감정가	8,470,620 원
최저가	(100%) 8,470,620 원
보증금	(10%) 847,062 원
청구액	100,000,000 원

전라남도 장성군 삼계면 화산리 209

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사건번호	2025타경32819
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.19(금) 09:55 입찰 11일전
토지면적	299.23㎡(90.52 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32819

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2026-06-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.05.25. 접수 제7109호) 및 목록2 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.05.25. 접수 제7107호)는 말소되지 않고 매수인이 함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록1, 2 지상에 식재된 수목 해당 공유지분 매각에 포함 - 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 휴경전(묵전)임 - 일부가 전기공급설비(송전시설)에 저촉, 공중공간에 송전선이 통과하며 구분지상권설정등기되어 있음 - 지적도상 '맹지'이나 인접지(삼계면 화신리 211-3)를 통해 진출입 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~5일	2025-05-21	경매개시결정
~87일	2025-08-11	배당요구종기일
~399일	2026-06-19	100%	8,470,620	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화산리 209	전	84.38 ㎡ (25.52평)	770분의 182 지분
토지	화산리 208	전	214.85 ㎡ (64.99평)	770분의 182 지분
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 장성군 삼계면 화산리 소재 ""화산1리마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1), 2)는 부정형 완경사로서 휴경전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 인접지(삼계면 화산리 211-3)를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 전기공급설비(송전시설4)(저촉), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 295㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임. 본건 기호 2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 전기공급설비(송전시설4)(저촉), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 183㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임. 6)제시목록 외의 물건 ""지적개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 본건 기호 1), 2) 일부가 전기공급설비(송전시설)에 저촉된바, 개별요인에서 고려하여 감정평가 하였음. - 본건은 공유자 박장렬 지분(182/770)만의 평가로서 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 1), 2) 지상에 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 ""토지감정평가명세표""에 금액을 별도로 적시하였음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1, 2 지상에 식재된 수목 해당 공유지분 매각에 포함 - 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 휴경전(묵전)임 - 일부가 전기공급설비(송전시설)에 저촉, 공중공간에 송전선이 통과하며 구분지상권설정등기되어 있음 - 지적도상 '맹지'이나 인접지(삼계면 화신리 211-3)를 통해 진출입 가능함

국토부실거래가 전라남도 장성군 삼계면 화산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.19	대	계획관리	8m미만	146	10
26.04.01	답	농림	8m미만	2553	8,000
26.04.01	답	농림	12m미만	1046	4,900
26.04.01	답	농림	8m미만	2787	11,200
26.03.13	전	계획관리	8m미만	827	6,000
26.02.24	대	계획관리	8m미만	959	2,800
26.02.11	대	계획관리	8m미만	897	3,252
25.08.05	답	농림	8m미만	2750	6,240
25.07.31	임야	보전관리	-	2427	3,675
25.07.31	임야	보전관리	-	893	1,350
25.07.31	임야	보전관리	-	500	755
25.07.31	대	계획관리	-	17	71
25.05.10	답	생산관리	8m미만	2861.8	13,000
25.04.30	전	계획관리	8m미만	2480	10,000	지분
25.04.28	답	농림	8m미만	2119	5,232
25.04.28	답	농림	8m미만	1200	2,968
25.04.28	답	농림	8m미만	934	2,300
25.04.04	대	계획관리	8m미만	347	5,000
25.02.28	전	계획관리	8m미만	1128	4,092
25.02.14	전	계획관리	8m미만	878	3,180
25.02.14	대	계획관리	8m미만	519	1,884
25.02.14	전	계획관리	8m미만	923	3,348
25.02.03	전	계획관리	8m미만	247	900
25.01.16	대	계획관리	8m미만	340	1,224
25.01.14	전	계획관리	8m미만	669	2,424

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월25일	소유권 박OO		소멸
2	2020년5월25일	지상권 한OOOO		인수
3	2021년7월20일	가압류 신OOOO	1,010,455,180	소멸기준
4	2025년5월21일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	262,963,496원 198,452,857원	68% 1.4회
6개월	14건	158,711,186원 114,430,929원	64% 2.1회
12개월	25건	146,090,646원 99,683,320원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.