감정가	25,392,000 원
최저가	(100%) 25,392,000 원
보증금	(10%) 2,539,200 원
청구액	33,131,835 원

경상북도 영양군 석보면 택전리 640

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경547
중복사건	중복 2025타경10288,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.19(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,587.00㎡(480.07 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 547

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2026-06-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 24. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 지목이'전'이나, 현황'전 및 일부 도로'임. 현황 일부도로 감안하여 평가함. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~1일	2025-05-23	경매개시결정
~74일	2025-08-04	배당요구종기일
~393일	2026-06-19	100%	25,392,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	택전리 640	전	1587 ㎡ (480.07평)
1) 위치/생산관리지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2)는 경상북도 영양군 석보면 택전리 소재 ""현암마을"" 북동측 인근에 위치하고 , 일련번호(3)은 경상북도 영양군 석보면 택전리 소재 ""현암마을"" 내에 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호(1) : 본건까지 농기계 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(2) : 본건까지 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 완경사지이며 전 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 완경사지이며 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 폭 약 2m의 포장농로와 접함. 일련번호(2) : 폭 약 3m의 포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지 역)<수도법>, 영농여건불리농지 일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지 역)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도"" 참조 7)공부와의 차이 일련번호(1)은 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""전 및 일부 도로""로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 시멘트블럭조 스레트 위 강판기와지붕 단층건으로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 -창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 공부상 지붕이 ""스레트지붕"" 이나, 실제 ""스레트 위 강판기와지붕"" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	공부상 지목이'전'이나, 현황'전 및 일부 도로'임. 현황 일부도로 감안하여 평가함. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

국토부실거래가 경상북도 영양군 석보면 택전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.30	답	보전관리	8m미만	629	800
26.03.25	대	계획관리	8m미만	475	1,000
26.03.16	대	계획관리	8m미만	575	3,500
25.12.30	답	농림	8m미만	1110	3,200
25.12.29	답	농림	8m미만	2347	6,390
25.11.27	답	농림	8m미만	2893	8,303
25.09.15	전	생산관리	8m미만	892	150
25.09.09	임야	생산관리	8m미만	9849	730	지분
25.09.09	임야	보전관리	-	453	40
25.09.09	전	생산관리	8m미만	1416	270
25.09.09	전	생산관리	8m미만	30054	5,685
25.09.09	전	보전관리	-	519	45
25.09.01	임야	생산관리	-	79541	9,500
25.06.22	전	생산관리	8m미만	1133	754	지분
25.06.22	전	생산관리	8m미만	868	578	지분
25.06.22	전	생산관리	8m미만	482	321	지분
25.05.30	답	생산관리	-	608	600
25.04.30	전	생산관리	8m미만	754	1,123
25.04.30	전	생산관리	8m미만	3243	5,167
25.04.30	전	생산관리	8m미만	2844	4,531
25.04.30	전	계획관리	8m미만	3039	7,046
25.02.21	답	농림	8m미만	2254	4,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월28일	소유권 박OO		소멸
2	2021년11월24일	가압류 농OOOO	11,692,632	소멸기준
3	2023년2월20일	가등기 김OO		소멸
4	2023년6월30일	압류 대OOOO		소멸
5	2025년5월23일	강제경매 김OO		소멸
6	2025년7월31일	강제경매 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	35,668,025원 22,150,000원	37% 4회
6개월	12건	129,903,525원 85,977,500원	52% 2.7회
12개월	21건	102,108,519원 65,427,181원	50% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.