감정가	8,976,000 원
최저가	(100%) 8,976,000 원
보증금	(10%) 897,600 원
청구액	7,042,738 원

경기도 수원시 권선구 입북동 산6-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경51303
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	33.00㎡(9.98 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51303

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:(031)210-1378))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 885일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 885일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.12. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하 며, 매수신청권리를 행사하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 육안으로 확인된 분묘 2기가 소재하는 것으로 보여지는데, 실제 본건 토지 위지상에 소재하는지 여부는 측량을 통한 확인이 필요함. 3. 제시외물건(ㄱ~ㄷ)이 소재하나, 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 보여 이에 구애됨 없이 감정평가됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-11	경매접수
~1일	2024-01-12	경매개시결정
~886일		배당요구종기일
~893일	2026-06-22	100%	8,976,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	입북동 산6-3	임야	33 ㎡ (9.98평)	6730분의 33 지분전부
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1): 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양6통마을회관" 남동측 인근에 위치 하고 있으며 인근은 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통 임. 기호(2): 본건은 경기도 화성시 정남면 백리 소재 "백1리노인회관" 남동측 인근에 위치하고 있으며 인근은 농경지, 임야, 소규모공장 등이 소재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 기호(3): 본건은 경기도 수원시 권선구 입북동 소재 "입북초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며 인근은 아파트단지, 농경지, 소규모공장 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보 통임. 2)교통상황 기호(1): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통여건은 불편시됨. 기호(2): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통여건은 불편시됨. 기호(3): 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 본건은 부정형 급경사 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2): 본건은 부정형 급경사 토지로서, 자연림 상태임. 기호(3): 본건은 부정형 완경사 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건은 맹지 상태임. 기호(2): 본건은 맹지 상태임. 기호(3): 본건 서측과 남측으로 농로 등이 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>임. 기호(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법 >임. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교 통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(3): 본건 토지 위지상에는 분묘 및 제시외물건 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하며 후첨"지적개 황도 및 현황사진" 참조바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 육안으로 확인된 분묘 2기가 소재하는 것으로 보여지는데, 실제 본건 토지 위지상에 소재하는지 여부는 측량을 통한 확인이 필요함. 3. 제시외물건(ㄱ~ㄷ)이 소재하나, 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 보여 이에 구애됨 없이 감정평가됨. - 목록 1 부동산은 자연림 상태의 임야로 수종 불명의 나무와 잡목이 무성한 상태임. 분묘가 존재하는지 여부는 불분명하니 참고하시기 바랍니다. - 목록 2 부동산은 고속철길이 지나가는 옆 야산으로 잡목이 무성하고 검은색 울타리로 둘러져 있어 분묘가 존재하는지 여부는 불분명하니 참고하시기 바랍니다. - 목록 3 부동산은 자동차 전용도로 옆 나즈막한 야산으로 유실수와 드릎나무 유목 수십그루가 식재되어 있으며, 목록 3 부동산 중간으로 등산 산책로가 지나가고 있는 바, 분묘 등이 존재하는지 여부는 불분명하니 참고하시기 바랍니다.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년9월28일	소유권 황OO	소멸
2	2016년5월16일	소유권 황OO	소멸
3	2016년6월23일	소유권 허OO	소멸
4	2016년11월14일	소유권 허OO	소멸
5	2016년9월28일	소유권 한OO	소멸
6	2020년1월6일	소유권 한OO	소멸
7	2016년11월21일	소유권 최OO	소멸
8	2016년8월16일	소유권 최OO	소멸
9	2016년4월12일	소유권 최OO	소멸
10	2016년11월28일	소유권 최OO	소멸
11	2023년7월17일	소유권 정OO	소멸
12	2023년7월17일	소유권 정OO	소멸
13	2016년3월28일	소유권 정OO	소멸
14	2016년4월12일	소유권 정OO	소멸
15	2016년9월23일	소유권 전OO	소멸
16	2016년7월27일	소유권 장OO	소멸
17	2016년11월14일	소유권 임OO	소멸
18	2016년5월16일	소유권 임OO	소멸
19	2016년7월27일	소유권 임OO	소멸
20	2016년5월16일	소유권 이OO	소멸
21	2016년3월17일	소유권 이OO	소멸
22	2016년9월28일	소유권 이OO	소멸
23	2016년6월23일	소유권 이OO	소멸
24	2016년8월16일	소유권 이OO	소멸
25	2016년4월25일	소유권 이OO	소멸
26	2016년5월16일	소유권 이OO	소멸
27	2016년7월11일	소유권 이OO	소멸
28	2016년4월25일	소유권 이OO	소멸
29	2016년10월10일	소유권 이OO	소멸
30	2016년9월23일	소유권 이OO	소멸
31	2016년4월25일	소유권 이OO	소멸
32	2016년11월14일	소유권 이OO	소멸
33	2016년10월10일	소유권 이OO	소멸
34	2016년12월14일	소유권 이OO	소멸
35	2016년10월10일	소유권 이OO	소멸
36	2016년8월16일	소유권 이OO	소멸
37	2016년3월28일	소유권 윤OO	소멸
38	2016년6월23일	소유권 유OO	소멸
39	2016년10월10일	소유권 유OO	소멸
40	2016년12월23일	소유권 안OO	소멸
41	2016년3월28일	소유권 안OO	소멸
42	2016년10월31일	소유권 신OO	소멸
43	2016년11월28일	소유권 신OO	소멸
44	2016년5월26일	소유권 송OO	소멸
45	2016년4월25일	소유권 송OO	소멸
46	2016년6월23일	소유권 선OO	소멸
47	2016년3월28일	소유권 박OO	소멸
48	2016년4월25일	소유권 박OO	소멸
49	2016년10월17일	소유권 맹OO	소멸
50	2016년10월10일	소유권 김OO	소멸
51	2024년7월25일	소유권 김OO	소멸
52	2016년8월2일	소유권 김OO	소멸
53	2016년11월21일	소유권 김OO	소멸
54	2016년3월17일	소유권 김OO	소멸
55	2016년9월28일	소유권 김OO	소멸
56	2016년7월4일	소유권 김OO	소멸
57	2016년7월11일	소유권 김OO	소멸
58	2016년9월5일	소유권 김OO	소멸
59	2016년9월28일	소유권 김OO	소멸
60	2016년6월23일	소유권 김OO	소멸
61	2016년5월19일	소유권 김OO	소멸
62	2016년3월17일	소유권 김OO	소멸
63	2016년11월14일	소유권 강OO	소멸
64	2016년12월16일	압류 파OOOO	소멸기준
65	2017년7월4일	가등기 김OO	소멸
66	2023년12월21일	압류 국	소멸
67	2024년1월15일	강제경매 신OOOO	소멸
68	2024년5월30일	압류 남OOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.