성SK리더스뷰

주소	대구 수성구 두산동 113
시공사	null	단지규모	6개동 788가구(7개동)세대
난방	null	사용승인	2010-09
관리소	null
전용면적	110~177	세대수	788가구(7개동)
대지권		세대수	788가구(7개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 초등학교, 중학교, 고등학교, 주변시설 null 대중교통 교통 : 양호 5분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	468,703,704원 373,794,259원	79% 1.8회
6개월	47건	553,553,191원 454,714,323원	81% 1.5회
12개월	138건	538,956,522원 437,582,150원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.