감정가	1,505,448,000 원
최저가	(100%) 1,505,448,000 원
보증금	(10%) 150,544,800 원
청구액	1,559,868,008 원

강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 산14

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사건번호	2025타경20692
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	16,015.00㎡(4,844.54 평)
건물면적
채무/소유자	에OOOOO OOOO / 김OO외 1명
채권자	진OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20692

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1121))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 지적 경계 불분명 - 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록4,5는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미 리 발급 문의 바람) - 목록1,4,5,6,7은 각 공부상 "임야", "전","과수원","임야","임야"이나 현황은 굴착공사가 중단된 상태의 잡종지 형태임 - 목록1,6,7에 대하여 유치권 신고인 김용기, 윤영길, 채정석으로부터 각 공사대금채권 금 18,000,000원, 금 17,000,000원, 금 17,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함(2026.1.15.자 경매신청채권자가 제출한 유치권에 관한 의견서에 의하면 유치권이 불성립한다고 주장하고 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~11일	2025-06-16	경매개시결정
~377일		배당요구종기일
~382일	2026-06-22	100%	1,505,448,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우항리 산14	임야	1883 ㎡ (569.61평)
	우항리 59-2	전	377 ㎡ (114.04평)
	우항리 59-4	과수원	4095 ㎡ (1,238.74평)
	우항리 59-5	임야	3000 ㎡ (907.50평)
	우항리 59-6	임야	6660 ㎡ (2,014.65평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 소재 '새말교차로' 남동측 근거리에 위치며, 주위는 일부 단독주택 및 공장을 제외하고는 농경지 및 임야로 이루어진 마을주변의 농경지대임. 2)교통상황 본건 남측 인근으로 왕복 2차선 도로가 통과하고, 버스정류장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형 및 사다리형의 토지로서 일련번호1 토지는 임야, 일련번호2,3,6,7 토지는 토목공사 진행 중(기준시점 현재 중단), 일련번호4,5 토지는 휴경지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기준시점 현재 일련번호1~6 토지는 인접한 구거부지를 이용하여 출입하고, 일련번호7 토지는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1,2 토지- 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 일련번호3 토지- 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호4 토지- 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 일련번호5 토지- 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호6,7 토지- 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호2,6,7 토지 지목은 임야, 일련번호3 토지 지목은 전으로 되어있으나 현황은 토목공사가 진행 중인 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 지적 경계 불분명 - 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록4,5는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록1,4,5,6,7은 각 공부상 "임야", "전","과수원","임야","임야"이나 현황은 굴착공사가 중단된 상태의 잡종지 형태임 - 목록1,6,7에 대하여 유치권 신고인 김용기, 윤영길, 채정석으로부터 각 공사대금채권 금 18,000,000원, 금 17,000,000원, 금 17,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함(2026.1.15.자 경매신청채권자가 제출한 유치권에 관한 의견서에 의하면 유치권이 불성립한다고 주장하고 있음) 기 타 육안으로

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.12	임야	자연녹지	8m미만	11445	12,500
26.04.18	대	일반상업	25m미만	107	7,300
26.03.04	전	계획관리	12m미만	905	5,500
26.02.16	전	제1종일반주거	8m미만	161	5,936
26.02.16	임야	제1종일반주거	8m미만	135	4,977
26.02.16	임야	제1종일반주거	8m미만	34	1,254
26.02.16	임야	제1종일반주거	8m미만	27.25	813	지분
26.02.16	도로	제1종일반주거	8m미만	22.25	820	지분
26.02.13	대	일반상업	25m미만	425.6	44,000
26.02.13	답	일반상업	-	178.7	5,500
26.02.13	대	일반상업	25m미만	238	25,400
25.12.24	답	계획관리	-	1099	4,000
25.12.24	답	계획관리	-	1099	4,000
25.12.24	답	계획관리	-	1098	4,000
25.12.12	임야	제1종일반주거	25m미만	70	2,540	지분
25.12.12	전	제1종일반주거	25m미만	253.5	9,201	지분
25.12.12	전	제1종일반주거	25m미만	8	290	지분
25.12.12	전	제1종일반주거	25m미만	255	9,256	지분
25.12.12	전	제1종일반주거	25m미만	186	6,750	지분
25.12.12	전	제1종일반주거	25m미만	10	363	지분
25.12.12	도로	제1종일반주거	8m미만	25	907	지분
25.11.27	구거	일반상업	8m미만	33	2,204
25.11.19	답	농림	8m미만	2439	10,000
25.10.31	대	일반상업	12m미만	26	1,583
25.07.14	전	제1종일반주거	25m미만	3048	38,800
25.07.03	전	일반상업	25m미만	2.51	142	지분
25.07.03	전	일반상업	25m미만	5.44	308	지분
25.05.14	도로	자연녹지	8m미만	51	400	지분
25.05.14	도로	자연녹지	8m미만	60	450	지분
25.05.14	전	자연녹지	8m미만	435	4,650
25.05.07	전	일반상업	25m미만	5.92	491	지분
25.05.07	전	일반상업	25m미만	12.84	1,065	지분
25.04.21	답	농림	8m미만	335.6	964	지분
25.04.21	답	농림	8m미만	235.2	676	지분
25.04.21	답	농림	12m미만	489.9	1,440	지분
25.01.24	전	자연녹지	8m미만	92	700
25.01.24	전	자연녹지	-	568	4,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월28일	소유권 에OOOO		소멸
2	2022년12월14일	근저당권 농OOOO	1,950,000,000	소멸기준
3	2022년12월14일	지상권 진OOOO		소멸
4	2024년8월19일	가압류 김OOOO	52,000,000	소멸
5	2025년6월16일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	491,945,067원 201,738,000원	38% 3.3회
6개월	8건	418,334,875원 182,796,000원	44% 3회
12개월	13건	425,258,585원 221,049,692원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.