감정가	182,642,000 원
최저가	(100%) 182,642,000 원
보증금	(10%) 18,264,200 원
청구액	60,000,000 원

강원특별자치도 홍천군 남면 유치리 1188-5

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사건번호	2025타경50873
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	654.00㎡(197.84 평)
건물면적	283.82㎡(85.86 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50873

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9712))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 182,642,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 1. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록6 부속건물 창고 9.66㎡는 소재불명(멸실추정)임. - 목록6에 대한 보수공사 및 목록7 관정시설 수리 등으로 2025. 11. 25. 경매신청인의 유치권(8,345,000원)신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-19	경매접수
~13일	2025-09-01	경매개시결정
~300일		배당요구종기일
~307일	2026-06-22	100%	182,642,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유치리 1188-5	대	654 ㎡ (197.84평)
건물	유치리 1188-5	단층 주택 경량철골조	98.75 ㎡ (29.87평)
제시외 건물	유치리 1188-5	창고	40.57 ㎡ (12.27평)	포함
	유치리 1188-5	창고	36.5 ㎡ (11.04평)	포함
	유치리 1188-5	창고	108 ㎡ (32.67평)	포함
	유치리 1188-5	태양광설비	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 유치리 소재 ‘유치저수지’ 남측에 위치하는 부동산(토지 및 건물) 및 유치저수지’ 서측에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,3: 2필 일단으로 단독주택 부지로 이용중이며, 사다리형의 완경사지임. 기호 4: 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임. 기호 5,8: 부정형의 완경사지로 전기타(단독주택 부속토지)로 이용중임. 기호 7: 정방형의 완경사지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 9,11: 부정형의 완경사지로 자연림 상태임. 기호 10: 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 토지임야 상태임. 기호 12: 완경사지를 평탄하게 조성한 자루형의 토지로 토지임야 상태임. 기호 13,14: 완경사지를 평탄하게 조성한 정방형의 토지로 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1,3,8: 본건 남측으로 세로에 접함. 기호 4: 본건 서측으로 세로에 접하며, 본건이 도로임. 기호 5: 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입함. 기호 7,9,12: 본건 서측으로 세로에 접함. 기호 10,11: 본건 남동측으로 세로(불)에 접함. 기호 13,14: 본건 남서측으로 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4,5,8: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호 7:보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9~14: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호 1, 7 지상에 태양광설비 소재하나, 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였음. -본건 토지상에 소재하는 조경수, 조경석, 휀스, 수도시설 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음. -본건 토지상에 별첨 ""사진""과 같이 차양, 비닐하우스, 컨테이너, 견사, 이동식화장실 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 2: 경량철골구조 판넬 및 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호: 샤시 창호 등임. 기호 6: 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 외벽: 사이딩판넬 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호: 샤시 창호 등임. 2)이용상태 기호 2,6: 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호 2,6: 기본적인 위생설비, 보일러설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 기호 2: 등기사항전부증명서 상 창고부분(14.4㎡)는 현황 소재불명(멸실추정) 상태임. 기호 6: 등기사항전부증명서 상 창고부분(9.66㎡)는 현황 멸실 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록6 부속건물 창고 9.66㎡는 소재불명(멸실추정)임. - 목록6에 대한 보수공사 및 목록7 관정시설 수리 등으로 2025. 11. 25. 경매신청인의 유치권(8,345,000원)신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 1.제시부동산 목록1번 -`대`임. -태양광시설 존재함(사진1-1) 2.제시부동산 목록2번 -단층주택임. 3.제시부동산 목록3번 -`대`임. -콘테이너 1개 존재함(사진3-1) 4.제시부동산 목록4번 -도로임. 5.제시부동산 목록5번 -휴경지임. -경량철파이프조 천막및그늘막지붕 비닐하우스 2개동 존재함(사진5-1) 6.제시부동산 목록6번 -단층주택임. -제시부동산 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층창고 9.66㎡은 소재불명임. -제시외건물 6-1)경량철골구조 창고시설(다용도실포함) 40.57㎡(창고:34.57㎡,다용도실:6㎡.사진6-1) 위 건물은 건축물대장상 존재하고 건물등기부등본상 존재하지 않음. -태양광시설 존재함(사진6-2) -콘테이너2개동 일체(판넬조 비막이시설 포함) 존재함(사진6-3) -관정시설 존재함(사진6-4) -제시부동산 거주민 김기범의 진술에 의하면, 위 태양광시설,콘테이너2개동 일체, 관정시설은 건물주 김지훈의 소유로 안다고 함.(콘테이너2개동 일체는 건물주 김지훈이 점유.사용한다고 함) -제시부동산 거주민 김기범의 진술에 의하면 목록6번(제시부동산 건물)에 대한 보수공사(벽체,지붕누수 등)와 목록7번(토지) 침수에 의한 보수공사(관정시설 수리 등)는 본인의 비용을 들여 하였다고 함. 7.제시부동산 목록7번 -`대`임. 8.제시부동산 목록8번 -휴경지임. -철재울타리시설 개사 및 경량철파이프조 비닐하우스 존재함(사진8-1) 9.제시부동산 목록9번 -임야임. 10.제시부동산 목록10번 -임야 및 일부 잡종지임. -콘테이너1개 존재함(사진10-1) 11.제시부동산 목록11번 -임야 및 일부 잡종지임. -콘테이너 2개 존재함(사진11-1) 12.제시부동산 목록12번 -임야 및 잡종지임. 13.제시부동산 목록13번 -잡종지 및 임야임. -제시부동산에 경량철파이프조 비닐하우스 1동 존재함(사진13-1) 14.제시부동산 목록14번 -잡종지임. -콘테이너 2개 존재함(사진14-1) *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 홍천군 남면 유치리 1188-5번지

대지면적

654㎡
(198.18평)

연면적

139.32㎡
(42.22평)

건축면적

141.62㎡
(42.92평)

용적률산정
연면적

139.32㎡
(42.22평)

건폐율

21.65%

용적률

21.3%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2010.10.21

사용승인일자

2011.09.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 남면 유치리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.29	138.42	0	30
25.12.01	99	500	40
25.05.08	88.42	5,400		2016

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월21일	소유권 김OO		소멸
2	2012년1월4일	근저당권 남OOOO	160,000,000	소멸기준
3	2016년11월17일	근저당권 비OOOO	30,000,000	소멸
4	2020년1월17일	가압류 김OO	105,000,000	소멸
5	2021년6월21일	압류 국		소멸
6	2023년4월7일	압류 중OO		소멸
7	2023년10월24일	가압류 김OO	60,000,000	소멸
8	2025년9월1일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년10월21일	소유권 김OO		소멸
2	2012년1월4일	근저당권 남OOOO	160,000,000	소멸기준
3	2016년11월17일	근저당권 비OOOO	30,000,000	소멸
4	2021년6월21일	압류 국		소멸
5	2023년8월3일	임차권설정 김OO	60,000,000	소멸
6	2023년10월24일	가압류 김OO	60,000,000	소멸
7	2025년9월1일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	60,000,000	X
김OO	2021. 3. 25.	2025.12.2.	2018. 7. 8.~ 2025. 12.2.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	215,001,370원 112,215,000원	52% 2회
12개월	7건	491,310,927원 194,108,843원	50% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.