감정가	2,729,892,310 원
최저가	(100%) 2,729,892,310 원
보증금	(10%) 272,989,231 원
청구액	1,621,941,496 원

경상북도 포항시 남구 청림동 1-323

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사건번호	2025타경479
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	5,317.00㎡(1,608.39 평)
건물면적	796.11㎡(240.82 평)
채무/소유자	서OO / 강OO외 1명
채권자	구OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 479

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록1 맹지. 목록1,2 조경수목, 조경시설 야외데크, 농업용관정 등 포함매각. 공부상 '전'이 나 현황 '상업나지'로 이용. 목록1에 소재하는 타인소유로 탐문조사 된 이동용이한 철골조 컨테이너하우스 단층 창고 약18㎡ 2 동 매각 제외. 목록5 옥상소재일반철골구조물 및 데크시설 포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~1일	2025-08-22	경매개시결정
~75일	2025-11-04	배당요구종기일
~305일	2026-06-22	100%	2,729,892,310	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청림동 1-323	전	3388 ㎡ (1,024.87평)
	청림동 1-136	전	687 ㎡ (207.82평)
	청림동 1-465	대	195 ㎡ (58.99평)
	청림동 1-100	대	634 ㎡ (191.79평)
	청림동 1-324	대	413 ㎡ (124.93평)
건물	청림동 1-100	1층 근린생활시설 일반철골구조	317.47 ㎡ (96.03평)
	청림동 1-100	2층 근린생활시설 일반철골구조	172.74 ㎡ (52.25평)
	청림동 1-324	1층 소매점 경량철골구조	96 ㎡ (29.04평)
	청림동 1-324	1층 일반창고 경량철골구조	137.695 ㎡ (41.65평)
제시외 건물	청림동 1-323	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	청림동 1-100	통로	19.5 ㎡ (5.90평)	포함
	청림동 1-324	창고, 통로	34.7 ㎡ (10.50평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/차량의 출입이 용이/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 청림동 소재"포항남부소방서"북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 간선도로변에 위치하는 바, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 가장형 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 "상업나지"로 이용중임. 기호(2): 자루형 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 "상업나지"로 이용중임. 기호(3,4): 일괄감정평가 토지의 정방형에 유사한 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 "상업용건부지 및 부속토지로 이용중임. 기호(6): 가장형의 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 "상업용건부지"로 이용중 임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 통행함. 기호(2):: 북서측 폭 약 20미터, 북동측 폭 약 8미터의 도로와 접함. 기호(3,4): 서측 폭 약 8미터의 진입로와 접함. 기호(6): 북서측 폭 약 20미터, 남서측 폭 약 8미터의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3): 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-07-02), 가축사육제한구역(모든축종 제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(2,4): 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-07-02), 가축사육제한구역(모든축종 제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(6): 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-07-02), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호 1,2) 토지상의 조경수목(이팝나무, 살구나무, 감나무 등)과 조경시 설(휀스, 사철나무울타리, 잔디, 화산석바닥보도, 외등 등), 야외데크, 농업용관정 등은 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 1)건물의 구조 기호(5) 일반철골구조 철골구조지붕 지상2층건으로서 (사용승인일 : 2020.06.30.) - 외벽 : 그라스울판넬 등 마감, - 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 내부인테리어 마감, - 바닥 : 에폭시도장, 바닥타일 등 마감, - 천정 : 콘크리트 노출 위 페인트 등 인테리어 마감, - 창호 : 새시유리창호임. 기호(7) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서 (사용승인일 : 기존-2008.05.08, 1차증축-2016.12.21, 2차증축-2017.07.11.) - 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, - 내벽 : 샌드위치판넬, 타일 등 마감, - 바닥 : 에폭시도장, 칼라하드너, 콘크리트 등 마감, - 천정 : 콘크리트 노출 위 페인트 등 인테리어 마감, - 창호 : 새시유리창호임. 2)이용상태 기호(5) 1,2층: 근린생활시설(아뜰카페) 기호(7) 기존부분: 일반음식점(유어파스타) 1차증축부분: 창고 및 작업장 2차증축부분: 창고 및 작업장(내 중층 창고) 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 천정형 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 제시외물건(기호 ㉠~㉤)이 소재하여 개략적인 실측에 의거하였으며, 기호 ㉠~㉢은 관찰감가를 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 기호 ㉣,㉤은 이동용이한 타인소유로 탐문조사되어 감정평가 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호 (5)건물의 1층 옥상소재 일반철골구조물 및 데크시설은 기호 (5)건물에 포함하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바람. 본건 기호 (7)건물 기존부분의 경량철골구조물은 기호 (7)건물의 기존부 분에 포함하여 감정평가 하였으며, 기호 (7)건물 2차증축부분은 내부 중 층부분을 포함하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록1 맹지. 목록1,2 조경수목, 조경시설 야외데크, 농업용관정 등 포함매각. 공부상 '전'이나 현황 '상업나지'로 이용. 목록1에 소재하는 타인소유로 탐문조사 된 이동용이한 철골조 컨테이너하우스 단층 창고 약18㎡ 2동 매각 제외. 목록5 옥상소재일반철골구조물 및 데크시설 포함 평가.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월29일	소유권 서OO		소멸
2	2020년11월6일	근저당권 구OOOO	2,160,000,000	소멸기준
3	2024년5월30일	근저당권 경OOOO	32,640,000	소멸
4	2024년10월23일	압류 포OO		소멸
5	2025년4월21일	압류 포OO		소멸
6	2025년8월22일	임의경매 구OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월28일	소유권 서OO		소멸
2	2020년11월6일	근저당권 구OOOO	2,160,000,000	소멸기준
3	2024년5월30일	근저당권 경OOOO	32,640,000	소멸
4	2025년8월22일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	1층2종그린생활시설	20,000,000 [월]440,000	X
신OO	2024.10.23. 2025.10.23.	2025.10.23.	2024.10.15~2026.10.16.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,097,200,178원 588,692,469원	42% 3.2회
6개월	10건	1,151,396,878원 627,023,222원	43% 3.1회
12개월	22건	1,112,527,228원 627,964,410원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.