감정가	14,960,000 원
최저가	(100%) 14,960,000 원
보증금	(10%) 1,496,000 원
청구액	16,326,717 원

경상북도 영덕군 지품면 신양리 309

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사건번호	2025타경10253
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.19(금) 10:00 입찰 5일전
토지면적	748.00㎡(226.27 평)
건물면적
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	하OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10253

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026-06-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.6.4.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 2025.07.03.자 지품면사무소 사실조회 회신서 참조 ※농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음) -목록1 지목은 "전"이나 현황은 "묵전"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~2일	2025-06-04	경매개시결정
~77일	2025-08-18	배당요구종기일
~382일	2026-06-19	100%	14,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신양리 309	전	748 ㎡ (226.27평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 지품면 신양리 소재 '식률동마을' 북측[ 기호1) ] 및 북서측[ 기호2]~4) ] 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 묵전임. 기호 2)~4) : 각 남동측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 묵전임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북동측으로 폭 폭 약2~3m 도로통하여 출입가능함. 기호 2)~4): 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200), 공장설립승인지역 기호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역“(일부제한구역_500), 공장설립승인지역,영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 없 음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 2025.07.03.자 지품면사무소 사실조회 회신서 참조 ※농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음) -목록1 지목은 "전"이나 현황은 "묵전"임

국토부실거래가 경상북도 영덕군 지품면 신양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.09	도로	보전관리	12m미만	39	250	지분
26.03.09	도로	보전관리	12m미만	20.5	130	지분
26.03.09	잡종지	보전관리	8m미만	258	1,630
26.03.09	잡종지	보전관리	8m미만	474	2,990
25.11.28	대	계획관리	12m미만	61	460	지분
25.11.28	대	계획관리	12m미만	358	2,300	지분
25.09.18	전	농림	-	400	950
25.09.18	전	농림	-	602	1,440
25.09.18	전	농림	-	3	10
25.05.27	답	농림	8m미만	3635	13,855
25.05.27	답	농림	8m미만	3635	13,855
25.05.27	전	농림	8m미만	231	880
25.05.27	전	농림	8m미만	231	880
25.04.28	전	계획관리	8m미만	859.5	5,500	지분
25.03.07	전	농림	-	509	2,001
25.03.07	전	농림	25m미만	1671	6,564
25.03.07	전	농림	-	1455	5,715
25.03.07	전	농림	-	387	1,520
25.02.25	전	농림	25m미만	1671	6,564
25.02.25	전	농림	-	509	2,001
25.02.25	전	농림	-	387	1,520
25.02.25	전	농림	-	1455	5,715
25.02.18	임야	농림	-	112	340

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년9월18일	소유권 남OO		소멸
2	2025년6월4일	강제경매 하OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	141,251,329원 58,766,414원	50% 2.7회
6개월	20건	137,945,065원 48,515,623원	41% 3.8회
12개월	37건	106,695,301원 41,764,034원	44% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.