감정가	52,593,400 원
최저가	(100%) 52,593,400 원
보증금	(10%) 5,259,340 원
청구액	7,210,000 원

경상북도 포항시 남구 송도동 435-31

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사건번호	2025타경4049
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	67.40㎡(20.39 평)
건물면적	42.52㎡(12.86 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4049

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 52,593,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,210,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 22. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 스레트지붕 철거 감안평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~1일	2025-08-22	경매개시결정
~74일	2025-11-03	배당요구종기일
~305일	2026-06-22	100%	52,593,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송도동 435-31	대	67.4 ㎡ (20.39평)
건물	송도동 435-31	단층 주택 시멘트	37.32 ㎡ (11.29평)
제시외 건물	송도동 435-31	화장실	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/간선도로/차량의 출입이 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 ""송도사거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 후면 주택지대로서 단독주택으로 형성되어 주거환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 출입이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄하며, 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 2미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 1)시멘트블럭조 단층으로서 (사용승인일: 1984.12.28) - 외 벽: 몰탈위페인트 마감, - 내 벽: 세멘몰탈 등 마감, - 바 닥: 세멘몰탈 등 마감, - 천 정: 목조지붕틀 노출(스레트지붕 철거), - 창 호: 새시 및 목재 창호임. 2)이용상태 1)단독주택(폐가상태임) 3)설비내역 1)급배수 및 위생설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""(㉠)를 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 실지조사 당시 스레트지붕 철거되어 폐가상태로서 이를 감안하여 감정평가 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 스레트지붕 철거 감안평가

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 송도동 435-31번지

대지면적

531.52㎡
(161.07평)

연면적

21.3㎡
(6.45평)

건축면적

21.3㎡
(6.45평)

용적률산정
연면적

21.3㎡
(6.45평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1967.12.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월19일	소유권 이OO		소멸
2	2025년8월22일	강제경매 박OO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월19일	소유권 이OO		소멸
2	2025년8월22일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	413,282,430원 196,596,660원	43% 4회
6개월	6건	434,444,032원 191,474,883원	41% 4회
12개월	15건	478,034,678원 265,577,619원	52% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.