감정가	2,527,136,000 원
최저가	(100%) 2,527,136,000 원
보증금	(10%) 252,713,600 원
청구액	311,265,108 원

강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1415-2

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사건번호	2025타경20521
중복사건	중복 2025타경20523,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	74,486.00㎡(22,532.02 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20521

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1121))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(311,265,108원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경20523,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 1 토지는 공부상 "답"이나 현황은 "전" 및 "도로"임 - 목록 4 토지는 공부상 "임야"이나 현황은 토목공사로 평탄화 된 "잡종지" 상태임 - 목록 5 토지는 공부상 "전"이나 현황은 "전" 및 "도로"임 - 목록 7 토지는 상당 부분 토목공사하여 평탄화 되어 있는 잡종지 상태이고 저류시설로 보이는 구조물이 설치되어 있음 - 목록 8 토지의 일부는 시멘트로 포장되어 있음 - 목록 2,4,6 토지는 지적도상 맹지임 - 목록 1,2,3,5,6,7,8 각 토지는 소하천구역에 일부 저촉되어 있어 그 제한의 정도를 감안하여 평가한 가격임 - 목록 1~8 토지 지상에 자생하는 입목 등은 토지 가격에 포함 - 목록 1,3,4,5,7 각 토지의 일부는 도로로 이용 중 임을 감안하여 토지 가격을 평가함 - 목록 4,7 토지는 감정 기준 시점 현재 일부 성토된 토지여서 이를 감안하여 토지 가격을 평가하고(허가의 적법성 여부 등은 관할 관공서에 별도 문의 바람) 일부 지상에 소재하는 석축 및 우수시설은 토지에 화체된 것으로 보아 토지 가격에 포함 - 지상에 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)- 목록 1,5 토지는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서 에 미리 발급 문의 바람) 다만, 안흥면 사실조회 회신에 의하면 목록 1에 대해서는 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우에는 농지원상복구가 필요하다고 하니 입찰시 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~178일	2025-09-01	배당요구종기일
~472일	2026-06-22	100%	2,527,136,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소사리 1415-2	답	1772 ㎡ (536.03평)
	소사리 산295-7	임야	2794 ㎡ (845.19평)
	소사리 산295-6	임야	580 ㎡ (175.45평)
	소사리 산295-5	임야	3461 ㎡ (1,046.95평)
	소사리 1416-1	전	1507 ㎡ (455.87평)
	소사리 산295-4	임야	3298 ㎡ (997.65평)
	소사리 산295-3	임야	35581 ㎡ (10,763.25평)
	소사리 산295-2	임야	25493 ㎡ (7,711.63평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 소재 '횡성휴게소인천방향' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 농가주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 평지의 부정형 토지로서 전 및 일부도로로 이용중입니다. 기호(2) : 완경사지 부정형 토지로서 자연림으로 이용중입니다. 기호(3) : 완경사지 부정형 토지로서 자연림 및 일부도로로 이용중입니다. 기호(4) : 완경사지 부정형 토지로서 임야기타(조성토지 및 일부도로, 자연림 등)로 이용중입니다. 기호(5) : 평지의 부정형 토지로서 전 및 일부도로로 이용중입니다. 기호(6) : 완경사지 부정형 토지로서 자연림으로 이용중입니다. 기호(7) : 완경사지 부정형 토지로서 임야기타(조성토지 및 일부도로, 자연림 등)로 이용중입니다. 기호(8) : 완경사지 부정형 토지로서 자연림으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(2) : 지적도상 맹지입니다. 기호(3) : 남측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(4) : 지적도상 맹지입니다. 기호(5) : 남서측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(6) : 지적도상 맹지입니다. 