감정가	10,872,000 원
최저가	(100%) 10,872,000 원
보증금	(10%) 1,087,200 원
청구액	49,472,876 원

전라남도 담양군 월산면 중월리 217

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사건번호	2026타경30658
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.19(금) 09:55 입찰 6일전
토지면적	453.00㎡(137.03 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOOO OOOO / 농OOOOO OOOOO OOOO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30658

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2026-06-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 현황 '휴경지' 상태임 - 지적도상 '맹지'이며 경계가 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-03-04	경매접수
~2일	2026-03-06	경매개시결정
~85일	2026-05-28	배당요구종기일
~107일	2026-06-19	100%	10,872,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중월리 217	답	453 ㎡ (137.03평)
1) 위치/보전관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 월곡마을 남동측 인근에 위치하고, 주위는 산간 농경지대입니다. 2)교통상황 대상 토지들은 간선도로 접근성 불편하고, 차량 접근 불가합니다. 3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형이고, 자체지반은 대체로 평지로서, 휴경지상태이고, 기호2,3 토지는 부정형 완경사이고, 두릅나무 등이 식재되어 있습니다. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이고, 타인 소유 인접 토지를 통하여 도보 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지이고, 기호2 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(소, 젖소, 말, 닭, 오리, 양, 사슴, 메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 기호3 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(소, 젖소, 말, 닭, 오리, 양, 사슴, 메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지이고, 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6)제시목록 외의 물건 기호2,3 토지상 수목은 토지에 포함 평가합니다. 7)공부와의 차이 지적상 경계는 지적측량이 수반되어야 합니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 현황 '휴경지' 상태임 - 지적도상 '맹지'이며 경계가 불분명함

국토부실거래가 전라남도 담양군 월산면 중월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.29	대	계획관리	8m미만	423.3	10,244
26.05.22	대	계획관리	8m미만	423.3	19,600
26.04.27	답	생산관리	8m미만	13	80
25.12.24	도로	계획관리	8m미만	1	1
25.11.12	임야	보전관리	-	3305	2,000	지분
25.08.20	대	계획관리	8m미만	676	10,300
25.08.14	대	계획관리	8m미만	332	5,000
25.05.28	임야	계획관리	8m미만	553	14,000
25.04.29	답	농림	8m미만	1770	10,443

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월14일	소유권 농OOOO		소멸
2	2025년5월30일	근저당권 강OO	57,600,000	소멸기준
3	2026년3월6일	임의경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-28)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	225,050,000원 75,350,024원	37% 4.3회
6개월	16건	243,501,250원 89,618,894원	39% 4.1회
12개월	36건	403,975,278원 162,871,420원	50% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.