감정가	46,098,000 원
최저가	(100%) 46,098,000 원
보증금	(10%) 4,609,800 원
청구액	13,456,739 원

전라남도 영광군 영광읍 단주리 68-2

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사건번호	2025타경32715
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.19(금) 09:55 입찰 1일전
토지면적	1,182.00㎡(357.56 평)
건물면적
채무/소유자	소OO / 소OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32715

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2026-06-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 46,098,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,456,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.09. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적도상 '맹지'임 - 지목은 '임야'이나 인접지(산36번지 일부)와 경계 구분 없이 '전'으로 이용 중임 - 전남 영광읍의 사실조회 회신에 의하면 농지취득자격증명이 필요하며(미제출시 매수신청보증금 몰수함) 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~7일	2025-05-09	경매개시결정
~90일	2025-07-31	배당요구종기일
~413일	2026-06-19	100%	46,098,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	단주리 68-2	임야	1182 ㎡ (357.56평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 영광군 영광읍 단주리 소재 영광스포티움 북서측 근거리에 위치하며 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 읍소재지 외곽 농촌지역임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 용이하며, 읍소재지 외곽 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 번호(1) 유사 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 단독주택부지로 이용중임. 번호(3) 부정형으로 완경사를 이루며 인접지(산36번지 일부)와 경계 구분없이 일단의 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 번호(1) 남서측으로 폭 약5m정도의 콘크리트포장도로와 접함. 번호(3) 지적상 맹지이나 북측으로 폭 약2m 정도의 콘크리트포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 번호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지구역)/가축사육 제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 번호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지구역)/가축사육 제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 토지(1)과 인접지(산36번지)에 걸쳐 농업시설물인 '철파이프조 비닐하우스' 1동이 소재함. 토지(1)지상에 감나무 1주가 식재되어 있음. 1)건물의 구조 번호(2) 경량철골구조 조립식판넬위 아스팔트슁글지붕 단층건으로 외벽: 판넬 이음 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 2)이용상태 번호(2) 단독주택 3)설비내역 번호(2) 급배수 및 위생설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(ㄱ~ㄷ) 개략적으로 실측하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지적도상 '맹지'임 - 지목은 '임야'이나 인접지(산36번지 일부)와 경계 구분없이 '전'으로 이용 중임 - 전남 영광읍의 사실조회 회신에 의하면 농지취득자격증명이 필요하며(미제출시 매수신청보증금 몰수함) 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

국토부실거래가 전라남도 영광군 영광읍 단주리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.12	임야	제2종일반주거	8m미만	220	9,000
25.12.12	대	제2종일반주거	8m미만	306.2	13,000
25.12.12	대	제2종일반주거	8m미만	78	2,200
25.11.11	대	제2종일반주거	8m미만	124	6,000
25.09.26	임야	자연녹지	-	1190	3,420
25.07.18	대	제2종일반주거	-	33	1,300
25.07.18	대	제2종일반주거	8m미만	355.7	13,700
25.07.10	임야	제2종일반주거	-	197.5	15,000
25.07.10	전	제2종일반주거	-	185.5	14,000
25.07.01	대	제2종일반주거	25m미만	298	29,000
25.06.13	전	일반상업	12m미만	74.4	11,450	지분
25.06.05	답	농림	8m미만	1247.1	3,100
25.06.04	임야	자연녹지	8m미만	19	100
25.05.08	임야	자연녹지	8m미만	19	60
25.03.12	대	제2종일반주거	8m미만	189	1,500
25.02.21	전	제2종일반주거	-	164	38,600
25.01.08	임야	자연녹지	-	99	150

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년3월12일	소유권 소OO		소멸
2	2025년5월9일	강제경매 현OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	4,205,082원 1,434,000원	35% 5.5회
6개월	2건	4,205,082원 1,434,000원	35% 5.5회
12개월	5건	108,446,583원 72,221,600원	43% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.