기호(7) : 서측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(8) : 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12) 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-06-24)(018_하궁천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(2019-06-24)(018_하궁천_소하천구역예정지)<소하천정비법> 기호(2) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-12) 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2019-06-24)(018_하궁천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(2019-06-24)(018_하궁천_소하천구역예정지)<소하천정비법> 기호(3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12) 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2019-06-24)(018_하궁천_소하천구역)<소하천정비법>,소하천예정지(2019-06-24)(018_하궁천_소하천구역예정지)<소하천정비법> 기호(4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12) 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12) 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-06-24)(018_하궁천_소하천구역)<소하천정비법> 기호(6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12) 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지(2013-12-04)<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2019-06-24)(018_하궁천_소하천구역)<소하천정비법> 기호(7) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-12) 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2019-06-24)(018_하궁천_소하천구역)<소하천정비법> 기호(8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12) 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지(2013-12-04)<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2019-06-24)(018_하궁천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(2019-06-24)(018_하궁천_소하천구역예정지)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 상기 ""I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항"" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 상기 ""I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항"" 참조바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상기 ""I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항"" 참조바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1 토지는 공부상 "답"이나 현황은 "전" 및 "도로"임 - 목록 4 토지는 공부상 "임야"이나 현황은 토목공사로 평탄화 된 "잡종지" 상태임 - 목록 5 토지는 공부상 "전"이나 현황은 "전" 및 "도로"임 - 목록 7 토지는 상당 부분 토목공사하여 평탄화 되어 있는 잡종지 상태이고 저류시설로 보이는 구조물이 설치되어 있음 - 목록 8 토지의 일부는 시멘트로 포장되어 있음 - 목록 2,4,6 토지는 지적도상 맹지임 - 목록 1,2,3,5,6,7,8 각 토지는 소하천구역에 일부 저촉되어 있어 그 제한의 정도를 감안하여 평가한 가격임 - 목록 1~8 토지 지상에 자생하는 입목 등은 토지 가격에 포함 - 목록 1,3,4,5,7 각 토지의 일부는 도로로 이용 중 임을 감안하여 토지 가격을 평가함 - 목록 4,7 토지는 감정 기준 시점 현재 일부 성토된 토지여서 이를 감안하여 토지 가격을 평가하고(허가의 적법성 여부 등은 관할 관공서에 별도 문의 바람) 일부 지상에 소재하는 석축 및 우수시설은 토지에 화체된 것으로 보아 토지 가격에 포함 - 지상에 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록 1,5 토지는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) 다만, 안흥면 사실조회 회신에 의하면 목록 1에 대해서는 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우에는 농지원상복구가 필요하다고 하니 입찰시 확인 요함 기 타 육안으로

