감정가	39,260,000 원
최저가	(70%) 27,542,000 원
보증금	(10%) 2,754,200 원
청구액	41,736,716 원

충청남도 부여군 초촌면 송국리 170-3

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사건번호	2025타경477
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,260.00㎡(381.15 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 477

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2783))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.12.27-근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현황 "묘지". 분묘 다수 소재. 최저매각가격은 분묘 소재로 제한받는 금액임. 지적도상 맹지임. -제시외 수목 포함. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 불법형질 변경된 필지로 원상복구 가능성 있고 입찰 전에 발급가능여부 관련 행정기관확인 필요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-09	경매접수
~1일	2025-09-10	경매개시결정
~91일	2025-12-09	배당요구종기일
~286일	2026-06-22	70%	27,542,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송국리 170-3	전	1260 ㎡ (381.15평)
제시외 건물	송국리 170-3	회양목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 충청남도 부여군 초촌면 송국리 소재 "참사골" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위 환경 보통시됨. 2)교통상황 본건토지는 맹지로서 인근지를 경유하여 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형, 평지의 토지로서 "묘지"로 이용중임 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화유산<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 무연분묘 및 유연분묘 약 13기가 소재하나, 수풀에 덮여 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으니, 정확한 분묘의 수는 재조사를 요함. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 "전"이나 가격시점 현재 현황 "묘지" 임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건 지상에 "사진용지" 및 지적개황도"와 같이 제시외 분묘가 전 면적에 걸쳐 소재하는 바 이를 감안하여 토지를 평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바라며, 수목에 가리 워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라고, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 임야에 포함 평가하였음. 닫기
참고 사항	-현황 "묘지". 분묘 다수 소재. 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임. 지적도상 맹지임. -제시외 수목 포함. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 불법형질 변경된 필지로 원상복구 가능성 있고 입찰 전에 발급가능여부 관련 행정기관확인 필요) 부여군 초촌면 송국리 소재 `초촌 초교` 북동측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야 등이 소재하는 지역으로 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 초촌면 송국리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.28	전	계획관리	8m미만	380	1,800
25.05.28	답	농림	8m미만	2984	9,250

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년2월16일	소유권 윤OO		소멸
2	2005년12월27일	근저당권 광OOOO	58,500,000	소멸기준
3	2005년12월27일	지상권 광OOOO		소멸
4	2008년9월10일	근저당권 광OOOO	230,000,000	소멸
5	2021년10월22일	압류 국OOOO		소멸
6	2022년9월6일	압류 국		소멸
7	2025년9월10일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	160,731,867원 96,434,167원	59% 2회
6개월	14건	107,918,075원 64,081,286원	62% 1.8회
12개월	32건	124,149,645원 73,342,247원	58% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.