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.29	임야	계획관리	-	23776	35,000
26.05.14	전	계획관리	8m미만	668	2,500
26.04.23	전	계획관리	8m미만	668	2,000
26.04.22	전	계획관리	8m미만	283	900
26.04.22	답	계획관리	-	2099	5,100
26.04.09	임야	계획관리	8m미만	823	3,047
26.04.09	임야	계획관리	8m미만	23.9	181	지분
26.04.09	임야	계획관리	8m미만	42.1	320	지분
26.03.12	임야	농림	-	10780	1,900
26.02.20	임야	계획관리	-	1150	399
25.12.05	임야	계획관리	8m미만	3985	12,000
25.12.01	전	계획관리	-	1213	1,000
25.12.01	전	계획관리	-	1150	1,000
25.12.01	전	계획관리	-	827	2,000
25.11.07	전	계획관리	8m미만	7.35	10	지분
25.11.07	전	계획관리	8m미만	18.53	25	지분
25.11.07	전	계획관리	8m미만	5.94	8	지분
25.11.07	전	계획관리	8m미만	22.71	30	지분
25.11.07	전	계획관리	8m미만	1.71	2	지분
25.11.07	전	계획관리	8m미만	564	2,372
25.11.07	전	계획관리	8m미만	8.71	12	지분
25.11.07	전	계획관리	8m미만	22.65	30	지분
25.10.31	전	계획관리	8m미만	287	709
25.10.31	전	계획관리	-	3361	8,307
25.10.31	전	계획관리	-	141	348
25.10.31	전	계획관리	-	176	435
25.10.27	답	계획관리	-	990	5,000
25.10.18	전	계획관리	8m미만	1486	9,608
25.10.18	전	계획관리	8m미만	263	1,700
25.10.18	전	계획관리	8m미만	106	686
25.10.18	전	계획관리	8m미만	298	1,927
25.10.18	전	계획관리	8m미만	1936	12,517
25.10.18	대	계획관리	8m미만	575	3,718
25.10.18	도로	계획관리	8m미만	194	900
25.10.18	도로	계획관리	8m미만	146	944
25.10.02	답	계획관리	-	738.5	3,582
25.10.02	답	계획관리	12m미만	849	4,118
25.10.02	답	계획관리	-	738.5	3,582
25.10.02	답	계획관리	12m미만	849	4,118
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	3.1	30	지분
25.09.15	임야	계획관리	8m미만	132	630	지분
25.09.13	전	계획관리	8m미만	7.35	10	지분
25.09.13	전	계획관리	8m미만	564	2,373
25.09.13	전	계획관리	8m미만	18.53	25	지분
25.09.13	전	계획관리	8m미만	22.71	30	지분
25.09.13	전	계획관리	8m미만	22.65	30	지분
25.09.13	전	계획관리	8m미만	5.94	8	지분
25.09.13	전	계획관리	8m미만	1.71	2	지분
25.09.11	답	계획관리	12m미만	1587.5	7,700
25.09.05	도로	계획관리	8m미만	33	100	지분
25.09.05	대	계획관리	8m미만	429	2,800
25.09.03	도로	계획관리	8m미만	66	200	지분
25.08.06	주차장	계획관리	8m미만	469	2,443
25.07.18	답	계획관리	8m미만	707	5,800
25.07.03	대	계획관리	8m미만	429	2,800
25.06.23	공장용지	계획관리	-	338	1,020
25.05.24	도로	계획관리	-	52	120
25.05.24	도로	생산관리	8m미만	168	400	지분
25.05.24	전	계획관리	-	225	680
25.05.24	임야	생산관리	8m미만	209	504
25.05.24	도로	계획관리	-	52	120
25.05.24	도로	생산관리	8m미만	168	400	지분
25.05.24	도로	계획관리	8m미만	80.5	240	지분
25.05.24	임야	생산관리	8m미만	209	504
25.05.24	전	계획관리	-	225	680
25.04.25	전	계획관리	8m미만	10	29	지분
25.04.25	도로	계획관리	8m미만	7	21	지분
25.04.15	도로	계획관리	8m미만	24	200	지분
25.04.15	도로	계획관리	8m미만	71	290	지분
25.04.15	도로	계획관리	8m미만	3.3	10	지분
25.04.15	전	계획관리	-	524	4,000
25.04.14	임야	계획관리	-	666.48	195	지분
25.04.14	전	계획관리	8m미만	2175	5,264
25.04.14	전	계획관리	8m미만	1408	5,964
25.04.14	임야	계획관리	-	7426.14	1,537	지분
25.04.14	임야	계획관리	-	1618.56	465	지분
25.02.28	임야	계획관리	-	268	500
25.01.16	답	농림	8m미만	3120.7	10,384
25.01.16	답	농림	8m미만	1181.1	3,938
25.01.16	답	계획관리	-	160	528

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년1월19일	소유권 심OO		소멸
2	2022년2월21일	(1)근저당권설정 엠OOOO	1,040,000,000	소멸기준
3	2022년2월21일	(2)근저당권설정 단OOOO	1,040,000,000	소멸
4	2022년2월21일	지상권 엠OOOO		소멸
5	2023년8월3일	가압류 김OO	668,000,000	소멸
6	2024년3월14일	가압류 농OOOO	85,632,846	소멸
7	2024년3월14일	가압류 농OOOO	15,111,679	소멸
8	2024년3월18일	가압류 농OOOO	31,583,737	소멸
9	2024년11월22일	압류 국		소멸
10	2025년3월4일	가압류 횡OOOO	18,603,790	소멸
11	2025년3월10일	강제경매 김OO		소멸
12	2025년3월17일	가압류 김OO	440,323,500	소멸
13	2025년3월18일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	491,945,067원 201,738,000원	38% 3.3회
6개월	8건	418,334,875원 182,796,000원	44% 3회
12개월	13건	425,258,585원 221,049,692원	51% 2.8회

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